שיפוץ בניין

שם פרטי:
טלפון נייד:
אימייל:
הערות:
רשימת תפוצה:

שיפוץ בניין משותף -מדריך מקיף בתחתית העמוד

קבוצת עידן – החברה המובילה בארץ בתחום של שיפוץ מבנים, לחברה ניסיון בביצוע כל סוגי עבודות השיפוצים בבתים משותפים, חברה עובדת בשיתוף האגודה לתרבות הדיור, עזרה ובצרון וחלת בנתניה.

איכות ביצוע ללא פשרות, שירות לקוחות מעולה וקצב ביצוע מהיר הפכו אותנו לחברה המובילה בענף!!!

לכל פרויקט של החברה מוצמד פרויקטור המלווה את הבניין לכל אורך תהליך השיפוץ כולל עזרה בקבלת ההחלטה על השיפוץ, איתור מקורות מימון לצורך השיפוץ וליווי צמוד לכל אורך התהליך.

אל תתפשרו לבניין שלכם מגיע שיפוץ בניין הטוב ביותר!

שיפוץ מבנים? פנו אלינו עוד היום לקבלת הצעת מחיר אטרקטיבית ויעוץ מקצועי.

בשלב הראשון כדי לפנות לשכנים בבניין ולשאול מה דעתם על הרעיון לשפץ את הבניין , בשלב זה צריכה להתארגן קבוצת דיירים אשר תתפקד כוועד השיפוץ אין קשר בין וועד השיפוץ לוועד הבית באם קיים .

אפשרויות מימון שיפוץ בניין משותף

חלוקת התשלומים במהלך הפרויקט הינו על פי התקדמות, אין מקדמות –התשלום מבוצע רק לאחר סיום השלב.

ניתן לבקש הלוואה מבנק שלכם, הלוואה מקרן הפנסיה שלכם והלוואה מחברות אשראי.

קיים פתרון לבני 65+  משכנתא הפוכה: ניתן לקבל משכתא את 35% מערך הנכס אשר משלמים אותה היורשים בעת מכירת הנכס.

העיריות תל אביב נתניה ראשון לציון והרצליה מאפשרות לדיירים לקבל הלוואה ללא ריבית והצמדה עד 35,000 ש"ח למימון הפרויקט

ההלוואה מבוצעת בדרך כלל ב-50 תשלומים שווים.

חלוקת התשלומים בשיפוץ בניין הינו לפי גודל הדירות מבצעים חישוב של כל שטחי הדירות והשטחים המוצמדים ומחלקים שטח כל דירה בכל בסה"כ השטח 

ולפי זה נקבע גובה התשלום שעל כל בעל דירה לשלם.

בשלב ראשון יש לקיים אסיפת דיירים על פי חוקי הבית המשותף בהתראה של שבועיים ולהודיע כי בכוונתכם להעלות אפשרות לביצוע שיפוץ חיצוני ופנימי לבניין, באסיפת הדיירים יש להציג עלויות צפויות 

ולהעלות להצבעה את ההצעה לביצוע שיפוץ הבניין מספיק 50% בכדי לקבל החלטת דיירים .

אפשרות נוספת היא להעבור דיה דירה ולהחתים את הדיירים על טופס בו הם מצהירים:

1.מעוניינים בפרויקט שיפוץ מבנה חיצוני

2.מתנגדים לפרויקט שיפוץ בניין

על-מנת שהפרויקט יצא לפועל צריך שפחות מ50% יתנגדו לפרויקט, זאת כאשר מדובר על שימור המצב הקיים בבניין ההגדרה מאפשרת לדיירים לבצע

שיפוץ ללא שינוי מפרט החומרים ממנו מבצעים שיפוץ כלומר אפשר לחייב דייר לשפץ בניין בגמר טיח חדש אך אי אפשר לחייבו לבצע חיפוי שיש יקר

יותר מכיוון וההגדרה בחוק היא שימור המצב הקיים, ניתן לבצע פרויקט עם שינוי סוג הגמר ולתבוע את הסרבנים על עלות אותו שיפוץ בגמר טיח ושליכט.

חשוב להסביר לדיירים כי עליית ערך הנכס ואיכות החיים גבוה בהרבה ממחיר השיפוץ מבנה חיצוני.

בכמה עולה מחיר הנכס בבניין ששופץ? 

10%-15%

שיפוץ בניינים בחדרה, שיפוץ בניינים ברמת גן, שיפוץ בניינים ברמת השרון, שיפוץ בניינים בקריות

האם ניתן לחייב דייר סרבן להשתתף בפרויקט שיפוץ חיצוני לבניין ?

בהחלט כן,בפרויקט שיפוץ / שיקום מבנים כאשר יש הצבעה של 50 % בעד הפרויקט. 

בחירה האם הולכים עם האגודה לתרבות הדיור, עזרה ובצרון חלת וכו או הולכים ישירות לעבודה מול קבלן.

שיפוץ בניינים בקריות, שיפוץ בניינים בחדרה, קבלן שיפוצים שיפוץ בניינים בפתח תקווה, שיפוץ בניינים בראשון לציון

מתי מתאים לעבוד עם ארגון מלווה שיפוץ מבנים חיצוני ?

שהיקף פרויקט השיפוץ החיצוני גדול ויקר ויש דיירים סרבנים.

מתי מתאמים לעבוד ישירות מול קבלן שיפוץ מבנים?

כאשר הבניין קטן יותר, המפרט פחות יקר ואין אחוז גבוה של סרבנים לשיפוץ בניין

איזה סוגי שיפוצים חיצוניים קיימים?

  • חידוש צבע –                                             
  • טיח חדש עם גמר שליכט צבעוני –                
  • חיפוי שיש – קבלן שיפוצים רשום                                            
  • חיפוי אלומיניום –                                  
  • טיפול בפסיפס –                                       
  • טיפול בשיש –                                          
  • טיפול נקודתי בלבד –                              
  • שיקום בטונים וחיזוק עמודים –                    
  • סנפלינג/פיגום זקיפים/פיגום תורן/פיגום תלוי/זרוע/סל אדם –        שיפוץ בניינים בחדרה   
  • בשלב זה עליכם לבחור בקבלן, אדריכל ועורך דין
  • חשוב לפנות לכמה חברות בניה מנוסות ולקבל הצעת מחיר בשלב זה חשוב לבחור באנשי מקצוע המנוסים בעבודה
  • באזור מגוריכם והם יכולים להראות פרויקטים לדוגמא שימליצו על הקבלן.
  • מרכיב המחיר כמובן חשוב אבל לא פחות חשוב לקבל בסוף התהליך מוצר איכותי ברמת גימור מעולה ולא מוצר נחות ולכן
  • לא ללכת רק על המחיר הזול ביותרפעמים רבות קבלנים מתמחרים נמוך מהמחיר האמיתי ובאמצע הפרויקט נתקעים עם
  • הפסדים ואז גם הדיירים סובלים שכן הקבלן יחפש מהיכן יוכל לחסוך כסף בכדי לעמוד במחיר הנמוך שלקח על העבודה.
  • עורך דין לייצוג דיירים- חשוב לבחור בעורך דין מקצועי ומנוסה בתחום תוספות הבניה בכדי שיתנהל מול עורך דין שמייצג את
  • הקבלן בכדי שישמור על האינטרסים שלכם.
  • שיפוץ בניינים בכפר סבא, שיפוץ בניינים ברמת השרון, שיפוץ בניינים בחדרה

o    כמה עולה שיפוץ חיצוני? שיפוץ חיצוני לחזיתות בניין משותף

  •  
  • שיפוץ צבע – 15,000 ש"ח לדייר שיפוץ בניין משותף
  • שיפוץ טייח חדש ושליכט צבעוני – 25,000 ש"ח לדייר שיפוץ בניין משותף
  • שיפוץ שיש חדש – 45,000 ש"ח לדייר   שיפוץ בניין משותף
  • שיפוץ פסיפס – 20,000 ש"ח לדייר      שיפוץ בניין משותף
  • חיזוק וחידוש  שיש – 25,000 ש"ח לדייר      
  • חיזוק עמודים – 7,000 ש"ח לעמוד
  • *מחירים הנ"ל הינם ממוצעים בלבד ויכולים להשתנות בהתאם לגודל הבניין, מספר דירות בקומה, גודל הדירות, מספר הדירות וכו.
  • **מחירים כוללים מע"מ, שיפוץ חיצוני, שיפוץ בניין משותף.
  • שיפוץ בנינים חדרה, שיפוץ בניינים גבעתיים, שיפוץ בניינים בחדרה, שיפוץ בניינים בזכרון יעקב

o    שיפוץ מבנים

  •  
  • בנוסף לעלויות אלו יש עלויות על מגוון עבודות נוספות בחזיתות הבניין ובחדרי המדרגות
  • מסתורי כביסה, מעקות, טיפול בצינורות, עבודות איטום, ההעברת מזגנים, דלת אלומיניום חדשה, טיפול בלובי, שטחי חניה, שבילים באזור הבניין ועוד.
  • התוספת למחיר השיפוץ החיצוני  משתנה 10,000 ש"ח-30,000 ש"ח לדייר בבניין שעובר שיפוץ חיצוני.
  • קבוצת עידן קבלן שיפוץ דירה באיכות גימור מעולה.
  • שיפוץ בניינים בקריות, שיפוץ בניינים בחדרה, שיפוץ בניינים ברמת גן, שיפוץ בניינים בשרון
  • כמה עולה עורך דין?
  • מחיר לעורך דין נע סביב 10,000 ש"ח – 30,000 ש"ח. המחירים אינם כוללים מע"מ שיפוצים במרכז 

o    כיצד בוחרים קבלן לביצוע פרויקט שיפוץ מבנה חיצוני?

  •  
  • שיפוץ בניין דורש לבחור בעל מקצוע איכותי ומקצועי.
  • תחילה יש לסנן את הקבלנים לקבלנים רשומים ברשם הקבלנים בלבד וכאלה בעלי ניסיון בביצוע של מספר פרויקטים בעלי אופי הנדסי זהה.
  • לאחר הסינון הראשוני ותחילה יש להתרשם מהאדם המנהל את החברה להפגש ולדבר עם ניסיון החברה רמ השירותיות ומשך הביצוע עליו הקבלן
  • יכול להתחייב.
  • חשוב לדבר עם לקוחות ולראות פרויקטים של הקבלן, לא להתעצל ללכת לבניינים שביצוע בהן הקבלן עבודות ולדבר עם וועד המרפסות, זכרו
  • תמיד שבסופו של יום הקבלן הינו הגורם המכריע במוצר אותו תקבלו ובמשך הביצוע בחירה בקבלן לא מתאים וללא ניסיון בתחום יכול לגרור אתכם
  • להרפתקאה לא סימפטית ולכן חשוב לוודא כי עומד מולכם איש מקצוע שמדבר לעניין , המחיר הוא מרכיב חשוב אך אסור לקבל החלטה ללכת עם
  • המחיר הנמוך ביותר אם מדובר בחברה לא מקצועית וללא ניסיון בשיפוץ מבנים.
  • בעת חתימת חוזה מול הקבלן חשוב לשים לב למפרט
  • ריצוף כמה דוגמאות? איזה גדלים? 

o    מה משך זמן הבניה של פרויקט שיפוץ בניין ?

  • משך הביצוע משתנה בהתאם לגודל הבניין למהירות העבודה ובחירת צבעים מהירה של הוועד.
  • בין 2 חודשים ל- 6 חודשים כאשר מדובר בפרויקט מורכב יותר משך הביצוע ארוך יותר.

o    מה זה מפקח בניה בתחום שיפוץ מבנים?

  • מפקח בניה זהו איש מקצוע מהתחום אשר מומלץ כי הדיירים ישכרו את שירותיו בכדי לפקח על עבודת הקבלן ולוודא כי העבודה מבוצעת לפי
  • התקן וכי המפרט שמבוצע תואם את המפרט בחוזה.

o    מה עלות מפקח בניה לחודש בפיקוח על פרויקט שיפוץ חיצוני לבניין?

  • עלות מפקח בניה: 5,000 ש"ח לחודש ל- 10,000 ש"ח
  • (תלוי במורכבות הפרויקט, מספר המרפסות בפרויקט ומספר הביקורים השבועיים של מפקח הבניה בפרויקט).
  • מפקחשיפוצים בשכר של 5,000 ש"ח לחודש מבקר כפעמיים באתר בעוד שמפקח ששכרו כ 10,000 ש"ח מבקר 4 פעמים בשבוע באתר, משך כל ביקור
  • משתנה בהתאם לצורך .
  • שיפוץ מבנים, שיפוץ בית משותף, שיפוץ בניין, קבלן שיפוצים

o    מתי מכניסים את מפקח הבניה לתמונה בתהליך שיפוץ בניין ?

  •  
  • בדרך כלל מפקח הבניה נכנס לתמונה בשלב התחלת  ביצוע עבודות הבניה בשטח ונשאר עד מסירת כל העבודה ללקוחות.
  • שיפוץ מבנים, שיפוץ בניין, שיפוץ בית משותף, שיקום בניין
  • קבלן שיפוצים מורשה עידן בוטיק מקבוצת עידן.

o    שיפוץ בניינים ברמת השרון

  • רמת השרון הינה אחת הערים היקרות והמובילות בישראל, לאחרונה מגמת הבניה וההתחדשות העירונית כבשה את העיר,
  • מאות בניינים ברמת השרון מחליטים השנה על ביצוע פרויקט שיפוץ בניינים ברמת השרון, שיפוץ בניין ברמת השרון לא רק מעלה
  • את איכות החיים של בעלי הדירות בבניין אלא גם מעלה את ערך הנכס, שיפוץ בניינים ברמת השרון עם קבוצת עידן מבטיח פרויקט איכותי ומהיר.

o    שיפוץ בניינים בכפר סבא

  • העיר כפר סבא מאפשרת לתושבי העיר לבל הלוואות וליווי מלא של תהליך השיפוץ בעזרת החברה להתחדשות כפר סבא אשר מעודדת
  • ביצוע פרויקטים של שיפוץ בניינים בכפר סבא, קבוצת עידן הינה קבלן רשום המתמחה בביצוע עבודות שיפוץ בניינים בכפר סבא ובכל אזור השרון.
  • כל פרויקט של החברה מלווה על ידי אדריכל החברה ומתוכנן בצורה מוקפדת ואיכותית עם צוות עובדים מיומן בביצוע עבודות שיפוץ בניינים בכפר סבא.

o    שיפוץ בניינים בפתח תקווה

  • עיריית פתח תקווה  אם המושבות  יצאה לאחרונה במבצע של מימון פרויקטים להתחדשות עירונית וחידוש חזיתות בניינים בדומה לעיריית תל אביב ונתניה ועיריות נוספותעיריית פתח תקווה מאפשרת לתושבי העיר לבצע פרויקט שיפוץ בניינים בפתח תקווה בעזרת ליווי מהנדסי העיריה ומתן הלוואות נוחות ללא ריבית והצמדה לצורך מימון פרויקט                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        
  • שיפוץ בניינים בפתח תקווה, קבוצת עידן מלווה אתכם לכל אורך הדרך עם ליווי צמוד של מהנדס ואדריכל לכל אורך הדרך החל משלב קבלת ההחלטה באסיפת הדיירים
  • ועד לסיום מוצלח של עבודות השיפוצים בבניין המשותף. 

o    שיפוץ בניינים בחולון

  • לאור מגמת ההתחדות העירונית בעיר חולון גם בעיר זו עשרות וועדי בתים מחליטים על ביצוע פרויקט שיפוץ בניינים בחולון, האגודה לתרבות הדיור
  • סניף חולון עוזרת לדיירים הבתים המשותפים לארגן פרויקט של שיפוץ בניינים בחולון על ידי מתן ייעוץ הנדסי של חברה חיצונית במימון העיריה.
  • הבניינים בעיר שלא יעברו פרויקט של תמא 38 או פינוי בינוי כנראה יעברו פרויקט של שיפוץ בניינים בחלון בכדי ששווי הדירות בבניין לא יירד בהשוואה
  • לבתים אשר עברו פרויקט של תמא 38 בחולון.

o    שיפוץ בניינים בבת ים

  • העיר בת ים חווה תהליך של התחדשוץ עירונית בשל קירבתה של העיר לתל אביב העיר היקרה בארץ מחירי הדירות בעיר בת ים
  • מטפסים למעלה, שיפוץ בניינים בבת ים נהפך לטרנד בשנים האחרונות ובשל עליית מחירי הדירות שווה היום יותר מתמיד לבצע פרויקט של שיפוץ בניינים בעיר בת ים
  • לא רק ששיפוץ בניינים בבת ים מעלה את שווי הנכסים בבית המשותף אלא גם הופכת את החיים בבניין לנעימים יותר, קבוצת עידן מובילה את תחום שיפוץ בניינים בבת ים
  • ומבצעת עבודות שיפוץ בניינים שונות בעיר , פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני לפרויקט שיפוץ בניין בעיר בת ים.

o    חזיתות בתים

  • בעת בחירת עיצוב של חזיתות בתים יש להתייעץ עם אדריכל, קבוצת עידן מתמחה בחידוש ושיפוץ חזיתות בתים, כל פרויקט של שיפוץ חזיתות בתים מלווה
  • על ידי אדריכל החברה, לכל בניין אשר קבוצת עידן מבצעת בו שיפוץ חזיתות מבוצעת הדמיה הממחישה את נראות הבניין לאחר השיפוץ .
  • כאשר קבוצת עידן מבצעת פרויקט של חידוש חזיתות מבנים החברה משתמשת בחומרי הגמר האיכותיים ביותר, כל פרויקט מבוצע על ידי
  • עובדי החברה המתמחים בעבודות שיפוץ חזיתות בניינים.

o    שיפוץ בניינים בקרית אונו

  • קרית אונו התפתחה רבות בשנים האחרונות שטחים רבים הופשרו לבניה בשנים האחרנות עליית ערך הדירות בקרית אונו פרויקטים של שיפוץ בניינים בקרית אונו נהפכו לכדאיים כלכלית מכיוון ושווי נכס בבניין שעבר שיפוץ
  • גבוה יותר משמעותית מערך נכס בבניים שלא עבר פרויקט של שיפוץ בניינים בקרית אונו, כיום האגודה לתרבות הדיור מעודדות בעלי דירות בבניינים משותפים לבצע שיפוץ חיצוני לחזיתות המבנים, כמו כן גם עיריית
  • קרית אונו מעודדות בעלי דירות לבצע שיפוץ חיצוני ופנימי לבניין המשותף, אם אתם מחפשים קבלן בניין לצורך ביצוע פרויקט שיפוץ בניינים בקרית אונו פנו אלינו עוד היום ונלווה אתכם לאורך כל התהליך.
  • קבוצת עידן מלווה בעלי דירות וועדי בתים לאורך כל תהליך השיפוץ של המבנה המשותף.
  •  
קרא עוד...
מרפסות קבוצת עידן

גלרית שיפוץ בניינים

מדריך שיפוץ בניין

לקוחות ממליצים