להתייעצות מהירה מלאו את הפרטים הבאים:

תמא 38

 

                          המדריך המלא למימוש פרויקט תמא 38 בבניין מגורים משותף

מהי תמא 38 ?

תמא 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה המרכזית היא לחזק את הבניינים הישנים שנבנו לפני שנת 1980 ואינם נבנו בתקנים המותאמים לרעידות אדמה או לחילופין להרוס את הבניין הישן ולבנות במקומו בניין

חדש הנבנה ע"פ התקנים החדשים

 

אילו מבנים נכללים בתוכנית המתאר הארצית ?

מבנים אשר בנייתם הסתיימה לפני שנת 1980ואינם נבנו לפי התקנים המתאימים המיועדים לשמור על עמידות המבנה בזמן רעידת אדמה.

 

באילו ערים מבוצעים פרויקטים של תמא 38 ?

בכל המדינה התוכנית תקפה אך בשל חוסר כדאיות כלכלית תמא 38 מבוצעת בערים בהם דירת מגורים בגודל של 100 מר עולה לפחות מיליון שח ולרוב באיזורי הביקוש בהם דירת מגורים בגודל 100 מר

עולה מעל מיליון וחצי שח

בשל חוסר כדאיות כלכלית יוצא מצב אבסורדי שבאזורים הנדרשים לחיזוק יותר מכולם, אזור השבר הסופי אפריקאי למשל העובר באזורים כמו בית שאן עפולה מצפה רמון וכו לא מבוצעים פרויקטים של תמא 

38 בשל מחירי דירות נמוכים בעוד תושבי אזורי הללו הכי נדרשים לעזרה במימון חיזוק הבניין שלהם בעוד באזור תל אביב העיר החזקה במדינה מבחינה סוציו אקונומית הדיירים נתקלים בכל יום ביזמים המציעים להם 

לבצע פרויקט תמא 38 בבית המשותף בו חיים.

 

כמה עולה תמא 38 לבעלי הדירות ?

לרוב הדיירים לא נדרים לשלם כלום מכיסם ולהרוויח דירה משודרגת ללא כל עלות, לעיתים בערים מסויימות בארץ בהם רמת המחירי נמוכה יחסית הדיירים משתתפים בחלק מעלות החיזוק

ככל שמחירי הנדלן באזור בו נמצא הבניין המיועד לעבור תהליך תמא 38 גבוהים יותר בעלי הדירות מקבלים הטבות רבות יותר, לעיתים אפילו כסף מזומן, שיפוץ קומפלט לדירה שבבעלותם

שידרוג הבית ועוד.

 

אלו סוגי תמא 38 קיימים ?

תמ"א 38 תיקון 2 – תמא הכוללת הריסת המבנה הישן ובניית בניין חדש במקום, בעלי הדירות בבניין הישן מקבלים דירות חדשות מתוכננות היטב ובאיכות גימור מעולה 

תמ"א 38 תיקון 3- תוספת בניה על גג הבניין ולעיתים גם בקומת העמודים, בתמורה לשטחים שהיזם מקבל הדיירים מקבלים חיזוק לבניין על פי תקן לרעידות אדמה, הוספת ממד לבניין

הוספת מרפסת שמש, הוספת חדר נוסף באם ניתן, חיפוי מעטפת הבניין, חידוש הלובי חדרי המדרגות, חניה ומחסן.

 

מהו משך תהליך ביצוע פרויקט תמא 38 ?

מבחינת תכנון וקבלת היתרי בניה כל עירייה ולפי הנהוג בה, התקנות והמדיניות משתנה לעיתים ומשפיעים על לוחות הזמנים, כמו בכל תחום הבניה והיזמות כל וועדה מקומית והמידניות שלה

בדרך כלל תכנון אורך בין שנה לשלוש שנים עד לקבלת היתר בניה ומשך הביצוע הינו כשנתיים, במקרה של בניה חדשה בעלי הידרות מקבלים תשלום בעבור דמי שכירות בזמן הבניה.

בפרויקטים של תמא חיזוק לרוב הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין במשך עבודות הבניה.

 

בכמה תמא 38 משביחה את הנכס ?

כמובן שמשתנה בין עיר לעיר ובניין לבניין אך התועלת הכלכלית הינה רבה ומשמעותית לרוב הדיירים מרוויחים בין 500,000 שח מינימום ועדלמיליוני שקלים באזורי הביקוש במרכז הארץ

 

מהו מתנגד לתמא 38 ?

מתנגד לתמא 38 הינו דייר אשר אינו מעוניין לקדם את הפרויקט בבניין שלו, כל אחד והתחשיבים והרצונות שלו, לעיתים מדובר באנשים מבוגרים המפחדים משינויים ולא מעוניינים לבצע פרויקט

כזה בביתם, לעיתים אלו סרבנים המעוניינים לקבל אקסטרה מהיזם, כיום הענישה כלפי מתנגדים הינה מחמירה ביותר ולברוב המוחלט של המקרים המתנגדים ישלמו מיליוני שקלים פיצוי בבית המשפט.

 

מה ההבדל בין יזם תמא 38 לקבלן תמא 38 ?

יזם מבצע את העסקה ומעביר את העבודה לביצוע של חברת בניה, קבלן תמ"א 38 לרוב הינו הקבלן והיזם של הפרויקט, לא ניתן לקבוע שרירותית מה עדיף אך חשוב להבין את ההבדל,

מבחינת אחריות למשל תמיד עדיף קבלן ויזם וכך האחריות על איכות העבודה הינה אצל גוף אחד מרכזי ולא מתפזר בין מספר גופים.

 

מהו אחוז ההסכמה הנדרש לצורך מימוש פרויקט תמא 38 בבניין מגורים ?

80% מבעלי הדירות צריכים להסכים למימוש תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש

66% במקרה של תמ"א 38 חיזוק והוספת בניה על הגג

 

מיהם אנשי המקצוע הלוקחים חלק בפרויקט תמא 38 ?

יזם./קבלן – הגוף המנהל את הפרויקט בפועל מבצע את התכנון האדריכלי, מבצע את הבניה ואחראי המרכזי להצלחת הפרויקט

עורך דין דיירים-מייצג את הדיירים, היזם משלם את שכרו של עורך הדין של הדיירים

עורך דין יזם-מייצד את היזם במסגרת הפרויקט ומתנהל מול עורך הדין של הדיירים עד להסכמה וחתימה על חוזה מחייב

אדריכל-מתכנן את הבניין ומגיש את הבקשה להיתר בניה

קונסטרוקטור-מבצע את התכנון ההנדסי לתוכניות אותם הכין האדריכל

 

מהם ההשלכות מבחינת מס על פרויקט תמ"א 38 ?

מבחינת מס יש הרבה מאוד הקלות, כל תשלום של מס לרוב ישולם בכל מקרה על ידי היזם, יש הקלה בעניין היטלי ההשבחה שאינן משולמים לעיריה, פטור ממס שבח ועוד פטורים רבים

 

ערבויות וליווי בנקאי בפרויקט תמא 38

כל דייר שפוי לא יסכים ליזם להרוס את ביתו הישן ללא מתן ערבות בנקאית וליווי של בנק לכל אורך הפרויקט ולכן כל פרויקט תמא 38 חייב בליווי בנק  מרכזי ומוכר לצורך מתן ביטחון לדיירי הבניין הישן והקונים של הדירות החדשות, במהלך פרויקט תמא 38 חיזוק ותוספת בניה לרוב היזם יכניס בנק מלווה לפרויקט או יתן ערבות בנקאית בלתי חוזרת בכדי להבטיח את הבטחותיו לדיירי הבניין הישן.

 

מהי תוספת השטח המווסף לדירת המגורים הקיימת במסגרת פרויקט תמ"א 38 ?

לרוב ככל הניתן במסגרת פרויקט תמא 38 חיזוק ובניה על הגג הדיירים מקבלים עד 25 מר הקבועים בחוק +מרפסת שמש, היזם תמיד ירצה להוסיף לדירות שטח גדול ככל הניתן כי כך הדירות שלו בקומות העליות גדלות גם כן.

במסגרת פרויקט תמא 38 הכולל הריסה ובניה מחדש של בניין חדש זה מאוד תלוי במחיר הדירות החדשות ובאחוז הקמובינציה במגרש ככל שבמגרש יש יותר זכויות בניה כך היזם יכול להוסיף יותר שטח לדירות הדיירים.

אך לעיתים לא מוסיפים לגודל הדירות מ"ר אך העסקה עדיין שווה מבחינה כלכלית כי ערך הנכס מזנק לרוב ומחירו הופך לכפול.

 

באילו בניינים לרוב לא מצליחים להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38 ?

בניינים עם דירות  פנטהאוז בקומת הגג, דירות בהן הגג מוצמד שייך לאחת הדיירים ובאזורים בהם מחיר הנדלן לא גבוה מספיק ואין כדאיות כלכלית בעסקה, כמו כן ישנם בניניים רבים מגבלות תכנוניות

שלא מאפשרות לממש פרויקט תמא 38, קבלן בניין.

 

מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי בינוי ?

תמ"א 38 הינו פרויקט אשר הוועדה המקומית לתכנון ובניה מאשרת ופרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט אשר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מאשרת ולכן משך המימוש והתכנון של פרויקט תמא 38 מהיר בהרבה מפרויקט פינוי בינוי.

כמו כן פרויקט פינוי בינוי הוא לרוב פרויקט נרחב למספר רב של בניינים שלא כמו פרויקט תמא 38 המתבצע בבניין בודד לרוב.

פינוי בינוי מתבצע לרוב כאשר מסגרת תוספת הדירות וזוכיות הבניה אינה כלכלית ליזם, בפרויקטים של פינוי בינוי מפתח היחס בין הדירות הישנות לדירות החדשות גבוה בהרבה מכיוון ומדובר לרוב בשכונות נכשלות יותר.

 

 

תמא 38 עם קבוצת עידן מבטיחה לכם שקט נפשי ועבודה מול חברה גדולה ומקצועית -קבוצת עידן איכות החיים מתחילה בבית.

השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם עם הצעה משתלמת ללא התחייבות וללא עלות.

 

 

 

ממד    

הרחבת מרפסות

תמא 38

 

 

 

קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני

 

הרחבת מרפסת שמש קיימת                                   

                    לתיאום פגישת ייעוץ                                                                       

לא ניתן לשלוח
שדה חובה
כתובת אימייל לא חוקית
שדה חובהשדה חובה
ההודעה נשלחה
לא ניתן לשלוח
שדה חובה
כתובת אימייל לא תקינה
שדה חובהשדה חובה
Your message has been successfully sent.

 

                   הרחבת מרפסת שמש קיימת

               לתיאום פגישת ייעוץ