שיפוץ דירה לפני מכירה

שיפוץ דירה לפני מכירה – האם זה כדאי?

במכירה של בית או דירה ישנה חשיבות גדולה לחזות הבית ולנראות שלו לעיני הקונים הפוטנציאלים, כמו גם לאיכות המבנה ולאלמנטים חדישים העשויים להאמיר את מכירתו פלאים. בשיפוץ בית לצרכי מגורים נלקחת בחשבון כמובן גם העלאת ערכו לצורך מכירה עתידית במידה וזו תגיע, אולם ההשקעה מתבצעת באופן רגשי, תוך מטרה להגשים את חלום המגורים ופחות בראייה כלכלית.

שיפוץ דירה לצורך מכירה הוא שיפוץ שכלתני ותועלתי הרבה יותר, ויש לנהל אותו תחת הקפדה על מושגים כלכליים ושמירה על כדאיות פיננסית. עליית ערכה של דירה בעקבות שיפוץ עומדת על 5-7% מערכה המקורי, מה שמחייב הגדרת מסגרת תקציבית נמוכה בהרבה מכך על מנת להפוך את השיפוץ לרווחי. ניתן כמובן ליצור העלאת ערך גבוהה בהרבה באמצעות שיפוץ רחב ויצירת מרחב יוקרתי העולה בהרבה על הסטנדרט המקובל באזור, אולם בהשקעה זו טמון סיכון שלא יימצא בנקל הקונה שיהיה מוכן להשקיע את הסכום הנדרש.

בין הגורמים המשפיעים על רווחיות וכדאיות של שיפוץ לצרכי מכירה –

  • מיקום ומצב סוציואקונומי: אזורים שונים בארץ ממוצבים תחת מעמד סוציואקונומי מוגדר ואופי אוכלוסייה. כל קונה פוטנציאלי ובכל אזור יחפש אחר דירה  לאחר פרויקט שיפוץ דירה מוארת ונעימה, צבועה למשעי, ללא רטיבות, השחרה או ליקויים הנראים לעין. יחד עם זאת, השקעה בתאורה טבעית, תריסים חשמליים, מטבח חדיש ומפואר, ריצוף יוקרתי וחלל אמבטיה מרהיב – יעלה פלאים את עלויות השיפוץ ולא בכל אזור מגורים ימצא את הקונה שמוכן לפתוח את הארנק עבור כך.

 

  • עלויות נלוות לשיפוץ הדירה: שיפוץ של בית או דירה, בנוסף לעלויות הישירות כולל בתוכו עלויות נלוות דוגמת אובדן ימי עבודה, עלויות תשלום אגרות ואישורים לרשות העירונית במקרה הצורך, יציאה מן הבית ומציאת פתרון מגורים חלופי ועלויות רבות נוספות. את כל אלו, לצד הזמן המאמץ וחוסר הנוחות יש להביא בחשבון בבחינת כדאיות השיפוץ אל מול הרווח האפשרי.

 

  • עלויות אשראי ומשכנתא מעבר לעלות שיפוץ הדירה: במקרים רבים עלות השיפוץ היקרה מגיעה באמצעות הגדלת המשכנתא או גיוס אשראי בנקאי באמצעות הלוואות אחרות. נטילת הלוואת שיפוצים בכל מסגרת כוללת בתוכה ריבית שאינה מבוטלת, וזאת מאחר ולרוב הנכס כבר ממושכן לטובת הבנק, שלא זוכה לביטחונות נוספים בגין הגדלת ההלוואה. חשוב לבחון את עלויות הריבית כחלק מן ההשקעה ומתחשיב שיפוץ דירה  במטרה להבטיח את כדאיות העסקה לטווח הארוך.

 

  • מס שבח לשיפוץ דירה: מס שבח הוא מס המשולם בגין מכירת נכס נדל"ן אשר זכה להעלאת ערכו בשל שיפוץ ושדרוג של הנכס או באמצעות אלמנטים וכלים אחרים. המס מחשב את הפער שבין ערך הנכס המקורי לנכס שהתקבל לאחר השיפוץ, בהפחתת עלויות השיפוץ. החוק מאפשר קבלת פטור ממס שבח במספר מקרים וחשוב להסתייע בליווי עורך דין על מנת למצות את הזכויות וליהנות מפטור מלא או חלקי ממס שבח ושאר סעיפי מיסוי מקרקעין במידת האפשר.

ניתן להשיג גידול משמעותי ברווחי מכירת נכס בזכות שיפוץ מוקדם שלו, אולם על מנת לעשות זאת נכונה חשוב ללמוד ולהסתייע באנשי המקצוע המתאימים ולנצמד למסגרת תקציבית ריאלית.

שיפוץ דירה

שתפו:

פייסבוק
גוגל+
טוויטר
לינקדאין
פינטרסט
1-700-70-90-30
גלילה לראש העמוד