פרויקט פינוי בינוי – הפתרון למצוקת הקרקע בגוש דן

  • ראשי
  • בלוג
  • פרויקט פינוי בינוי – הפתרון למצוקת הקרקע בגוש דן
פרויקט פינוי בינוי – הפתרון למצוקת הקרקע בגוש דן

אי אפשר להתעלם מכך כי עתודות הקרקע במדינת ישראל הולכות ואוזלות. כמובן שאם אתם גרים בנגב, במדבר יהודה או בגולן ובגליל אתם לא מרגישים זאת. אך כל מי שביקר בגוש דן לא כל שכן גר שם לא יכול שלא לשים לב לצפיפות העצומה שיש בערים הללו. זהו הסבר אפשרי לעליות החדות במחירי הנדל"ן ולכך שמדובר בבעיה רצינית ביותר שיש לתת עליה את הדעת. על רקע זה ניתן לומר כי פרויקט של פינוי בינוי הוא הפתרון הטוב ביותר לבעיית המחסור בקרקעות. פרויקט זה מאפשר לנו להרוס מבנים קיימים ולבנות עוד מאות יחידות דיור על אותו תא שטח וזהו יתרון עצום שיש לתת עליו את הדעת ולקחת אותו בחשבון אם אנחנו רוצים לחיות את חיינו על הצד הטוב ביותר שיש.

פרויקט פינוי בינוי – כיצד מתבצע הפרויקט?

אז כיצד יוצא אל הפועל פרויקט פינוי בינוי? מה הם השלבים העומדים בבסיס הפרויקט הזה? אחת הדרכים שבהן פרויקט זה יוצא אל הפועל היא בעקבות יוזמה של הרשות המקומית. הרשות מחליטה כי היא רוצה לחדש חלק מסוים בעיר ועל כן מתניעה פרויקט זה. כך הרשות יוזמת את הפרויקט ויזם וקבלן לוקחים על עצמם לבצע את התכנית. זוהי דרך סבוכה אשר יותר נדירה כיום וזאת עקב העובדה שעד שהרשות מקבלת החלטה בנידון יכול לעבור זמן רב. לא רק זאת אלא שברגע שמוסיפים עוד גורם לקלחת מתווסף קושי בירוקרטי נוסף להתניע את הפרויקט וכך בשיטה זו הפרויקט יכול להיתקע במשך שנים ארוכות.

פרויקט פינוי בינוי – האם לדיירים יש השפעה על הפרויקט?

כאן המקום לציין כי פעמים רבות דווקא הדיירים יחליטו ליזום פרויקט פינוי בינוי. לא רק זאת אלא שאתם צריכים לתת את הדעת על כך כי לעתים יזם יפנה אל מספר דיירים והם יתחילו לשתף עמו פעולה בכדי להתניע את הפרויקט. במסגרת זו היזם מתחייב לשפות את הדיירים על הפרויקט תוך שהוא מבטיח לספק להם דירה חדשה בפרויקט החדש, ולשלם להם שכר דירה כל עוד הפרויקט נבנה. אין ספק כי אם אתם דיירים בבניין ישן כדאי לכם מאוד לבחון האם אתם מתאימים לבצע פרויקט של פינוי בינוי ולקחת זאת בחשבון.

פרויקט פינוי בינוי – מה הבעייתיות הגדולה ביותר עם הפרויקט?

אי אפשר לדבר על פרויקט פינוי בינוי מבלי להתייחס לבעייתיות הגדולה שיש בו. אם תסתכלו על הנתונים תראו כי כמות התחלות הבנייה בפרויקטים של פינוי בינוי היא מאוד נמוכה. מה שמלמד אותנו כי פרויקטים אלו כמעט ולא יוצאים אל הפועל ואם כבר הם יוצאים אל הפועל עד שהם מאושרים עובר זמן רב מאוד וזוהי בעיה חמורה ביותר שיש לתת עליה את הדעת.

שתפו:

פייסבוק
גוגל+
טוויטר
לינקדאין
פינטרסט
1-700-70-90-30
גלילה לראש העמוד