שימוש בשירותיו של עורך דין מנהלי

שימוש בשירותיו של עורך דין מנהלי מול דייר סרבן בפרויקט שיפוץ בניין משותף

 

המשפט המנהלי שייך לתחום המשפט הציבורי, ובעיקרון הוא מהווה את דיני המינהל הציבורי. כללי המשפט המנהלי מסדירים אם כן  את המבנה ואת היחסים הפנימיים של המנהל הציבורי. אולם בעוד שבעבר התמקד המשפט המנהלי במערכת היחסים שבין המדינה לאזרח, כיום חלק הארי שלו עוסק בהסדרת פעילותם של עסקים ושל תאגידים פרטיים, במסגרת תהליך הרגולציה. אז כיצד מתקשר המשפט המנהלי לנושא של שיפוץ בניין משותף. הנה הסבר קצר כיצד שימוש בשירותיו של עורך דין מנהלי מול דייר סרבן בפרוייקט שיפוץ בניין משותף יכול לעבוד.

 

ההבדל שבין שיפוץ לשיפור

ועד הבית שלכם מטפל בעניינים הקשורים לרכוש המשותף או לבית בכללותו, ולעיתים ישנן החלטות שיש צורך לקבל עליהן את החלטת הדיירים. דוגמאות קלאסיות לכך הן התקנת מעלית, שיפוץ גינה, החלפת מנקה, החלפת תיבות דואר, שינוי סדרי חניות וכדומה. בקיצור, משימות אלה העלולות לעלות סכום די נכבד. במקרים בהם ועד הבית מעוניין לערוך שיפוץ בבית המשותף, אשר חורג מהתקציב הרגיל ולא, איננו מדברים על צביעת חדר המדרגות או עבודות גינון כלשהן, הרי שדרושה לכך הסכמה מצד הדיירים ובעלי הדירות. ובאמת לא פעם אנו רואים כי  שיפוץ בית משותף עלול להתדרדר עד כדי מחלוקות של ממש בין הדיירים בבניין.

כאן בא לעזרתנו חוק המקרקעין הקובע כי בעל דירה מחויב לשאת בהוצאות משותפות אשר דרושות ל"החזקה תקינה של הרכוש המשותף". לצורך העניין החזקה תקינה מבחינת החוק מוגדרת כ"הבאת הרכוש למצב בו הוא היה בעת הבנייה". דהיינו, נשאלת השאלה האם הוועד מבקש לעשות בבניין "שיפוץ" או "שיפור". כי אם לא היתה שם מעלית בעת שנבנה הבניין ועכשיו רוצים להוסיף אותה אז מדובר בשיפור, וכך גם לגבי אינטרקום. אולם שימוש בשירותיו של עורך דין מנהלי מול דייר סרבן בפרוייקט שיפוץ בניין משותף יכול לסייע מאחר והחוק אינו כה פשוט כמו שנדמה לנו.

 

שימוש בשירותיו של עורך דין מנהלי מול דייר סרבן בפרויקט שיפוץ בניין משותף

כאמור לשון החוק נתונה למספר פרשנויות. וכאן יכול שימוש בשירותיו של עורך דין מנהלי מול דייר סרבן בפרוייקט בניין משותף לסייע. יש לקבוע מה היה מצב הבניין בעת השלמת תהליך הבנייה. נכון ישנם דיירים רבים הנתפסים לסעיף הזה כדי למנוע שיפוץ יקר בבניין. אולם שיפוץ בניין הינו מהלך הכרחי אשר הדיירים ובעלי הדירות חייבים לבצע בכדי לשמור על בטיחות הבניין. במצב בו דיירים יחליטו על שיפוץ רחב היקף בבית המשותף, ובנוסף גם לשפר את רמת החיים במקום. הם עשויים להתקל בדייר סרבן שלא יהיה מוכן להשקיע בנוסף. במקרה כזה ערוך דין מנהלי יוכל לעמוד לרשות הועד לסיוע ולתבוע את אותו דייר להסכים.

 

שתפו:

פייסבוק
גוגל+
טוויטר
לינקדאין
פינטרסט
1-700-70-90-30
גלילה לראש העמוד