בניית ממד

חדרי הממד הם מרחבים מוגנים המצויים בבתי מגורים ובמקומות ציבוריים כמו מקומות עבודה, בתי כנסת, גני ילדים, בתי ספר, ספריות, תיאטראות, קניונים ועוד. הממד מהווה גוף חשוב ביותר המספק הגנה במקרה של מתקפות טילים ושורת איומים נוספים, וכן משמשים במצבי לחימה. במדינת ישראל קיימים איומים ממשיים של טילים הנמסרים הן מהדרום והן מהצפון, ולכן חיוני להיות מוכנים עם אמצעי ההגנה האפשריים. הממד מבנה בטון מוגן במיוחד, אשר מעניק הגנה מירי טילים ויכול לעזור במצבי לחימה. בנוסף, הממד מוגן גם מפני גזים רעילים, מה שהופך אותו לחדר אטום. בניית ממ"ד מאפשרת לתושבים לנצל את החלל לצרכים שונים, כגון חדר שינה או חדר עבודה, וכך להגדיל את שטח הבית. על בניית ממד נרחיב במאמר הבא.

 

בניית ממד לפי החוק

בישראל יש מבנים רבים שנבנו לפני עשרות שנים. ברוב המבנים הללו, אין ממד לכל דירה אלא מקלט משותף לכל דיירי הבניין. המקלט נמצא בקומה התחתונה ולא תמיד דיירי הקומות העליונות מספיקים להגיע אליו. לכן, בתחילת שנות התשעים, לאחר מלחמת המפרץ, הוטלו תקנות פיקוד העורף המחייבות הוספת ממדים בבנייה חדשה, בין אם מדובר בבלוקים או בבנייה קיימת, לפי ההנחיות המפורטות בתקנות. אולם, רבים מהבניינים הקיימים שנבנו לפני כניסת התקנות אלו, אינם כוללים ממדים בכל דירה. בשל כך, הממשלה מציעה תמיכה ועזרה בבניית ממדים על מנת לעודד את האזרחים להוסיף ממדים בעצמם. כתוצאה מכך, ברוב המקרים ניתן לקבל הליך רישוי קצר בבניית ממ"ד. יחד עם זאת, למרות שהוספת הממד משפיעה על הערך של הדירה, אין חובה לשלם היטל השבחה. במידה ואתם מתכננים לבנות ממד, חשוב לוודא שהוא אינו מפריע לזרימת האוויר ולתאורה הטבעית בדירה. כמו כן, חשוב מאוד שהממד לא ישנה את עיצוב הפנים של הדירה ושהוא לא יותקן בחללים מרכזיים.

 

מדוע לבנות ממ"ד?

הממד הוא חדר ביתי מוגן המספק הגנה חשובה לדיירים. בניית ממ"ד בבית מציעה מספר יתרונות משמעותיים. היתרון המרכזי של הממד הוא ההגנה שהוא מספק. בעזרת הממד, הדיירים יכולים להתמודד בצורה יעילה עם תקיפות טילים, גזים רעילים ורעידות אדמה. הממד מספק נוחות ובטיחות לתושבים, כאשר זמן ההגעה לחדר מוגן מתקצר והגנתם מובטחת בצורה טובה יותר. כמו כן, הוספת ממד לדירה מאפשרת הגדלה של שטח הבית וניצול נוסף של שטח הממד לצרכים שונים, המאפשרים יותר גמישות ושימוש רחב יותר של המקום. בניית ממד יכולה גם לשפר את הערך הכלכלי של הנכס וליצור אפשרויות לבית פונקציונלי ומרווח יותר.

 

בניית ממ"ד בבית פרטי ובבית משותף

תהליך בניית ממד בבניין משותף או בבית פרטי הוא תהליך שמטרתו להוסיף מרחב מוגן לדיירים, אך השלבים עבור כל אחד מהמקרים שונים. כאשר דייר מחליט לבנות ממד בביתו הפרטי, הוא יצטרך לקבל אישור מהרשות המקומית, אך לא יהיו דיירים אחרים שעליהם לתת את אישורם. מצד שני, במקרה של בניית ממד בבניין מגורים משותף, יהיה לשתף את הדיירים האחרים ולקבל בחשבון את צרכיהם ורצונותיהם של כל דייר בבניין. מכיוון שהמדינה תומכת בעידוד האזרחים להוסיף ממדים, היא גם מקלה על תהליך קבלת האישורים. לעומת תהליכי בנייה אחרים, שדורשים אישור של 75% מדיירי הבניין, בבניית ממ"ד דרוש אישור של 60% מדיירי הבניין בלבד.

 

קבלת הסכמה של דיירי הבניין

אם אתם מעוניינים בבניית ממד בבית משותף, השלב הראשון בתהליך הוא לקבל את ההסכמה של דיירי הבניין. כפי שציינו, בהליך בניית ממ"ד נדרשת הסכמה של 60% מדיירי הבניין. חשוב לקבל את ההסכמה באמצעות טופס שבו הדיירים מצהירים שהם לא מתנגדים לתהליך ומעוניינים להשתתף בו. יש להימנע מהסכמה בעלת פה, מכיוון שדיירים שהסכימו יכולים לשנות את דעתם במהלך התהליך. בניית ממד כוללת יציקת יסודות וקירות בטון מהקרקע עד התקרה. במילים אחרות, אם דייר בקומה העליונה ירצה להוסיף ממד, הוא יצטרך לקבל את הסכמתם של הדיירים בקומות התחתונות. כדאי לקחת בחשבון שבמקרים רבים דיירים עשויים למנוע את התהליך ולסרב לו מסיבות שונות כגון אי יכולת כלכלית או חשש מהשפעות הבנייה על שגרת החיים שלהם. לכן על מנת לקבל את הסכמתם של הדיירים מומלץ לכנס ישיבת דיירים ולהגיע עם כל הפרטים החשובים לרבות העלויות הצפויות ומשך זמן הבנייה.

 

קבלת היתר בנייה

היתר הבנייה הוא אישור פורמלי המאפשר ביצוע שינויים במבנה קיים או בנייה של מבנה חדש. לכן, השלב הבא בתהליך בניית ממ"ד הוא לקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. על מנת לקבל היתר בנייה, יש להגיש בקשה לוועדת התכנון והבנייה המקומית, כולל תיעוד מפורט הקשור לשטח הנכס כמו זכויות הבנייה בנכס, מפה טופוגרפית, מדידות ותיאור הבניה המתוכננת. לאחר הגשת הבקשה לקבלת היתר בנייה, הוועדה תדון בבקשה ותחליט האם לאשר אותה או לדחות אותה. ייתכן גם שהוועדה תאשר את הבקשה תחת תנאים מסוימים. זמן טיפול הוועדה בבקשה עשוי לקחת כ-6 חודשים או יותר. חשוב לוודא כי הבקשה שאתם מגישים כוללת את כל המסמכים הדרושים כדי למנוע השהיות והתנגדויות במהלך התהליך.

 

תהליך הבניה בפועל

תהליך הבנייה בפועל הוא לא קבוע והוא עשוי להשתנות בהתאם למספר גורמים כמו כמות הממדים שנבנים, דרכי הגישה לבניין, גובה הבניין ומגבלות נוספות. הבנייה מתבצעת על ידי קבלן לבניית ממ"ד והיא צריכה להתבצע על פי התקן הישראלי. לפני שניתן להשתמש בממד, עליכם לקבל אישור סיום בנייה מהרשות המקומית. לקבלת האישור, הרשות המקומית תבדוק שההקמה והבניה בוצעו על פי התוכנית ועל פי היתר הבנייה, ותבצע בדיקות בטיחותיות מתאימות כדי להבטיח את הפעילות התקינה והבטיחותית של הממד.

מה כולל התקן הישראלי?

  • נדרש להיכנס לממד מתוך הבית ולהוסיף פתח מעבר מתאים. אם הכניסה אל הממד היא מחצר או מקום אחר שאינו מתוך הבית, יש להתאים את הממד לתקנות ממד חיצוני הכוללות קירות ותקרה בעובי של 40 ס"מ, מבואה בגודל 4 מ"ר ודלת הדף רסיסים. 
  • דלת הכניסה לממד חייבת להיות בגודל מינימלי של 70/200 ס"מ ומומלץ להשתמש בדלתות ברוח.
  • הרוחב המינימלי של הממד חייב להיות 1.60 מטר לפחות והגובה בין 2.5 ל-2.8 מטרים, אלא אם קיבלתם היתר מיוחד. 
  • השטח הפנימי המינימלי הוא 9 מ"ר ללא הקירות. במקרה שקיבלתם אישור מיוחד מהרשות המקומית, השטח הפנימי המינימלי יכול להיות פחות מ-9 מ"ר, אך לא פחות מ-5 מ"ר.
  • עובי הקירות חייב להיות 30 ס"מ ועובי הרצפה והגג המינימליים הם 20 ו-30 ס"מ בהתאמה. אם יש קירות חיצוניים הם חייבים להיות בעובי של 40 ס"מ. 

 

קבלן לבניית ממ"ד

בתהליך בניית ממ"ד, חשוב לפנות לקבלן לבניית ממ"ד המספק שירותי בניה מקצועיים ומתמחה בבניית ממדים. בחירת קבלן לבניית ממ"ד צריכה להתבסס על פרמטרים שונים כמו רמת המקצועיות של הקבלן והניסיון שלו, על מנת להבטיח את ביצוע הפרויקט בצורה יעילה ומקצועית. לאחר פנייתכם לקבלן לבניית ממ"ד, יתבצע תהליך היתכנות לביצוע הפרויקט, כולל קבלת היתרי הבניה והתאמת הממד למבנה הקיים ולדירה הקיימת. יש להקפיד על מיקום הממד כך שיאפשר חיבור אופטימלי לדירה ויספק נוחות לדיירים. בתהליך התכנון וההתאמה, יש לשקול את מיקום הממ"ד בדיוק ולתת דגש לפרטים כמו חיבורים חשמליים ומיקום הדלת הקיימת בדירה.

 

קראו עוד בנושא:

קבלן לבניית ממד

קבלן לבניית ממד

כאשר בוחרים קבלן לבניית ממד יש לוודא כי הקבלן הינו בעל רקע בביצוע עבודות בניה בכלל ובניית ממדים כתוספת למבנה קיים, ישנו צורך בניסיון בביצוע

מחיר ממד מוכן

מחיר ממד מוכן

בשנת 1992, הוצאו הוראות של פיקוד העורף שמחייבות בניית ממד בכל המבנים החדשים שנבנים. בעקבות כך, כל מבנה שנבנה מאז שנות ה-90 כולל מרחב מוגן

בניית ממד בחצר

בניית ממד בחצר

כל ישראלי מכיר את המציאות הביטחונית בישראל, כזו שמביא איתה אתגרים לא קטנים. איך ניתן להוריד את מפלס הלחץ בהקשר הביטחוני? מרחב מוגן יכול להיות

היתר בניה לממ"ד

היתר בניה לממ"ד

כאנשים שחיים במדינת ישראל, במיוחד בחלקה הדרומי, מי לא היה רוצה שיהיה לו מרחב מוגן בדירה? או לדוגמא הפיכת חדר לממד? במקום לסמוך על המקלט

בניית ממד בבניין משותף

בניית ממד בבניין משותף

הממד, שהוא מרחב מוגן דירתי, הוא חלל מרכזי ביישובים, מקומות עבודה, מרכזי דת ותרבות ועוד. זהו מקום המספק לנו הגנה חיונית בפני איומי טילים. הממד,

הוספת ממד לבניין

הוספת ממד לבניין

הוספת ממ"ד לבניין קיים מוסיפה ערך כספי משמעותי לשווי הנכס . במבנים רבים במדינת ישראל ניתן לבצע פרויקט הוספת ממ"ד לדירה ללא שימוש בזכויות בניה.

בניית ממד בבניין מגורים

בניית ממד בבניין מגורים

ממ"ד הוא חדר חשוב לא רק במבנים ציבוריים כמו גני ילדים, בתי ספר, מכללות או אוניברסיטאות, אלא גם בבתים פרטיים. בניית ממ"ד חזק ויציב יכולה

בניית ממ״ד

בניית ממ"ד חיפה

על פי החוק, כל בנייה חדשה חייבת בשילוב חדר ממ"ד בתוך המבנה. חדר ממ"ד חייב לעמוד בשורה של תקנים העוסקים בחומר הבנייה, עובי הקירות, איטום

עלות בניית ממד בישראל

עלות בניית ממד

עלות בניית ממד פנו עוד היום לקבוצת עידן לקבלת הצעת מחיר להוספת ובניית ממד במחיר הוגן ואיכות מעולה. לפרטים נוספים לחצו כאן עלות הקמת ממד

1700-70-90-30

שיפוץ ושיקום בניינים, בניית ממד והוספת מרפסות לבניינים רק עם קבוצת עידן עובדים בצורה מקצועית ומהירה!

פנו אלינו עוד היום לקבלת מידע נוסף/ הצעת מחיר
ונציגנו יחזור אליכם בהקדם!!

או חייגו 1700-70-90-30