שיפוץ בניין עם קבוצת עידן

בעלי דירות בבניינים רבים הבינו לאחרונה את הערך הרב והתועלת המתקבלת כתוצאה משיפוץ בניין משותף וכיום ניתן לראות יותר ויותר בניינים העוברים תהליך של שיפוץ חיצוני למבנה.

פרויקט שיפוץ בניין חיצוני מוסיף רבות לאיכות החיים מכיוון שלמרות שרוב הדירות בבניין בדרך כלל עברו שיפוץ ונראות יפות ומתוחזקות החוץ של המבנה עדיין מיושן ונראה לא טוב.

כאשר מחליטים לבצע שיפוץ יש להחליט תחילה על סוג השיפוץ : האם מעוניינים לבצע חיזוק עמודים ותיקונים קונסטרוקטיבים למבנה ? האם מעוניינים לבצע תיקונים קוסמטיים נקודתיים או מהפך של ממש?

המחירים לשיפוץ בניין משתנים בהתאם לסוג העבודות המבוצעות על ידי קבלן שיפוץ בניין אותו תבחרו לביצוע העבודה. בעוד ששיפוץ נקודתי פשוט יכול להתחיל בפחות מעשרת אלפים ש"ח לבעל דירה בבניין משותף, המחיר לשיפוץ מקיף כולל חדרי מדרגות ,חניות ועוד יכול גם להגיע למחירים גבוהים משמעותית ועד ל – 80,000 שח בבניין ללא הרבה דיירים המעוניינים לבצע עבודות שיפוץ מקיף וכולל.

עלות שיפוץ בניין משותף בתל אביב משתנה בהתאם לדרכי הגישה לבניין בעוד שבמרכז העיר יקר יותר לשפץ מכיוון ויש בעיות רבות בנגישות ובאספקת חומרי בניה . הסעת הפועלים אפילו משפיעה על המחיר מכיון ולהגיע למרכז תל אביב בשעות הבוקר כרוכה בעמידה בפקקים רבים קבלן שיפוצים.

עיבוי חיזוק וחידוש עמודים בקומת העמודים  – בבניינים בהם נראה כי העומס המופעל על העמודים גורם לסדקים ולפגיעה ביסודות הבניין ובמצב זה יש צורך לחפור מטר בעמודה לקלף את כל הבטון הפגום לטפל בברזל החשוף ואז לצקת עיבוי קונסטרוקטיבי לעמודים אשר יחזק אותם וימנע אפשרות קריסה זמן רב לאחר השיפוץ.

שיפוץ צבע כללי עלות שיפוץ בניין משותף – שיפוצים צבע כללי לכל הבניין וחידוש הנראות נע בין 10,000 ש"ח ל – 20,000 ש"ח.

טייח מחדש  – המחיר נע  בין  שיפוץ בניין20,000 ש"ח ול – 30,000 ש"ח לדייר .

ביצוע חיפוי שיש חדש  – לרוב מתקינים שיש מקומי או שיש חברוני או שיש איטלקי / סיני . המחירים מגיעים לסביבות 50,000  ש"ח לבעל דירה בבניין.

חיזוק אריחי שיש  – המתנתקים מבניין קורה בהרבה מבנים שבוצע בהם חיפוי שיש .המחיר הנו בסביבות 25,000 ש"ח לבעל דירה .

קבוצת עידן מציעה ליווי מלא של תהליך שיפוץ הבניין החל משלב קבלת החלטה על התקציב ועד לביצוע מושלם כולל ליווי מלא של אדריכל החברה וביצוע הדמיות ללא עלות!!

בשלב הראשון לתהליך שיפוץ בניין משותף יש להחליט על ביצוע שיפוץ חיצוני בבניין משותף באסיפת דיירים על פי חוקי הבית המשותף.

לאחר מכן ניתן להתחיל השוואת מחירים בין קבלנים או לחילופין לפנות לאגודה לתרבות הדיור, עזרה ובצרון או חלת בכדי לקבל ליווי של תהליך השיפוץ.

מחיר שיפוץ בית משותף נקבע לפי מצב הבניין הקיים . ככל שמצב הבניין גרוע יותר וחמור יותר עלות השיפוץ יקרה יותר. כאשר לבניין קיימת בעיה בעמודי התמיכה, סדקים רבים וברזל בניין חשוף השיפוץ הנדרש מקיף יותר ודורש שיקום בטונים וביצוע חיזוקים. לעתים בשל מצב בניין חמור מאוד יש לקלף את כל הטיח הקיים ולבצע טיח מחדש לבניין.

בניינים במצב טוב עלויות השיפוץ שלהם נמוכות יותר.

כאשר מתחילים בהליך שיפוץ בניין יש תחילה לחשוב על מטרת השיפוץ והתקציב אותו מעוניינים בעלי הדירות להשקיע. ניתן לבצע שיפוץ קונסטרוקטיבי בלבד בכדי לטפל בבעיות ההנדסיות של הבניין ללא טיפול קוסמטי . לא מומלץ  לבצע אך ורק תיקון קונסטרוקטיבי מכיוון והתועלת הרבה שבחידוש חזיתות מבנה מתקבלת כאשר מבצעים שיפוץ המעניק למבנה מראה חדש ואיכותי.

קבוצת עידן הנה חברת בניה מנוסה בתחום שיפוץ הבתים המשותפים. החברה עובדות בפרויקטים רבים ברחבי הארץ בשיתוף עיריות רבות כמו עירית תל אביב עם חברת הבת עזרה ובצרון, האחראית לשיפוץ וחידוש חזיתות מבני ברחבי העיר תל אביב בעבודות שונות כמו חיזוק אריחי שיש, ביצוע טייח מחדש ושליכט צבעוני, חיזוק מבנים מחופים בפסיפס , ביצוע חיפוי לוקו בונד ועוד.

לקבוצת עידן צוותי עבודה קבועים,  שכל צוות מתמחה בתחום שיפוץ ספציפי וכך לקוחות החברה זוכים למוצר האיכותי והמתקדם ביותר בתחום שיפוץ הבתים המשותפים.  אז אם אתם חיים בבניין עם טייח רופף, או בניין מחופה בשיש אשר האריחים מתפרקים וצונחים מטה ומסכנים את העוברים ושבים פנו לקבוצת עידן עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות .

דוגמא למפרט שיפוץ מלא בגמר סופי של שליכט צבעוני חיזוק אריחי שיש

ובכן, בכל פרויקט שיפוץ ולא משנה אם מדובר בשיפוץ פנים סטנדרטי או שיפוץ בניין חיצוני מחיר הפרויקט יכול להיות מושפע משורה של גורמים, שחלקם כלל לא קשורים באופן ישיר לתוצאה הסופית שמקבל הלקוח. כך למשל, כאשר נדרשות יציקות בטון, יציקות אלה דורשות כמות גדולה של לוחות עץ ליצירת תבניות היציקה על פי תכנית הבנייה. על אף שלתבניות עץ אלה, שעלותן יכולה להצטבר לסכומים לא קטנים אין כל השפעה ישירה על טיב התוצאה ללקוח, בפועל הן הכרחיות לצורך ביצוע היציקות ולא ניתן לוותר עליהן. בחישוב עלות פרויקט יש לקחת בחשבון אלמנטים כמו עלות חומרי גלם, עלות עבודה וכמובן עלות לוגיסטית. גם בפרויקטים של שיפוץ פנים, יכולות להיות עלויות לוגיסטיקה לא קטנות, כמו למשל עלויות למשפך פסולת בניין ומכולת פינוי, פיגום נייד גבוה או אפילו משטח הרמה להגבהת ציוד וחומרים אל קומת השיפוץ, אבל דווקא במקרה של שיפוץ חוץ, עלויות הלוגיסטיקה יכולות להרקיע שחקים, כאמור בגין האתגר של עבודה בגובה.

במקרה של שיפוץ בניין חיצוני מחיר הפרויקט בהיבט הספציפי של עלויות לוגיסטיקה, מושפע במיוחד בהתקנים בהם נעשה שימוש לצורך עבודה בגובה וביצוע כל העבודות הנדרשות לרוחב מעטפת החוץ של הבניין. התקנים אלה יכולים להתחיל ממערך סנפלינג המאפשר גלישה לאורך הבניין וביצוע עבודות חוץ, בעיקר קלות והם יכולים לכלול פיגום תלוי, המבוסס על מרפסת מתכת הנתלית מגג המבנה ואיתה ניתן לגלוש לאורך הבניין לביצוע כל סוגי העבודות. במקרים רבים, הבחירה היא דווקא בפיגומי זקפים אותם פורשים לכל אורך וגובה הבניין, על מנת לאפשר עבודה בכמה אזורים שונים של מעטפת הבניין בו זמנית. פיגומים אלה מאפשרים לעובדים לנוע באופן חופשי לאורך ורוחב מעטפת הבניין באופן מקביל.

העניין הוא, שפתרונות אלה לעבודה בגובה על מעטפת חוץ לבניין, נדרשים בכל סוג של פרויקט חוץ ולא משנה אם מדובר בהחלפה וחיזוק של אריחי חיפוי או בשיפוץ יסודי ומקיף של כל מעטפת הבניין. המשמעות היא שככל שהפרויקט נרחב יותר, כך עלותו הכוללת תהיה גבוהה יותר וכך הנתח היחסי של עלויות הלוגיסטיקה הקשורות בעבודה בגובה, יהיה קטן יותר וכמובן להיפך – אם כל פרויקט השיפוץ נועד להחלפה וחיזוק של אריחי חיפוי חוץ למשל, הרי שעלויות הלוגיסטיקה יכולות להפוך לרכיב הגדול ביותר והמכביד ביותר של עלות הפרויקט.

בפרויקטים רבים של שיפוץ בניין חיצוני מחיר הפרויקט יכול להשפיע על היקפו של הפרויקט כולו אבל דווקא בכיוון הנגדי לזה שנהוג לחשוב עליו. במילים אחרות, במקרים רבים של שיפוץ מינורי ושטחי למעטפת הבניין, נוצרת כדאיות של ממש להרחיב את הפרויקט ולבצע מהלכי שיפוץ עמוקים יותר ונרחבים יותר, על מנת "להצדיק" את העלויות הלוגיסטיות הכרוכות בהקמת פיגומים לביצוע עבודות בגובה. אבל האם שיקול זה הוא נכון, כלומר האם נכון להרחיב פרויקט שיפוץ חוץ רק כדי להפוך את העלויות הלוגיסטיות לכדאיות יותר? ובכן, הדבר תלוי בשורה של גורמים, לרבות גיל הבניין ושאיפות הדיירים בו לביצוע שינויים מבניים נוספים. ככלל, אפשר לומר את הדבר הבא: אם ישנה מחשבה או רצון בקרב דיירי הבניין לבצע שינויים מבניים מעמיקים יותר, כמו למשל שינוי חזית הבניין או הוספת מרפסות לכל דירות הבניין, יש בהחלט מקום לשקול הקדמה של פרויקט כזה וחיבורו עם פרויקט נקודתי יותר של החלפת חיפוי בלבד למשל. חיבור בין שני הפרויקטים יהפוך את עלות הפרויקט הבודד לכדאית הרבה יותר ויחסוך עד מאות אלפי שקלים בעלויות לוגיסטיות לשני פרויקטים נפרדים.