שיפוץ בניין כמשנה את ערך הנכס

שיפוץ בניין כמשנה את ערך הנכס

 

מעלית,כמה עלית?

 

ישנן דרכים רבות בהן ניתן להשביח את ערך הנכס שלכם.

דרך אחת אפשרית בהחלט היא הוספת מעלית. מעלית תעלה בעשרת מונים את ערך הנכס שלכם, נכון שמהלך זה עלול להיתקל בסירוב של חלק מהשכנים מכיוון שמה שכואב לקומות הראשונות פחות כואב לקומות האחרונות, הם צריכים לעלות פחות מדרגות. לכן הנוהג הוא שעלות הקמתה של מעלית לא מתחלקת באופן שווה בין דיירי הקומות בבניין. כך, לדוגמא, בבניין בן ארבע קומות מקובל כי הקומה הרביעית תישא ב-40% מהעלות, הקומה השלישית ב-30%, הקומה השנייה ב-20% והקומה הראשונה תישא רק ב-10% מהעלות. ביחס זה יעלה, בדרך כלל, גם ערך הדירה. ישנן כמה סוגי מעליות ואיתן גם משתנה המחיר, ישנה מעלית הנבנית מחוץ לבניין וכך גם כל הבית שלה, מה שקרוי פיר המעלית. הסוג השני של מעלית הוא זה המצריך יותר שבירת מדרגות והרבה שבירת שיגרה, בנייה של מעלית בתוך גרם המדרגות, כזו שהיציאה ממנה היא הישר לתוך הדירה. בכל אופן מעלית מוסיפה כ-20 אחוז לשווי הנכס.

 

מה ממ"ד?

 

דרך נוספת להשביח את הנכס שלכם היא או הוא ממ"ד, חדר נוסף לבית שיהיה לכם גם לעת צרה כי כידוע אנו לא גרים בשוויץ. עלות התענוג מתחלקת להקמת השלד, השיפוץ הפנימי, החיבור לדירה והצביעה החיצונית של המעטפת. כל אלה מוערכים ב-80 אלף שקל לדירה. תוספת כזו יכולה להקפיץ את ערך הדירה ב-120 אלף שקל. ואם זה לא מספיק, באזורי הביקוש לדוגמת דירות למכירה באור יהודה, ערך הדירה יעלה הרבה יותר, לעתים כפול מסכום ההשקעה. דרך נוספת והכרחית להעלות את קרנו של נכסחם היא שיפוץ חיצוני של הבניין. לא רק בגלל הרצון להרגיש כאילו אתם מתגוררים בפרויקט יוקרה. לא פעם מדובר בטיפול של ממש עבור הבניין, שיכול להשאיר אותו על תילו עוד שנים רבות. שיפוץ חיצוני למבנה דורש גם הוא הסכמה של שלושת רבעי הדיירים. אך כאן יש נסיבות מקלות: בצירי תנועה ראשיים, כמו רחוב אבן גבירול בתל-אביב למשל, ישנה חובה לבצע את השיפוץ – אך הוא נעשה על ידי חברה עירונית.
בניין בן 3-4 קומות עם ותק של 30-40 שנה יזדקק בדרך כלל לשיפוץ שיעלה בין 400-600 אלף שקל – בסך הכול כ-40 אלף שקל לדייר. שיפוץ חסכני יותר יעלה בין 25-30 אלף שקל לדייר, ובמסגרתו במקום לטייח את כל המבנה – השיפוצניק יבצע רק עבודות צבע ותיקונים. לדברי השמאי רונן ביטון, שיפוץ כזה יכול לתרום לעלייה של 10% בערך הדירה שיפוץ בניין .

 

גבר הולך לאיבוד דרך מרפסת

 

אם עוד לא הלכתם לאיבוד, אז דרך נוספת ונחמדה להשבחת נכס היא כמובן המרפסת, המרפסת יכולה לשמש כחדר אירוח נוסף, אחסון או סתם פינת ישיבה לימי הקיץ החמימים שאינם חסרים בארצינו. הוספת מרפסת מעלה את ערכו של הבית ב 5-10 אחוזים.

 

שתפו:

פייסבוק
גוגל+
טוויטר
לינקדאין
פינטרסט
1-700-70-90-30
גלילה לראש העמוד