שיתוף פעולה שבין אדריכלים לבין קבלן שיפוצים במרכז

  • ראשי
  • כללי
  • שיתוף פעולה שבין אדריכלים לבין קבלן שיפוצים במרכז

שיתוף הפעולה שבין אדריכלים לבין קבלן שיפוצים במרכז

חושבים לשפץ את הבית או את הדירה? חשוב שתדעו ששיתוף פעולה טוב בין קבלן השיפוצים שלכם והארכיטקט יכול לחסוך לכם הרבה כסף – ולא מעט כאב ראש

 

בעבודת שיפוצים גדולה, האם רצוי לשכור ארכיטקט וקבלן שיפוצים יחד, או לעבוד בשיטת המכרז, לאחר קבלת התוכניות מהמעצב?

ובכן, אין ספק שאם אתם מתכוונים לקבל מספר הצעות מקבלני שיפוצים, אתם חייבים לשכור קודם כל אדריכל. עבודות אדריכליות מחייבות מחשבה במושגים של ניצול החלל והמרחב, דברים שקבלנים – טובים ככל שיהיו – לא בהכרח טובים בהם.

 

אבל צפו להפתעה – שתחסוך לכם זמן וכסף

ההפתעה היא שכדאי לכם לשכור את הקבלן והאדריכל באותו שלב וזמן. למה זה מפתיע?

כי במיוחד באזור המרכז, בו הבניה יחסית יקרה, רובנו סבורים שנוכל לחסוך כסף אם נצא למכרז בין קבלנים, כאשר התוכניות כבר בידינו.

אבל זה דווקא לא נכון:

  • מחקרים שנעשו בעולם גילו שאם האדריכל וקבלן השיפוצים יעבדו יחד מהרגע הראשון, אתם עשויים לחסוך עד 6%* בהוצאות הבניה שלכם.
  • מחקרים דומים גילו שפרויקטים שבהם התכנון והביצוע נעשו בזה אחר זה, ללא שלב של הצעות מחיר בין התכנון לבחירת הקבלן, הסתיימו 33% מהר יותר.
  • שלב הבניה עצמו בפרויקטים כאלה לקח 12% פחות זמן מאשר בפרויקטים בהם הקבלן נבחר רק לאחר שהארכיטקט סיים את העבודה התכנונית.

 

איך זה יכול להיות?

קודם כל, טובים השניים מן האחד, במיוחד אם הם מגיעים משני תחומים שונים אבל משיקים:

קבלן שיפוצים טוב ומנוסה יכול לעזור לארכיטקט ולסייע לו בבחירת חומרי בניין ואביזרים שונים, ולהעלות רעיונות חדשים לביצוע עצמו.

בנוסף, קבלני שיפוצים חשופים לתוכניות של הרבה אדריכלים ולא פעם הם משתפים ברעיונות שקיבלו ובמה שראו במקומות אחרים.

ועוד: ברגע שהתוכניות כבר על הנייר ואתם יוצאים למכרז, הלחץ על הקבלן להציע הצעת מחיר הוא גדול. הוא עובד מהר יותר כדי להגיש הצעה, יש לו פחות זמן לחשוב ולתכנן, והוא נוטה לכן לקחת מרווחי ביטחון גדולים יותר.

 

 

 

ונקודה אחרונה – נקודת ערך הבית

  • במיוחד באזור המרכז, שבו כל מטר בניין שווה את משקלו בזהב, יש לקחת בחשבון את ערך הבית המשופץ כחלק מתשואת השיפוץ.

אתם יכולים להרוויח עד כ- 5% על ערך הבית שלכם אם השיפוץ יהיה מנוהל בשיטת תכנון ובניה: יחד עם הקבלן, האדריכל שלכם יוכל להציע את הפתרונות הטובים ביותר לבית, ולהפוך את הפרויקט למהיר ויעיל יותר. את הכסף שתחסכו תוכלו אז להשקיע בגימור טוב ויוקרתי יותר, ובעל ערך גבוה יותר.

 

 

* https://en.wikipedia.org/wiki/Design%E2%80%93build#Debate_on_the_merits_of_design.E2.80.93build_vs._design.E2.80.93bid.E2.80.93build

שתפו:

פייסבוק
גוגל+
טוויטר
לינקדאין
פינטרסט
1-700-70-90-30
גלילה לראש העמוד