קבלן בניין

כאשר ניגשים לפרויקט בתחום הבנייה, חשוב להבין שמדובר בעבודה שדורשת מעורבות של אנשי מקצוע מגוונים- מהאדריכל המעצב את המבנה, המהנדסים המתכנתים והמבצעים, ועד הפועלים המבצעים את העבודות הפיזיות במקום. קבלן בניין הוא אחד מהגורמים המרכזיים והחשובים בהם. מיד נפרט מיהו קבלן בניין ומה התפקידים שלו.

 

מהו קבלן בניין?

קבלן בניין הוא המומחה האמון והמקצועי שמתעסק בבניית הבתים והדירות שלכם. הקבלן נושא על כתפיו את אחריות הפקת עבודת הבנייה וכן ניהול והסגלת התשתיות השונות הנדרשות. כאחראי העבודה, הקבלן יכול להיות עצמאי ולנהל צוות קטן של עובדים, או להתנהל עם חברת בנייה גדולה. ישנן חברות בנייה שמתמחות בתהליך הבנייה בלבד, וחברות בנייה שפועלות גם בתחום היזמות ושלבים נוספים של תהליך התכנון והבנייה. חשוב להבדיל בין סוגי קבלני בניין שונים כמו קבלן חשמל או קבלן אינסטלציה.

כפי שציינו קודם, פרויקט בניית מבנה מכיל מגוון רחב של תפקידים כמו אדריכל, חשמלאי, מהנדס ועוד. למרות חשיבותם של כל אחד מהגורמים הללו להצלחת הפרויקט, אין ספק כי איש המקצוע שמוביל את התהליך הוא קבלן בניה. כדי לחסוך בכאב הראש הקשור לסנכרון של מספר גורמים, מומלץ שהפרויקט יתבצע באמצעות גורם אחד אחראי, תחתיו יפעלו שאר קבלני המשנה והפועלים. יש לקבוע תנאים וחוזים בין הצדדים, ולסכם את השירותים המובטחים ללקוח ותנאי התשלום שנקבעו בינו לבין הגורם האחראי. 

 

קבלן בניין רשום

קבלן בניה רשום הוא קבלן שרשום בפנקס הקבלנים המנוהל על ידי רשם הקבלנים. פנקס הקבלנים הוא פנקס של משרד הבינוי והשיכון והוא מכיל את רשימת הקבלנים המוסמכים שמחזיקים ברישיון מוכר. רישום בפנקס מתבצע לקבלנים המחזיקים בתעודות מקצועיות התואמות את תחום העיסוק שלהם ובהתאם לניסיון הרלוונטי שהם רכשו.

הרישום בפנקס הקבלנים כולל גם סיווג של הקבלן. תחת הסיווג מצוין התחום הספציפי שבו הקבלן עוסק (הריסה, שלד, תשתיות ועוד), וכן האם הוא מתמקד בבניית בתים פרטיים, בנייני מגורים או שיפוצים. בנוסף, ברישום יהיה מצוין האם הקבלן פועל כחברת בנייה גדולה שמקימה שכונות שלמות ועוד. זה דומה להגבלות והיתרים שמופיעים ברישיון הנהיגה שלנו.

הרישום בפנקס הקבלנים אינו פשוט וזה תלוי במספר תנאים ומגבלות, שמשתנים בהתאם לרקע האישי, הניסיון הקודם, תחומי העיסוק הקודמים ועוד. באופן כללי, תחום הבנייה הוא תחום פרוץ ולכן לקבלנים יש שם לא טוב. הסיבה לכך היא שיש לא מעט קבלני בנייה שעובדים ללא היתרים, סמכויות, אישורים והניסיון הדרושים. לכן, הרישום מהווה אסמכתא על המקצועיות של הקבלן ועל כך שעובד בהתאם לחוק. שימו לב כי על פי החוק יש עבודות מסוימות שיכולות להתבצע רק על ידי קבלן בניה רשום.

 

סוגי קבלני בניין

כפי שציינו קודם יש להבדיל בין סוגי קבלני בניין שונים. ריכזנו לכם מספר סוגי קבלני בניין-

  • קבלן שלד

קבלן בניה מסוג קבלן שלד מתמקד בבניית החלק ה"גרמי" של הבניין, כולל השלד ומבנה החיצוני, ללא החלקים הפנימיים. השלד הוא חלק הבניין הבסיסי, המסגרת המרכזית שלו, והוא מהווה את העבודה המרכזית והמכרעת ביותר בתהליך הבנייה. בניית השלד מצריכה מידע מדויק ותכנון מקפיד, והיא נחשבת לשלב מרכזי בבניית כל פרויקט בנייה. יש לקחת בחשבון כי על אף העובדה שהשלד הוא החלק העיקרי ובעל ההיקף הגדול בפרויקט, אין לו בהכרח את העלות הגבוהה ביותר בפרויקט.

  • קבלן הריסה

קבלן בניין מסוג קבלן הריסה הוא רלוונטי במקרים בהם יש צורך בהריסת מבנים קיימים לפני הבנייה מחדש על אותו השטח. כאשר השטח מלא במבנים ישנים או דירות שיש צורך להרוס, קבלן בניין יכול לקחת על עצמו את התהליך המורכב של תכנון וביצוע ההריסה, ולאחר מכן לבצע את הבנייה החדשה על השטח הנקי. בנוסף, קבלן הריסה רלוונטי במקרים בהם יש קרקע בתולית שמצריכה התייחסות מיוחדת ויישור לצורך התאמתה לתהליכי הבנייה. 

  • קבלן מפתח

קבלן בניין מסוג קבלן מפתח הוא קבלן המתמחה בתחום הבנייה והפיתוח. מדובר במעין הכלאה של קבלן מקצועי ליזם. קבלן מפתח משמש כחותם על מתן השירותים הכרוכים בתהליך הבנייה, מתחילת התכנון ועד לקבלת המבנה המוגמר. תפקידו העיקרי של קבלן מפתח הוא לתאם ולהביא לידי ביטוי את כלל המקצועות השונים המעורבים בתהליך הבנייה ולהבטיח שהפרויקט יתקדם בצורה חלקה ובהתאם למסגרת הזמנים והתקציב. קבלן מפתח מייצג את הבעלים או היזם של הפרויקט בפני הקבלנים המקצועיים והגופים השונים המעורבים. הוא אחראי על תיאום הפעולות והתקשורת בין הצדדים השונים, על הבטחת התקנים והתכנון וגם על הצגת הפרויקט בוועדות ומוסדות הרלוונטיים כגון ועדות התכנון ובניה האזוריות. בנוסף לתפקיד התיאום קבלן מפתח עשוי גם להתעסק באישורים רלוונטיים. 

 

טיפים לבחירת קבלן בניין

על מנת לבחור קבלן בניה יש להבדיל בין בחירת קבלן בניה לבנייה פרטית לבין בחירת קבלן בניה לבנייה ציבורית. בבניה הפרטית, אתם מחליטים את מי אתם רוצים להעסיק בהתאם לפרמטרים כמו המלצות, ניסיון קודם של הקבלן, בחינת העבודות הקודמות שביצע, תחום ההתמחות שלו ועוד.
ריכזנו לכם מספר פרמטרים חשובים בבחירת קבלן בניין- 

  • היקף הפרויקט- קבלן בניין צריך להתאים להיקף העבודה הנדרש בפרויקט שלכם. וודאו שהוא מתמחה בסוג הבנייה הרלוונטי (לדוגמה, קבלן בנייה מקצועי בבניה קלה או עבודות הנדסיות).
  • ניסיון והיכרות בפועל- חשוב לבדוק את ניסיון הקבלן בבניה דומה לפרויקט שלכם והיכרותו עם העבודה הפרקטית במגוון תחומים.
  • המלצות- כדאי לקבל המלצות מאנשים שכבר עבדו עם הקבלן המועמד. נסו לקבל מידע על איכות העבודה, יחסים ושירות שניתנו.
  • בקרה- וודאו שקבלן הבניין מחויב לבצע בקרת איכות ובטיחות בעבודה. בדקו האם יש לו אישורים מתאימים והאם הוא עומד בתקנות המקצוע.
  • הצעת מחיר- חשוב לקבל הצעת מחיר ממספר קבלנים שונים על מנת להשוות את המחירים ולוודא שהם הוגנים ונאותים.
  • תיק עבודות- בדקו את תיק העבודות של הקבלן לראות את המגוון ואת איכות הפרויקטים שהוא ביצע בעבר.

בבנייה הציבורית על מנת לבחור קבלן בניין, הרשויות שמעוניינות בפרויקט הבניה יערכו מכרז. במכרז הן יציינו את הדרישות בהן הקבלן צריך לעמוד כמו לדוגמא את סוג קבלני בניין שהן צריכות, מה הניסיון הדרוש וכדומה. הקבלן שיציע את ההצעה הטובה ביותר, כאשר בדרך כלל הדגש יהיה על המחיר ייבחר. 

 

מה המחיר של קבלן בניה?

המחיר של קבלני בניין הוא לא חד משמעי והוא יכול להשתנות באופן משמעותי בעקבות גורמים שונים. בין הגורמים שישפיעו על המחיר יהיו גורמים כמו המיקום הגיאוגרפי של הפרויקט, הקבלן הספציפי שנבחר, היקף העבודה, מורכבות הפרויקט, תנאי השטח והחומרים הדרושים לביצוע הפרויקט. בנוסף יש לקחת בחשבון שהמחיר יכול להיות שונה בין סוגי קבלני בניין שונים. לכן, לפני בחירת קבלן בניה, מומלץ לקבל לפחות שלוש הצעות מחיר מקבלני בניין שונים, לבקר בפרויקטים שביצעו ולדבר עם לקוחות מקום על חוויות העבודה והשירות שקיבלו. לפני חתימה על החוזה חשוב לוודא שכל הסעיפים הרלוונטיים כלולים בו, כולל תנאי תשלום שמתאימים ללקוחות, לוחות זמנים מפורטים, פרטים על תהליך טיפול במקרה של אי עמידה בזמנים ועוד. בכך ניתן להבטיח שהלקוח יהיה מרוצה ושתהיה לו בקרה מלאה על פרטי הפרויקט ותנאי העבודה.

רשימת קבלנים רשומים

כאשר מבצעים עבודות בניה ושיפוצים יש צורך באיתור קבלן רשום ברשם הקבלנים בעל ניסיון ידע ויכולת לביצוע עבודות הבניה והשיפוצים שאתם נדרשים לבצע , רשימת

1700-70-90-30

שיפוץ ושיקום בניינים, בניית ממד והוספת מרפסות לבניינים רק עם קבוצת עידן עובדים בצורה מקצועית ומהירה!

פנו אלינו עוד היום לקבלת מידע נוסף/ הצעת מחיר
ונציגנו יחזור אליכם בהקדם!!

או חייגו 1700-70-90-30