שיקום מבנים מסוכנים

מבנה מסוכן הוא לא מבנה שמרגיש לנו שהוא קצת מסוכן. מבנה כזה בהחלט יכול להיות מבנה מסוכן אבל מבנה, כל מבנה, הופך להיות מסוכן מרגע שהוא אכן מוגדר ככזה על ידי מהנדס בניין מוסמך שבודק אותו ומגדיר אותו ככזה. בבדיקה כזאת מכריע המהנדס גם בנושא רמת הסכנה שנושא בחובו הבניין. ישנם בניינים שרמת הסיכון שלהם היא כה גבוהה עד כי מוצא צו פינוי מיידי של הבניין והגישה אליו נחסמת, בעוד אחרים מוגדרים כמבנים מסוכנים אך כאלה שעדיין ניתן להתגורר בהם בתנאי שננקטת פעולה לתיקון ליקויי הבטיחות. בכל מקרה, הפעולה של שיקום מבנים מסוכנים חייבת להתבצע על ידי גורם מקצועי המתמחה בתחום של שיקום מבנים ומכיר גם את העבודה עם בניינים מסוכנים.

 

מהו מבנה מסוכן?

מבנה מסוכן מוגדר לפי תקנות משרד הפנים כמבנה שקיים בו חשש לקריסה, התנתקות חומרים, או סכנה לציבור. במקרים כאלה, מהנדס מטעם העירייה בוחן את המבנה ומוציא צו מבנה מסוכן המחייב את הבעלים לתקן את הליקויים או לשקם את המבנה בתוך פרק זמן מוגדר. המשמעות פשוטה – אי טיפול בצו עלול לגרור קנסות, סגירת המבנה, ולעיתים אף תביעות נזיקין במקרה של פגיעה באדם או רכוש.

מה כולל התהליך של שיקום מבנים מסוכנים?

תהליך שיפוץ ושיקום מבנים נועד להחזיר את המבנה למצב בטיחותי תקין, ולמנוע את המשך התדרדרות הבטון והברזל.

העבודות כוללות בדרך כלל:

• חיזוק מבנה מסוכן – באמצעות עיבוי עמודים ויציקות בטון חדשות.
• תיקון מבנה מסוכן – הכולל שיקום טיח, סגירת סדקים ואיטום.
• בדיקת יסודות – ובמידת הצורך חיזוקם.
• איטום המבנה – למניעת חדירת מים ופגיעה חוזרת.
• צביעה ושיפוץ בניין מסוכן – לאחר קבלת אישור הנדסי.

התהליך מתבצע תמיד בליווי של מומחה שיקום מבנים ומהנדס בניין מוסמך.

איך מתבצע תהליך הכרזת מבנה כמסוכן?

תהליך הכרזת מבנה כמסוכן מתחיל לרוב בעקבות תלונה של שכן, דייר, או בבדיקה יזומה של מחלקת ההנדסה העירונית.
מהנדס עירוני מבצע בדיקה חזותית למבנה ומוציא חוות דעת הנדסית. אם קיימת סכנה – מונפק צו רשמי המחייב את הדיירים לבצע טיפול במבנים מסוכנים בלוחות זמנים ברורים.

במקרים חמורים במיוחד ייתכן שיוצא גם צו פינוי מיידי עד לתיקון הליקויים.

מה קורה אחרי קבלת צו מבנה מסוכן?

לאחר קבלת הצו, האחריות לטפל במבנה חלה על בעלי הנכסים.

הם נדרשים:

1. לשכור קבלן שיקום מבנים מוסמך בעל סיווג קבלני מתאים (ג-1 ומעלה).
2. למנות מהנדס מבנים מסוכנים שיכין דו"ח תיקונים ותוכנית עבודה.
3. לבצע את השיפוץ בהתאם להוראות המהנדס.
4. להגיש דו"ח סופי לעירייה לצורך אישור מבנה מסוכן חדש וביטול הצו.

איך נראית תוכנית שיקום מבנה מסוכן?

תוכנית שיקום כוללת התייחסות לכל חלקי המבנה – מהיסודות ועד הגג.

לדוגמה:

איך בוחרים קבלן לשיקום מבנים מסוכנים?

בחירת קבלן היא קריטית. הנה מה שחשוב לבדוק:

• רישום בפנקס הקבלנים.
• ניסיון מוכח בפרויקטים של שיקום בניינים דומים.
• המלצות מלקוחות קודמים.
• ביטוח עבודה בגובה.שיתוף פעולה עם מהנדס מבנים מסוכנים מוסמך.

👷‍♂️ טיפ חשוב: עדיף לעבוד עם חברה לשיקום מבנים מסוכנים ולא עם קבלן עצמאי – לחברה יש משאבים, ציוד וצוותים מקצועיים רחבים יותר.

האם כל מבנה ישן הוא מבנה מסוכן?

לא בהכרח. ישנם מבנים ישנים שתחזוקתם השוטפת מצוינת, ולעומתם מבנים צעירים יחסית שסובלים מהזנחה.
הפרמטרים המשפיעים הם: איכות הבנייה, תחזוקה, אזור אקלימי, נזילות ורטיבות.
מהנדס מבנים מסוכנים קובע אם נדרש תיקון מבנה מסוכן או רק תחזוקה קלה.

מי אחראי על מבנה מסוכן?

האחריות מוטלת על בעלי הנכסים. בבניין משותף – העלויות מתחלקות לפי גודל הדירות. אם דייר מסרב לשלם, נציגות הבית רשאית לתבוע אותו או לפנות לרשות המקומית שתפעיל את סמכותה.
במקרים חריגים, העירייה עצמה תבצע את שיקום הבניין המסוכן ותחייב את הדיירים בעלויות.

למה חשוב להזמין מומחה שיקום מבנים ולא סתם קבלן שיפוצים?

שיקום מבנים מסוכנים הוא תחום הנדסי ולא קוסמטי. מומחה שיקום מבנים יודע לזהות פגיעות מבניות, לתכנן חיזוקים מדויקים ולהבטיח שהמבנה עומד בתקנים.
קבלן רגיל, שאינו מתמחה בכך, עלול לפספס מוקדי סיכון או לגרום נזק נוסף. זו הסיבה שבגוגל וגם ברשויות המקומיות דורשים עבודה תחת פיקוח של מהנדס מבנים מסוכנים בלבד.

התחלת תהליך השיקום מהיסודות

לאחר שנבנתה תכנית השיקום מתחילה העבודה שיכולה לכלול שורה של פעולות כפי שנפרט להלן. מקום טוב להתחיל בו הוא ביצוע בדיקה סונית של יסודות המבנה וביצוע חיזוק של היסודות על פי הצורך. חשוב להדגיש כי לא כל מבנה המוגדר כמבנה מסוכן סובל בהכרח מפגיעה ביסודותיו. ייתכן מאוד כי המבנה מוגדר כמסוכן על אף שיסודותיו חזקים ויציבים מאוד. יחד עם זאת, כחלק מהתהליך המקצועי בתהליך שיקום מבנים מסוכנים חייבים לבדוק גם את היסודות ולחזק אותם על פי הצורך.

בהמשך הדרך מבוצע עיבוי וחיזוק של אזורים בהם נשר הבטון ונחשף הברזל החלוד. במקרים אלה ייתכן שינוסרו מקטעים שלמים במבנה ואותם יחליפו מקטעים חדשים ומחוזקים מבטון מזוין. בהמשך הדרך יבוצעו עבודות בטון של איטום וסגירת חלקי מבנה שהבטון נשר מהם אך לא נוצרה פגיעה בברזל הבניין, סדקים גדולים ייסתמו ועל פי הצורך יוספו מוטות חיזוק על פי הוראות מהנדס השיקום.

מה ההבדל בין שיקום בניינים לשיפוץ רגיל?

• שיפוץ בניין מסוכן מתמקד בבטיחות ושלד המבנה.
• שיקום בניינים כולל חיזוק יסודות, בטון, ואיטום.
• שיפוץ רגיל מתמקד בנראות – צבע, טיח וחיפוי.
• השילוב בין השניים – שיקום ואיטום מבנים מסוכנים – מבטיח גם בטיחות וגם אסתטיקה לטווח ארוך.

איך אפשר למנוע מצב שבו המבנה יוכרז שוב כמסוכן?

תחזוקה מונעת היא המפתח:

• בצעו בדיקה הנדסית תקופתית אחת ל־5 שנים.
• הקפידו על איטום גג ומרפסות.
• טפלו מיידית בכל סדק או סימן לחלודה.
• דאגו לניקוז תקין ולניקוי תקופתי של חזיתות.

בנייה של שגרה תחזוקתית נכונה תבטיח שהמבנה לא יחזור למצב מסוכן לעולם.

מה הופך שיקום מבנה מסוכן להשקעה חכמה?

שיקום מבנה מסוכן הוא לא רק צעד בטיחותי, אלא השקעה חכמה שמעלה את ערך הנכס, מאריכה את חיי המבנה ומשפרת את איכות החיים של הדיירים.
שיקום מקצועי שמבוצע על ידי קבלני שיקום מבנים מוסמכים בשילוב מהנדס מבנים מסוכנים מבטיח עמידות, בטיחות ורישוי תקין לעשרות שנים קדימה.

פרויקט שיקום מבנים מסוכנים

יכול לכלול גם עבודות דרמטיות הרבה פחות כמו למשל חיזוק אריחים בגובה. אריחים אלה יכולים ליצור סכנה משמעותית לעוברים והשבים בבניינים בהם מזוהה מגמה של נשירת אריחים, ייתכן שהמבנה יוגדר במבנה מסוכן והתנועה סביבו תיאסר לחלוטין עד לתיקון הליקויים. במקרים אלה פעולת החיזוק מבוססת על חיזוק כל אריח בשני ברגי חיזוק. פעולות שיקום מבנים מסוכנים יכולות לכלול גם פעולות שמטרתן העיקרית היא אסתטית, אם כי פעולות אלה מבוצעות רק בתום התהליך ולאחר שכל הסיכונים הבטיחותיים הוסדרו וקיבלו את אישורו של מהנדס הבניין.

 

מדוע עדיף לפנות אל חברה שיקום מבנים מסוכנים שתבצע זאת?

במקרים רבים, שיקום מבנים מסוכנים שמתבצע על ידי חברה מקצועית מניב תוצאות איכותיות ובטוחות יותר מאשר עבודה של קבלן עצמאי. היתרון המרכזי הוא שהחברה מחזיקה צוות עובדים מיומן, ציוד מתקדם וניסיון רב בפרויקטים מורכבים של שיפוץ ושיקום מבנים בגובה ובתנאים מאתגרים. כאשר העבודה מתבצעת על ידי גורם מנוסה כמו קבוצת עידן, ניתן ליהנות מתהליך מקצועי ומסודר – החל מהבדיקה ההנדסית הראשונית, דרך תכנון עבודות השיקום ועד לקבלת אישור מבנה מסוכן מהעירייה. כך מתקבלת תוצאה בטיחותית, מדויקת ועמידה לאורך שנים.

השילוב בין ידע הנדסי, ניסיון מעשי ומשאבים מקצועיים מבטיח שהעבודה תתבצע בצורה מדויקת, בטיחותית ובזמן קצר ככל האפשר. אם גם הבניין שלכם הוגדר מסוכן או מראה סימני התבלות, אל תחכו לצו מהעירייה. צרו קשר עם חברה מוסמכת לשיקום מבנים מסוכנים עוד היום, וקבלו ייעוץ מקצועי, תכנון מדויק וליווי מלא עד להחזרת הבניין למצב בטיחותי ויציב. צרו קשר עכשיו לקבלת בדיקה ראשונית והצעת מחיר לשיקום מבנה מסוכן – החזירו את הביטחון והערך לנכס שלכם עוד היום.

שאלות ותשובות בנושא שיקום מבנים מסוכנים