להתייעצות מהירה מלאו את הפרטים הבאים:

מרפסות שמש

הוספת מרפסות שמש והרחבת מרפסות 

המדריך המלא 

  מצגת מרפסות חלק א   

מצגת מרפסות חלק ב

למי מתאים המדריך? בעלי דירות בבניין משותף המעוניינים להוסיף מרפסת שמש לבניין קיים, בעלי דירות בבניינים משותפים ובעלי מרפסות שמש המעוניינים להרחיב את המרפסות הקיימות. 

 

כחלק מהמדריך המלא ניתן לדעת:

איך מוספים מרפסות לבניין קיים, מה המחירים המומלצים, איך לנהל את תהליך תוספת המרפסות בצורה היעילה ביותר

וכמה זמן לוקח כל שלב בהוספת מרפסת שמש.

לאחר קריאת המדריך תכירו את המונחים השונים בתחום הוספת/הרחבת מרפסות שמש ולפיכך תדעו לאילו פרטים

לשים לב בעת התקשרות עם בעלי מקצוע וכמובן לחסוך כסף רב ועוגמת נפש מיותרת.

 

שיפוץ בניין – המדריך המלא לשיפוץ בניין

ממד / ממדים – המדריך המלא להוספת ממד לבניין משותף

 

האם ניתן להוסיף מרפסת לבניין שלך?

 

 לכל דירה בישראל יש זכות לבניית מרפסת של 14 -12 מ"ר מבלי לשלם כל מס ארנונה נוסף.  

ייתכן וקיימות בבניין המשותף בו אתם גרים זכויות בניה שלא נוצלו וניתן יהיה לבנות מרפסת גדולה יותר.

על פרק "התכנון" ניתן לקרוא בהרחבה במדריך זה,  כחלק מהנושאים תקראו אודות תכנון מרפסות וקבלת היתר בניה.

 

סוגי מרפסות :

בשוק המרפסות ישנן שלוש סוגי מרפסות המקובלות לבנייה  

 

  1. מרפסות בטון – מרפסות הבנויות מבטון וברזל, עבודות יציקה מתבצעות באתר
  2. מרפסות תלויות – מרפסות הבנויות מפלדה מגלוונת המיוצרות במפעל
  3. מרפסות משולבת – מרפסות המשלבות בטון ופלדה יחדיו

 

 

 


 

שלב א: בחירת שותפים לוועד מרפסות

 

בשלב זה עליך לפנות לשכנייך בבניין בכדי לשאול את דעתם בדבר הרעיון של הוספת מרפסות.

בנוסף, בשלב זה צריכה להתארגן קבוצת דיירים אשר תתפקד בזמן תהליך הבנייה כוועד המרפסות   

* אין כל קשר בין וועד המרפסות הנבחר לבין וועד הבית הקיים .

 

מימון פרויקט הוספת מרפסת/הרחבת מרפסת.

 

חלוקת התשלומים במהלך פרויקט בניית/הרחבת מרפסות הינו על סמך התקדמות הפרויקט.      

אין מקדמות – התשלום מבוצע רק לאחר סיום כל שלב. כמו כן, ישנן פתרונות הלוואה מגוונות

ניתן לבקש הלוואה בנקאית, הלוואה מקרן הפנסיה שלכם והלוואה מחברות אשראי.    

קיים פתרון לבני 65+ "משכנתא הפוכה" – בה ניתן לקבל משכנתא, 35% מערך הנכס אשר אותה משלמים היורשים בעת מכירת הנכס.

 

היתר בניה מרפסת

תכנון מרפסות-מרפסות תלויות-מרפסות פלדה


 

שלב ב: מרפסות תלויות/מרפסות שמש:

 

בשלב זה יש להחתים את הדיירים על מסמך בו הם מצהירים כי הם:

  1.  מעוניינים בבניית מרפסת

  2.  לא מעוניינים ולא מתנגדים לבניית מרפסת

  3.  לא מעוניינים ומתנגדים לבניית מרפסת

 

טופס הסכמה עקרונית לביצוע תוספת בנייה בבניין משותף להורדת הטופס 

 

על מנת שהפרויקט יצא לפועל יש להחתים 75% מדיירי הבניין אשר מסכימים לפרויקט

חשוב להסביר לדיירי הבניין את המשמעות שבבניית/הרחבת מרפסת, יש להדגיש בפניהם כי עליית ערך הנכס ושיפור

איכות החיים, גבוהה בהרבה ממחיר הוספת המרפסת. באזורים רבים שווי הנכס עולה כבין 250,000 ש"ח ל 500,000 ש"ח לדירה!

ישנן אפשרויות מימון מגוונת המתאימות לכל דייר, מבחינה זו תמיד ניתן לממן על ידי הלוואה ארוכת טווח עם תשלום סמלי נמוך.

 

מה עושים עם דירות שלא מעוניינות במרפסת?

 

מבצעים "קפיצה" בהתאם לתקנות הבניה בוועדה המקומית:

  • ישנם מצבים בהם הדרישה איננה מחייבת מרפסת דמה
  • ישנם מצבים בהם עושים קורה עיקפית בלבד
  • ישנם מצבים בהם עושים קורת דמה ומעקה זהה לשאר הדירות
  • ישנם מצבים בהם בונים מרפסת עם רצפה

 

מה מחיר הקפיצה?

מחיר הקפיצה משתנה בהתאם לסוג הקפיצה הנדרשת על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

 

מי משלם את עלות הקפיצה?

הדיירים אשר בונים מרפסת מתחלקים בעלות. לעיתים הקבלן מוכן לספוג עלות של קפיצות בודדות.

 

האם ניתן לחייב דייר סרבן להשתתף בפרויקט?

לא. דייר אשר איננו מעוניין בהוספת מרפסת שמש לדירתו איננו מחויב בכך.

 

מה אם הדייר הסרבן מעוניין להשתמש במרפסת?

חוק הרחבת מרפסות

 

עליו לקבל היתר בניה לבד. זוהי פרוצדורה יקרה מאוד, כיוון שזהו תהליך דומה בדיוק לקבלת היתר בניה לבניין שלם. הדייר מחויב בהסכמת 75% מבעלי הדירות. כמובן שעל הדייר הסרבן לשלם לבעלי הדירות בבניין את עלות היסודות והשלד של המרפסת שלו, כמו כן עליו לקבל את אישור הדייר שמתגורר מתחתיו בכדי לבצע עבודות בניה ולהתקין רגליים לתמיכת יציקת השלד של המרפסת שלו. עלויות הביצוע יהיו גבוהות יותר מכיוון ועלות בניית מרפסת בודדת יקרה יותר לקבלן. לסיכום לא משתלם להיות דייר סרבן, ואכן רוב הדיירים מצטרפים לבסוף לפרויקט כיוון שהם מבינים כי זוהי ההחלטה המושכלת. דירה  ללא מרפסת שמש בבניין משותף, שווה משמעותית פחות לעומת שאר הדירות בהן ישנה מרפסת והקושי במכירתה גדל.

 

האם למשקיעים כדאי להשתתף בפרויקט הוספת מרפסות?

 

כן! כן! כן! למשקיעים זה אפילו משתלם יותר להשתתף בפרויקט הוספת מרפסת שמש.

מבחינת תשואה, מחיר השכירות אשר גובים על הדירה יעלה וערכו של הנכס עולה יותר מעלות הבניה עצמה.

ניתן לקבל הלוואה אשר ההחזר עליה שווה לגובה עליית מחיר השכירות אשר גובים מהדייר כתוצאה מהשבחת הנכס.

כך שלמעשה עליית השכירות משלמת את ההלוואה, ולאחר מספר שנים מקבלים נכס בעל שווי גבוה יותר המכניס בכל חודש שכירות גבוהה יותר.

ברוב העיריות בארץ מחייבים לבנות מרפסת דמה ולהתקין מעקה בכדי לשמור על חזית אחידה לכל הבניין. את העלות סופגים הדיירים אשר משתתפים בפרויקט, מדובר בעלות של כ- 35,000-50,000 ש"ח, תלוי בדרישות הוועדה המקומית.

כאשר בעלי הדירות הסרבנים ירצו לבנות מרפסת בעתיד, הם יתקלו בקושי רב  מבחינת הפרוצדורה ומבחינת המחיר שישלמו כעת, כיוון שעליהם לשלם לדיירים שהשתתפו בפרויקט את חלקם בשלד וביסודות. בנוסף, הם  יצטרכו לקבל היתר בניה לבד והמחיר שישלמו יהיה יקר משמעותית עבור התכנון וביצוע של הוספת המרפסות מהדיירים שבונים יחד מרפסות שמש בבניין משותף.

 

שלב ג: תכנון המרפסות וקבלת היתר בניה

 

בניה עם חברת בניה המלווה את תהליך ההוספה משלב ההיתרים.

ליווי חברת הבנייה המנוסה בתהליך מקנה יתרונות רבים:

  • המחיר בשיטת קונסטלציה זו נקבע מראש והוא אינו משתנה
  • תהליך תכנון המרפסת יתקדם מהר יותר ויעבור לשלב ביצוע
  • המרפסת
  • אחריות כוללת לפרויקט תחת חברה אחת בעלת ניסיון רב המעסיקה אדריכלים מנוסים
  • וועד המרפסת בקונסטלציה זו חוסך לעצמו זמן יקר בישיבות רבות ושיחות עם המתכננים.

 

מה זה בעצם הרחבת מרפסת?

הרחבת מרפסת שמש זהו הליך בניה ורישוי, אשר מוסיף לגודל המרפסת הקיימת. במקרים רבים ניתן להגדיל מרפסות בבניין משותף למרפסות של עד 20 מ"ר ובכך להשביח את ערך הנכס ואיכות החיים בדירה.

 

איך בודקים אם בבניין שלכם ניתן להגדיל מרפסות?

יש לפנות לאדריכל מקצועי או לחברת בנייה מקצועית בתחום שיבדקו את האפשרות להגדלת מרפסות קיימות, הן מהבחינה התכנונית והן מהבחינה ההנדסית לביצוע.                          

 

למה חשוב לשים לב במפרט של פרויקט הרחבת מרפסות?

 

יש לשים לב במפרט לחלק העוסק בפירוק הריצוף והאיטום הישן וביצוע איטום וריצוף מחדש.  אחריות הקבלן כוללת את כל המרפסת-  גם את החלק הישן וגם את החלק החדש.  בנוסף, יש לשים לב במפרט לחלק העוסק במעקה. מומלץ להתקין מעקה חדש, היות ובשנים האחרונות ההתקן הוחמר וזו מבחינת העובי והרכב הזכוכית.

 

שלב ד: פנייה לאנשי מקצוע מנוסים

הרחבת מרפסות קיימות

 

 

בשלב זה עליכם לבחור בקבלן, אדריכל ועורך דין.

מחיר עורך דין הינו סביבות 10,000-30,000 ש"ח לכל הבניין תלוי בפרויקט ובאזור חשוב לבחור בעורך המתמצע במקרקעין ובניה

 

.

קבלן – ראשית הכי חשוב לבחור בקבלן רשום ברשם הקבלנים ובעל ניסיון בביצוע פרויקטים של הוספת מרפסות שמש לבניינים קיימים.

אדריכל – חשוב שהאדריכל אותו מעסיק הקבלן הינו אדריכל מקצועי ומנוסה

 

שלב ה: הוספת מרפסת שמש

 

בעת חתימת חוזה מול הקבלן חשוב לשים לב למפרט המרפסת, מפרט העבודות ופירוט חומרי הגמר של המרפסת.

עיקר הסעיפים המשמעותיים, הוא בדבר האלומיניום. האם הוא כולל תריס חשמלי, איזה פרופיל וכו'.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני