תוספת בנייה

בעלי דירות רבים במדינת ישראל יכולים להוסיף לביתם או לדירה בבעולתם תוספת בניה. תוספת בניה לדירה קיימת או לבית פרטי מרחיבה את הבית ומשפרת את איכות החיים.  לרוב לא רק איכות החיים של דיירי הבית או הדירה עולה אלא גם שווי הנכס עולה, בדרך כלל ,בעשרות מונים יותר מעלות בניית תוספת הבניה.

תוספת בניה

בכדי לבצע פרויקט תוספות בניה לדירה או בית פרטי יש לקבל היתר בניה מהוועדה המקומית אליה משתייך הנכס. בקשה להיתר בניה מוגשת על ידי אדריכל רשום ברשם האדריכלים וכיום מתבצעת במערכת הרישוי הזמין החדשה שנכנסה לפעולה בשנת 2015 . מערכת הרישוי הזמין באה למעשה להחליף את השיטה הישנה בה היה צריך לגשת פיזית לוועדה המקומית בכדי להגיש תכניות.

בנוסף לאדריכל חשוב שלפרויקט תוספות הבניה יתלווה גם קונסטרוקטור מהנדס אזרחי בעל ניסיון בביצוע תכניות קונסטרוקציה לתוספות בניה .

לאחר קבלת היתר הבניה המיוחל מתחיל שלב עבודות הבניה. בשלב זה מבוצעות עבודות בניה בשטח על ידי קבלן רשום ברשם הקבלנים המתמחה בביצוע עבודות בניה בכלל ובעל ניסיון בבניית תוספות בניה בפרט, חשוב שלקבלן יהיה ניסיון בביצוע פרויקטים של תוספת בניה מכיוון ואופי העבודה שונה בהרבה מבניית פרויקט חדש ואף מסובך יותר.

תוספת בניה בניית ממדים, מרפסות, חדר על הגג , תוספת חדר

כיום ניתן להוסיף לדירה קיימת בבית משותף או לבית פרטי תוספת בניה של:

• ממ"ד – מרחב מוגן לכל דירה האפשרות הניתנת בניית ממ"ד בגודל של 13 מ"ר ברוטו ,ללא תלות בזכויות בניה קיימות.
• מרפסת – באם זו מרפסת בטון או פלדה לכל דירה ניתן להוסיף מרפסת בשטח של לפחות 12 מ"ר ללא תלות בזכויות בניה קיימות או הקלות.
• חדר על הגג – כיום ניתן להוסיף לדירות בקומה האחרונה חדר בגודל של כ  – 40 מר ללא תלות בזכויות בניה קיימות בבניין המשותף.
• תוספת  של חדר – בתוספת בניה של חדר כשטח עיקרי נדרש להשתמש בזכויות בניה לבניית שטח עיקרי .
• תוספת מחסן – לרוב לא נדרשות זכויות בניה לצורך פרויקט בניית מחסנים

• כל מה שרציתם לדעת על תוספות בנייה

  כל אחד רוצה לגור בבית הטוב ביותר והאיכותי ביותר שיש ועל כך אין מחלוקת. השאלה היא איך נשיג זאת? איך נוודא כי אנחנו נהנה מן הבית שלנו, נאהב אותו, ונוקיר אותו כבית הטוב ביותר בשבילנו? כל אחד רוצה בית אחר וכל אחד מחזיק בהעדפה שונה לגבי הבית שלו, אך מה שברור על אף הבדלי הגישה הללו הוא שפעמים רבות ברגע שאנחנו משפצים את הבית שלנו אנחנו נהנה ממנו הרבה יותר וזה לא משנה אם אנחנו מעדיפים עיצוב מודרני או עיצוב כפרי, חדר שינה גדול או מטבח חדש או אפילו אמבטיה או מקלחת. תוספת בנייה לבית היא דבר נהדר והיא פעמים רבות משדרגת את החיים שלנו והופכת את הבית שלנו להרבה יותר איכותי וטוב.

  מה אני צריך לעשות אם אני רוצה להוסיף תוספת לבית?

  כאשר אנחנו מדברים על תוספת בניה לבית אנחנו צריכים לזכור כי עלינו לבצע הרבה מאוד פעולות בכדי שהיא תצא אל הפועל כמו למשל להחליט האם נשכור קבלן או שמא אנחנו ננהל את העבודה לבד, האם ניקח מעצב או שמא נעצב את הבית לבד ועוד. אך מה שברור הוא כי יש מקום בו אין לנו שיקול דעת והוא בתחום של היתרי בניה ואין זה מנשה אם אנחנו מדברים על דירות למכירה בחיפה או על דירות למכירה בתל אביב. עליכם להבין כי במקרים רבים (כאשר אנחנו מוסיפים חלק בנוי לבית שלנו) על פי החוק אנחנו חייבים לקבל היתר אחרת ניחשב למפרים של חוק התכנון והבנייה.

  האם אפשר להוציא היתר באופן עצמאי?

  עליכם להבין כי מי שלא מוציא היתר יכול לספוג קנסות כבדים ואף עונש פלילי וזהו משהו שלא כדאי להתחיל אתו ולא כדאי להיות בצד הלא נכון של החוק ואין זה משנה אם אתם בעלים של דירות למכירה בחיפה, בירושלים או אפילו בקיבוץ או במושב. על רקע זה אנחנו חייבים כי על הנייר אפשר לנסות ולהוציא את ההיתר לבד, אך עליכם לדעת כי מדובר במשימה מורכבת, מסובכת ולא פשוטה בכלל וזה אומר כי הרבה יותר חכם יהיה לפנות אל אדריכל או מהנדס בניין אשר יעזרו לכם להוציא את היתר ויבטיחו כי אתם תקבלו את ההיתר וכך תנהלו את עניינכם בצורה הרבה יותר חכמה.

  מה בנוסף אני צריך לעשות לפני שאני משפץ את הבית?

  כאשר אנחנו מדברים על דירות למכירה בחיפה שאנו רוצים לשפץ אנחנו צריכים לזכור כי היתר הוא לא חזות הכול ויש גם משמעות לתכנית השיפוץ. אנחנו צריכים להיות בטוחים כי התכנית הזאת תהיה ברורה ובהתאם לרצונות שלנו וזאת בכדי להבטיח כי השיפוץ יהיה מושלם וברמה הגבוהה ביותר שיש ובכדי להבטיח כי הקבלן יידע בדיוק מה עליו לעשות.

  הישראלים ידועים ברוחב ליבם, אין עוד עם שהוא כה מכניס אורחים, כה תורם לצדקה וכה עוזר אחד לשני בעת צרה. עזרה הדדית היא ערך עליון בישראל ואין ספק כי זהו משהו שהישראלים ידועים בו.

  תוספת בנייה עלויות – נסו לצמצם אותן באמצעות מחקר מעמיק

  ניתן לומר כי הדבר האחרון שאפשר להגיד על הישראלים הוא שהם קמצנים וניתן לומר כי הישראלים אוהבים לתת ולעזור לחלש בכל הזדמנות שהם יכולים והדבר בא לידי ביטוי בתרומות כספיות ובהתנדבות של מאות אלפים מאזרחי המדינה. אך כל זה לא אומר כי הישראלי לא יודע לעמוד על המקח  שיג מחירים טובים יותר כאשר הדבר נדרש. הישראלי יעשה כל מאמץ בכדי להשיג את המחיר הטוב ביותר וישקיע משאבים אדירים בכדי להוריד מחירים. הדבר נכון במגוון רחב של תחומים ובא לידי ביטוי גם כאשר אנחנו בונים את ביתנו ומשפצים אותו. כך תוספת בנייה עלויות זה משהו שמאוד מעניין את הישראלי וניתן לומר בלב שלם כי הוא ינסה להוזיל עלויות בצורה ניכרת. הדרך ללא ספק לצמצם עלויות של בניה היא באמצעות מחקר מעמיק של השוק ושל התנאים השונים השוררים בו וזוהי למעשה הדרך הבטוחה ביותר בכדי לצמצם עלויות תוספת בניה.

  תוספת בנייה עלויות – פרקו את העלויות למרכיבים השונים

  אם אתם מתעניינים בנושא של תוספת בנייה עלויות אתם חייבים להבין כי אתם יכולים לפרק את העלויות למרכיבים שונים. למה הכוונה? אתם חייבים להבין כי עליכם להסתכל בצורה פרטנית על כל מרכיב בבנייה ולנסות כך להשיג מחירים נמוכים ביותר. הסתכלו על הקבלן שבו אתם בוחרים, על האדריכל שלכם, על המהנדס, על החשמלאי, על האינסטלטור, על הרץ, על איש האלומיניום ועל כל גורם משמעותי אחר ונסו באופן פרטני להוזיל את העלויות הללו. אם לא תפעלו באופן פרטני ותסכלו על כולם במכלול אחד הרי סביר מאוד להניח שתתקשו להשיג הוזלה של המחירים וסביר מאוד להניח כי המאמצים שלכם לא יהיו אפקטיביים ויעילים בכלל.

  תוספת בנייה עלויות –  קבלו המלצות וכך תבחרו קבלנים זולים ואיכותיים

  אחת הדרכים הבטוחות ביותר להוזיל עלויות ולהבטיח תוספת בנייה עלויות היא ללא ספק לקבל המלצות על קבלנים זולים. ברגע שיש לכם המלצות על הקבלנים אתם יכולים לדעת כי הם ברמה גבוהה ואתם יכולים גם לדעת כי הם לא עושקים אתכם במחיר וגובים מחיר סביר וזאת על סמך ניסיון עבר של חברים או משפחה שלכם אשר עבדו עם הקבלן.

   

קבוצת עידן מתמחה ומובילה את תחום תוספות הבניה ומלווה בעלי דירות או בתים פרטיים החל משלב התכנון והוצאת היתרי הבניה על ידי אדרכלי החברה ועד לסיום מוצלח של עבודות הבניה המבוצעות על ידי צוותים קבועים ומיומנים בפרויקטים של תוספת בניה בכל רחבי הארץ ובניהול הנדסי צמוד של מהנדסי החברה.