צביעה חיצונית לבית פרטי
אם תבחנו את הבניינים המשותפים ברחבי ישראל, תגלו שמרבית הבניינים המשותפים נבנו עם חיפוי חוץ של שיש או אבן. בירושלים למשל, השימוש הוא באבן ירושלמית
צביעת בניינים היא פעולה שניתן להזמין כפעולה העומדת בפני עצמה או כהמשך לפרויקט שיקום מבנים. התהליך של צביעת בניין יכול להיות תהליך מורכב החל מהשלב של קבלת החלטה משותפת בין כלל הדיירים לגבי הצבע שייושם בבניין, דרך בחירת אנשי המקצוע המתאימים ביותר למשימה זאת וכלה בביצוע הצביעה עצמה. אז מתי מזמינים שירות צביעת בניינים? מי מבצע את הצביעה? מהם הגוונים האפשריים ליישום? כל התשובות לכל השאלות, בשורות הבאות.
צביעת בניינים הוא ביטוי שיכול להתייחס לצביעת הקירות החיצוניים בחזית הבניין או לצביעת הקירות הפנימיים בשטח המשותף לכל דיירי הבניין. במקרים מסוימים בוחרים הדיירים להרחיב את השירות גם לדירות הפרטיות ואז מבוצעת צביעה יסודית של חדר המדרגות בנוסף לצביעת הדירות המעוניינות בכך. צביעת קירות חיצוניים נדרשת כמובן אך ורק במקרים בהם לא קיים חיפוי חיצוני לקירות. מודל זה נפוץ בעיקר בבתים פרטיים בכל רחבי הארץ וכן בבניינים משותפים באזור המרכז. בירושלים למשל, כל הבניינים כוללים חיפוי של אבן ירושלמית ולכן הנושא של צביעת הקירות החיצוניים אינו רלוונטי עבורם. יחד עם זאת, גם במבנים בהם ישנו חיפוי חיצוני, ייתכנו מקטעים מסוימים של קירות המבנה החיצוניים שהם חשופים לחלוטין ויש לצבוע אותם.
מתבצעת בדרך כלל כחלק מהליך רחב יותר של שיפוץ וחידוש המבנה או כחלק מתהליך שיקום מבנים. כך למשל, במידה והבניין עבר תהליך שיקום של חיזוק יסודות, חיזוק עמודי תמך, עיבוי וזיון בטון, איטום הבניין וכן הלאה, יהיה זה אך טבעי אם בסוף התהליך תבוצע צביעה יסודית של המבנה, בפנים ובחוץ, על מנת להשיג שתי מטרות: א' המטרה האסתטית כמובן וב' יישום צבע שיגן על הבניין למהלך השנים הבאות. יחד עם זאת, ישנה בהחלט האפשרות להזמין שירות צביעת בניין בפני עצמו גם אם אינו ניתן במסגרת פרויקט רחב יותר.
התהליך של צביעת בניינים יכול להשתנות ממקרה למקרה בעיקר בהתאם למינון תשומת הלב הניתנת לכל שלב של התהליך. לאורך התהליך ניתן למנות מספר שלבים מרכזיים:
בבית פרטי שלב זה הוא טריוויאלי ומובן מאליו, אלא שכאשר מדובר בבניין משותף, ישנם כמה דיירים שכולם צריכים לקבל את ההחלטה באופן משותף וישנם לא מעט מקרים בהם ישנם חילוקי דעות לגבי הצורך בביצוע הצביעה. על כן, השלב הראשון במקרים אלה יהיה הגעה להסכמה בין הדיירים על עצם הצורך בביצוע הצביעה. במקרים בהם לא ניתן להגיע להסכמה, וישנם לא מעט מקרים כאלה, כדאי ומומלץ לערב גורם חיצוני שנתפס כניטרלי, גורם שמחזיק בידע מקצועי שיכול לשכנע את הצדדים הסרבנים.
במקרים בהם הצביעה מבוצעת בחלקו החיצוני של המבנה, קרי צביעת חזית המבנה, יש צורך בקבלת היתר בניה מהרשות המקומית בה אתם מתגוררים וזאת בתנאי שאתם מתכוונים להחליף או לשנות את הצבע. במידה ואתם רק רוצים לחדש את הצבע לא אמורה להיות בעיה כלשהי אם כי גם במקרה זה רצוי לברר את העניין מול הרשות המקומית. העניין הוא שכל שינוי שאתם עושים בחזית הבניין משפיע על המראה הכללי של הרחוב ולכן לרשות המקומית ישנו רצון להיות מעורבת בתהליכים אלה על מנת למנוע תוהו ובוהו. גם במקרה זה כדאי להסתייע בגורם מקצועי שמכיר את העבודה עם הרשויות סביב הנושא של קבלת היתרי בנייה ויכול לסייע לכם לעבור את התהליך בקלות ובמהירות.
בחירת גוון הוא השלב בו יכולים להיווצר מספר עיכובים, הן בגלל היכולת לאשר את הגוון מול הרשות המקומית והן לאור חילוקי הדעות שיכולים להתעורר בין הדיירים בבניין. ככלל, עבור צביעת קירות חיצוניים ברובם המכריע של המקרים, הרשות המקומית לא תתיר שום גוון אחר פרט לגוון המקורי או לגוון אחר שאותו היא מעוניינת לעודד, אך בשום פנים ואופן לא תאשר הרשות לכל בניין לבחור את הגוון שהוא מעוניין בו לצביעת הקירות החיצוניים, כך שבהיבט זה נחסך מכם ויכוח גדול בין הדיירים.
בעניין צביעת קירות פנימיים של השטח המשותף בהחלט יהיה עליכם להגיע להסכמה בין הדיירים. חלק מהדיירים עשויים להיות יצירתיים יותר ואחרים יעדיפו את הכיוון הסולידי. גם במקרה זה גורם מקצועי יכול לסייע לכם מאוד, להסביר לדיירים על ההשפעה של גוון הקירות הפנימיים על שווי הדירות וכן הלאה. כך למשל, בניין שבו לא יהיה סדר והיגיון בגווני הקירות הפנימיים עלול לסבול מירידה קלה של ערך הדירות לעומת צביעה אסתטית וסולידית שיכולה אפילו להוסיף מעט לערך הדירות בבניין.
כמו כן, כעת יש להגדיר בדיוק את סוג הצבע הנדרש בהתאם לשטח שאותו הוא מיועד לצבוע. כך למשל, צבע המיועד לצבוע את הקירות החיצוניים צריך להכיל כמות גדולה של תערובת פולימרית שתאפשר לצבע להגן על קירות המבנה ולהיות הוא בעצמו עמיד בפני גשם ופגעי מזג אוויר. צבע פנים הוא בדרך כלל סטנדרטי יותר ואותו ניתן לבחור בצורה גמישה וחופשית יותר.
כאמור, במידה והצביעה מבוצעת במסגרת פרויקט שיום מבנה, תחילה יש לבצע את כל עבודות הבטון והברזל הנדרשות על מנת להביא את הבניין למצב תקין, ללא סדקים, ללא ברזל חשוף וללא מקטעים של חוסר בטון. לאחר שכל עבודות הבטון והברזל הסתיימו יש לבצע עבודות טיח על פי הצורך ורק לאחר מכן ניתן להתחיל בהכנות לצביעת הקירות. הכנות אלה כוללות ניקיון יסודי של הקירות, ניקוי חלקי בטון, שיוף וליטוש הקירות, בעיקר קירות פנימיים אך גם חיצוניים. רק לאחר שהקירות חלקים לגמרי ניתן למעשה להתחיל בתהליך הצביעה.
צביעת קירות חיצוניים יכולה להיות מורכבת למדי וכיום מבוצעת בעיקר בשיטה של צביעה בסנפלינג אם כי ניתן להיעזר גם במרפסת תלויה ניידת המאפשרת לצבוע את קירות המבנה החיצוניים. צביעת הקירות הפנימיים היא פשוטה יותר ומבוצעת בדיוק כפי שמבוצעת צביעה של קירות בית פרטי.
צביעת בניינים הוא בדרך כלל שירות שניתן על ידי חברות מקצועיות העוסקות בתחום של שיקום מבנים. המדובר על תחום שבו נדרשת התמחות הן מבחינת הידע המקצועי והן מבחינת הציוד הנדרש להשלמת המשימה. על כך יש להוסיף את ההתמחות הנדרשת על מנת לאפשר לפרויקט לצאת לדרך בין כלל הדעות והעמדות של הדיירים השונים בבניין. גורמים מקצועיים שעובדים באופן שגרתי עם בניינים משותפים לומדים עם הזמן כיצד להניע תהליכים מול הדיירים בבניין וכיצד להתגבר על חילוקי דעות ולהביא את כלל הדיירים אל עמק השווה וגם זה יתרון שחשוב שיהיה אצל החברה שאותה אתם בוחרים לצורך המשימה.
מתי נכון לשקול את האפשרות של צביעת בניין חיצוני? האם מדובר במהלך לשיפור האסתטיקה החיצונית של הבניין בלבד או שיש למהלך כזה ערכים ויתרונות נוספים? כיצד מבוצע התהליך של צביעת בניין ומה כולל התהליך על שלביו השונים? ולבסוף, כמה עולה לבצוע את שטח הפנים החיצוני של הבניין? לפני שאתם מחליטים על יציאה לדרך לשיפוץ הבניין כדאי לבחון גם את האפשרות של צביעת בניין חיצוני ובשורות הבאות נספק לכם את כל המידע לו אתם זקוקים על מנת לקבל החלטה בעניין.
האפשרות של צביעה חיצונית לבניין שלכם יכולה להיות רלוונטית בכמה וכמה הזדמנויות, שבחלקן שיקול הדעת שלכם יכול להיות גמיש יותר ובחלקן דווקא מחמיר יותר. כך למשל, אם אתם נכנסים לתהליך של שיפוץ חלל הפנים של הבניין ואולי גם של הדירות בבניין, זהו בהחלט זמן טוב לשקול גם צביעת בניין חיצוני ושילוב שני הפרויקטים יחד בעלויות משותפות נמוכות יותר ועל בסיס אותו היתר בנייה שכנראה תזדקקו לו בלאו הכי. לעיתים מדובר פשוט בהחלטה שנובעת משיקולים אסתטיים – הבניין נראה מאוד מיושן, הצבע מתקלף וזה פוגע גם באיכות החיים שלכם וגם בשווי הדירות, וגם במקרה כזה הופכת הצביעה לאופציה מעניינת. לעיתים מדובר בפגמים של ממש במעטפת הבניין, ברזל חשוף, פגמים בבטון, מסתורי כביסה שבורים, סדקים, בעיות איטום וכן הלאה. במקרים כאלה הופכת האפשרות של צביעת הבניין לאפשרות מאוד רלוונטית.
בניגוד לצביעת דירה או חללי פנים אחרים, צביעת בתים משותפים לא יכולה להתבצע באמצעות טיפוס על סולם וצביעה מהירה של הקירות. צביעת בית משותף מחייבת יצירת גישה לכל פינות המבנה, לרבות מעטפת המבנה החיצונית ולרבות מעטפת זו בקומות הגבוהות של המבנה. אז איך מבצעים את החלק של צביעת החוץ במסגרת פרויקט צביעת בתים משותפים, שיכולים דרך אגב, לכלול כמובן גם מרכיב של צביעת פנים לכל שטחי הרכוש המשותף? על כך מסבירים לכם בשורות הבאות, המומחים של קבוצת עידן.
כאמור, צביעת בתים משותפים הוא פרויקט שבו אפשר לשלב גם צביעת פנים וגם צביעת חוץ. ההחלטה על היקף הפרויקט תלויה במצב הנתון ואין שום הכרח לכרוך את שני חלקי הפרויקט זה בזה. יחד עם זאת, צביעת חוץ של בניין משותף הוא פרויקט שדורש יכולות לגמרי אחרות מאלו הנדרשות לצורך צביעת חללי הפנים של הרכוש המשותף כמו הלובי וחדר המדרגות. אחד האתגרים המרכזיים שמציב פרויקט חוץ כזה הוא האתגר של הגעה לכל נקודה ונקודה על פני חזית הבניין. ואכן, פרויקט כזה מחייב היכרות, ידע מקצועי וניסיון בעבודה עם פיגומים, כשבכל פרויקט ניתן לעשות שימוש בסוגים שונים של פיגומים.
במסגרת השיקולים ההנדסיים שנלקחים בחשבון בפרויקט כזה, במידה והוחלט כי הפיגום המתאים ביותר הוא פיגום שיש לפרוש כמו כוורת לכל רוחבו וגובהו של הבניין, הרי משדובר במהלך של הקמת פיגום זקפים, שבפני עצמו דורש התמחות מיוחדת וניסיון בעבודות בניין מורכבות. לחילופין, ישנם פרויקטים של צביעת בתים משותפים אותם ניתן להשלים גם באמצעות פיגום תלוי מגג הבניין או אפילו באמצעות סנפלינג. לכל אחת מן האפשרויות הללו יש יתרונות וחסרונות שאותם צריך לבחון ביחס לתקציב הנתון וביחס לאילוצים ההנדסיים שנקבעים על ידי מהנדס בניין מקצועי.
בנוסף לנושא הפיגום, חשוב להבין כי פרויקט צביעת בתים משותפים אינה מתחילה ואינה נגמרת בצביעת קירות החוץ של הבניין. פרויקט כזה חייב לכלול בתוכו שלב של הכנת פני שטח המעטפת של הבניין, ביצוע עבודות שיקום בטון וסתימת סדקים, אולי גם עבודות טיח, עבודות איטום וכן הלאה. רק לאחר מכן אפשר למעשה להתחיל עם שלב מריחת הפריימר ויישום שכבות הצבע הנדרשות. לבסוף, יש להשלים את המהלך האסתטי עם צביעת מעקות, סורגים, צנרת חוץ וכל אלמנט אחר על גבי מעטפת החוץ של הבניין. המסקנה, אם כן, היא שפרויקט צביעת בתים משותפים הוא פרויקט שדורש התמחות גבוהה בשורה של עבודות בנייה ואינו יכול להתבצע על ידי צבע רגיל או איש שיפוצים כלליים.
קבוצת עידן היא חברה מקצועית ומנוסה המתמחה בביצוע מגוון רחב של עבודות בנייה ושיפוץ עבור בניינים משותפים ובכלל זה גם צביעת בתים משותפים. לקבוצת עידן ניסיון רב וכל ההסמכות המקצועיות הנדרשות לעבודה עם כל סוגי הפיגומים, וכן ידע מקצועי רב סביב כל שלבי ומרכיבי העבודה בפרויקט כזה. מעבר לכך, קבוצת עידן מספקת לכם חבילת שירות מלאה הכוללת גם את כל הנושא של ניהול הפרויקט, לרבות בדיקות הנדסיות, גיבוש תכנית בנייה, השגת היתרי בנייה, גיוס קבלני משנה מומחים בכל תחומי העבודה, פיקוח על הביצוע, ביצוע עבודות גמר וכמובן מסירה לאחר בדיקה לשביעות רצון מלאה שלכם. כל חבילת שירות פחות מזה מסכנת אתכם בליקויי איטום, בהתפוררות הצבע ובתוצאות שיחזיקו מעמד לזמן קצר בכלל. קבוצת עידן מבטיחה לכם תוצאות מושלמות בתום הפרויקט, תוצאות שיחזיקו מעמד לא רק לאורך השנים הבאות, אלא לאורך עשורים שלמים.
כאמור, מעבר לשיקול האסתטי, צביעת בניין חיצוני יכולה לתרום לכם בכמה וכמה מישורים. א' מהלך כזה יכול להשביח את שווי הבניין ואת שווי הדירות שבו. ב', איכות החיים שלכם בבניין לאחר צביעה חיצונית תעלה באופן מובהק, גם אם לא בדומה לשיפור באיכות החיים בעקבות שיפוץ פנים הדירה שלכם. ג' כפי שנסביר ממש אוטוטו, התהליך של צביעת בניין כולל שורה של צעדים פונקציונליים שמיועדים לשפר את מצבו המבני של הבניין ולהאריך את חייו. זה אומר פחות נזילות ודליפות, פחות סדקים ויותר יציבות מבנית. על כך כמובן, אפשר להוסיף את השיקול האסתטי שלבטח לא ניתן להתעלם ממנו ושגם לגמרי לא תוכלו להתעלם ממנו לאחר שתראו את הבניין המיושן שלכם מקבל חיים חדשים ורעננים.
תהליך צביעת בניין חיצוני מתבסס על מספר שלבים שחייבים להתקיים בכל פרויקט צביעה חיצונית, שלבים שעניין הצביעה מהווים רק חלק קטן מהם. בשורות הבאות נתאר בפניכם את השלבים הללו על מנת שתבינו מה אתם מקבלים במסגרת חבילת הצביעה כולה.
כפי שניתן ללמוד משלבי התהליך, שלב הצביעה הוא שלב אחד מתוך עשרה שלבים שונים שיש לבצע על מנת להשלים את המשימה. שלבים אלה מיועדים לא רק לחדש את הצבע, אלא לשפר את עמידות מעטפת המבנה לעוד שנים ארוכות.
עלותו של פרויקט צביעת בניין חיצוני יכולה להתחיל ב-15,000 ₪ לדייר והיא צפויה להשתנות בהתאם לכלל המרכיבים שיש לבצע, שטח הפנים הכולל של המבנה, מורכבות הטופוגרפיה של המבנה (מרפסות, צנרת חוץ וכדומה). יחד עם זאת, על מנת לקבל תמונה מלאה ומדויקת, מומלץ לפנות לגורם מקצועי המתמחה בתחום ולבקש הצעה קונקרטית עבור הבניין שלכם. השוואת מחירים בין שניים שלושה ספקים בהחלט יכולה לעזור.
החברה שאותה אתם בוחרים אמורה לדעת לספק לכם תמיכה מלאה בכל ההיבטים של צביעת בניינים ובכלל זה גם טיפול בכל הנושא הרגולטורי של הגשת בקשה להיתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בחירת גוון וסוג צבע, הסדרת כל הנושא של קבלת החלטות בין כלל הדיירים, הכנת המבנה לקראת צביעה ואפילו ביצוע כל עבודות השיקום טרום צביעה.
אם תבחנו את הבניינים המשותפים ברחבי ישראל, תגלו שמרבית הבניינים המשותפים נבנו עם חיפוי חוץ של שיש או אבן. בירושלים למשל, השימוש הוא באבן ירושלמית
צביעת בניין היא משימה מורכבת שכוללת בתוכה שורה של מרכיבים מעבר למרכיב הצבע עצמו. בכלל זה אפשר למנות עבודות טיח, שיקום בטון וברזל, סתימת סדקים,
מביטים בבניין שלכם בעיניים כלות ומייחלים ליום בו יוענקו לו חיים חדשים עם צבע חדש ורענן? צביעת מבנים הוא מהלך שמסמל הרבה מעבר לצורך האסתטי
מרבית הבניינים המודרניים נהנים מחיפוי שיש חיצוני, שגם הוא מגיע עם האתגרים שלו, אבל ישנם בישראל לא מעט בניינים מיושנים ללא חיפוי שיש חיצוני. בבניינים
הבניין כבר לא נראה כפי שנראה פעם? אתם מתחילים לזהות קילופי טיח, כתמי צבע, לכלוך עקשן, סדקים ופגמי בטון וברזל במעטפת החיצונית של הבניין? מה
צביעה היא לכאורה המשימה הקלה ביותר בתהליך הבנייה או בתהליך שיפוץ בניין, אלא שזה רק לכאורה. התהליך של צביעת בניין משותף הוא תהליך מורכב שכולל
גם מבני נדל"ן מתבגרים, לא רק בני אדם וגם מבני נדל"ן מגיעים לנקודה בזמן בה הם זקוקים לקצת תיקונים, קצת עבודות על האסתטיקה החיצונית ואולי
או חייגו 1700-70-90-30
