בניית מרחב מוגן / ממ"ד בבית משותף

  • ראשי
  • בניית ממ"דים ומיגון חדר קיים

קבוצת עידן מתמחה בהוספת ממדים למבנים קיימים.

צוותי העבודה של החברה מתורגלים בבניית ממדים בבניינים מאוכלסים.

לחברה ניסיון מצטבר של בניית פרויקטים בהיקף מצטבר של מאות מיליונים.

המדריך להוספת ממדים

 הוספת ממד לבניין קיים

האם ניתן להוסיף לבניין שלך ממ"ד ?

קיים חוק במדינת ישראל המאפשר לבעלי הדירות להוסיף ממ"ד תקני בגודל 13 מ"ר לכל דירה או בית .

איזה בדיקות יש לבצע בעת בניית ממד?

בדיקת אטימות הממד לגזים, בדיקת שליפה לטיח לוודא שאינו יתפרק על יושבי הממד בעת מלחמה.

ממד
בניית ממד

מה זה אגרות בניה לממ"דים? –זה תשלום לעירייה בגין בניית ממ"ד. התשלום מחושב לפי מ"ר. בדרך כלל מחיר אגרות היטל הבניה למ"ר הנו בין 350 ש"ח  ל – 400 ש"ח למ"ר בהוספת ממ"ד לבניין קיים. 

 הוספת ממד לבניין קיים –  אגרות בניה והיטל השבחה

מהו היטל השבחה?לרוב לא משלמים היטל השבחה בבניית ממ"דים בפרויקט הוספת ממ"ד לבניין קיים.

תשלום שמשלמים לעירייה בגין קבלת זכויות בניה והקלות חדשות. גובה התשלום משתנה מעירייה לעירייה ושווי הנכס משפיע על גובה ההיטל. ככל ששווי הנכס גבוה יותר גובה היטל ההשבחה גבוה יותר ולהפך.  אך תמיד גובה ההיטל ישאיר את עסקת הממ"דים לכלכלית וגובה סכום השבחת הנכס גובה מעלות הבניה ועלות היטל ההשבחה גם יחד. העירייה שמבינה כי באם העסקה לא תהיה כלכלית ואף אחד לא יעשה אותה היא לא תקבל את עלות היטל ההשבחה.

 הוספת ממ"ד לבניין קיים, בניין משותף ובית פרטי – משך זמן הבניה לתוספות ממ"דים

 משך הביצוע משתנה בהתאם למספר הממ"דים , גובה הבניין, דרכי הגישה לבניין ועוד : 

תוספת של עד 10 ממ"דים  – 5 חודשים

תוספת של עד 30 ממ"דים  –   בניית ממד בחדר קיים8 חודשים

תוספת עד 60 ממ"דים  – 12 חודשים

 לוחות זמנים נקבעים ביחס לגודל הפרויקט. ככל שהפרויקט מורכב יותר משך הביצוע ארוך יותר הוספת ממד לבניין קיים.

הוספת ממד לבניין קיים
Vila15

מה זה מפקח בניה לפרויקט הוספת ממ"דים?

מפקח בניה זהו איש מקצוע מהתחום אשר מומלץ כי הדיירים ישכרו את שירותיו בכדי לפקח על עבודת הקבלן ולוודא כי העבודה מבוצעת לפי התקן וכי המפרט שמבוצע תואם את המפרט בחוזה. 

מה עלות מפקח בניה לחודש?

עלות מפקח בניה – נע בין 5,000 ש"ח ל- 10,000 ש"ח ,תלוי במורכבות הפרויקט, מספר המרפסות בפרויקט ומספר הביקורים השבועיים שלמפקח הבניה בפרויקט. 

עלות בניית ממד

אנו נלווה אתכם לכל אורך התהליך החל משלב התכנון וקבלת היתרי הבניה על ידי מחלקת התכנון.

לאחר קבלת ההיתרים נבצע את עבודות הבניה באיכות ובמהירות תוך מתן שירות לקוחות איכותי ו=מקצועי ואדיב.

פנו אלינו עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.

למי מתאים המדריך? בעלי דירות בבניין משותף המעוניינים להוסיף ממ"ד לדירות בבניין קיים ובעלי בתים פרטיים המעוניינים להוסיף ממ"ד לביתם.

 כחלק מהמדריך המלא ניתן לדעת:

איך מוספים ממ"ד לבניין קיים, מהם המחירים וכמה זמן לוקח כל שלב.

לאחר קריאת המדריך תכירו את המונחים השונים בתחום בניית ממ"ד בבית משותף ובבית פרטי

ולפיכך תדעו לאילו פרטים לשים לב בעת התקשרות עם בעלי מקצוע וכמובן לחסוך כסף רב ועוגמת נפש מיותרת.

בשלב זה עליך לפנות לשכנים בבניין בכדי לשאול את דעת בדבר הרעיון של הוספת ממ"ד.

בנוסף, בשלב זה צריכה להתארגן קבוצת דיירים אשר תתפקד כוועד הממ"ד.

* אין כל קשר בין וועד הממ"ד הנבחר לבין וועד הבית לוועד הבית הקיים.

אפשרויות מימון פרויקט הוספת ממ"ד/מרחב מוגן

חלוקת התשלומים במהלך הפרויקט הנו על פי התקדמות הפרויקט.

אין מקדמות –התשלום מבוצע רק לאחר סיום השלב. כמו כן, ישנן פתרונות הלוואה מגוונות.

ניתן לבקש הלוואה בנקאית, הלוואה מקרן הפנסיה שלכם והלוואה מחברות אשראי.    

קיים פתרון לבני 65+ "משכנתא הפוכה"– בה ניתן לקבל משכנתא , 35% מערך הנכס אשר אותה משלמים היורשים בעת מכירת הנכס.

בשלב זה יש להחתים את הדיירים על מסמך בוא הם מצהירים כי הם:

  1. מעוניינים בממ"ד
  2. לא מעוניינים ולא מתנגדים להוספת ממ"ד
  3. לא מעוניינים ומתנגדים לממ"ד

טופס הסכמה עקרונית לביצוע תוספת בנייה בבניין משותף (טופס להורדה – הסכמה לבניית מרחב מוגן)

על מנת שהפרויקט יצא לפועל יש להחתים 60% מדיירי הבניין אשר מסכימים לפרויקט ממ"ד.

חשוב להסביר לדיירי הבניין את החשיבות שבהוספת ממ"ד בכל דירה בישראל למען הגנה מקסימלית על היקרים לנו. ישנן אפשרויות מימון מגוונת המתאימות לכל דייר, מבחינה זו תמיד ניתן לממן על ידי הלוואה ארוכת טווח עם תשלום סמלי נמוך.

מה עושים בדירות שלא מעוניינות בממ"ד? 

ממ"ד דמה – בניית ממדים

עושים "קפיצה" בהתאם לתקנות הבניה בוועדה המקומית

מאחר ואג"א דורש המשכיות קירות ממד 70% עד לתחתית המבנה יש צורך בביצוע יציקות הממדים גם בדירות שלא משתתפות בפרויקט

מי משלם את עלות הקפיצה? עלות בניית ממ"ד דמה

הדיירים אשר בונים ממדים מתחלקים בעלות, לעיתים הקבלן מוכן לספוג עלות של קפיצות בודדות.

האם ניתן לחייב דייר סרבן להשתתף בפרויקט בניית ממד?

לא.

מה אם הדיירים מעוניינים להשתמש בממד?

עליו לקבל היתר בניה לבד, יקר מאוד מכיוון וזהו אותו ההליך בדיוק לקבלת היתר בניה לבניין שלם, הדייר חייב הסכמת

75% מבעלי הדירות

וכמובן שעליו לשלם לבעלי הדירות בבניין את עלות היסודות והשלד של הממד שלו,המחיר שישלם לקבלן יהיה יקר משמעותית

מכיוון ותקורות הניהול גבוהות מאוד כאשר בונים ממד בודד.

לסיכום לא כדאי להיות דייר סרבן, ואכן רוב הדיירים מצטרפי לבסוף לפרויקט מכיוון ומבינים כי זוהי ההחלטה המושכלת.

דירה בבניין ללא ממד שלכל שאר הדירות יש ממד  משמעית פחות סחירה  וקשה למכור אותה יחסית לדירה עם ממד.

האם למשקיעים כדאי לבצע הוספת ממד?

כמובן! אפילו יותר מלבעלי דירות שגרים בדירה, מבחינת תשואה מחיר השכירות אשר גובים יעלה וערך הנכס עולה יותר מעלות הבניה.

ניתן לקבל הלוואה אשר ההחזר עליה הינו בגובה עליית מחיר השכירות לדירה כל שלמעשה עליית השכירות משלמת את ההלוואה ואחר מספר שנים מקבלים נכס בעל שווי גבוה יותר המכניס בכל חודש שכירות גבוה יותר. בניית ממד בבית משותף עלות ממד דמה כ 50,000 ש"ח בניית ממ"ד כאשר בעלי הדירות שלא בנו מרפסת ירצו לבנות ממד יהיה להם הרבה יותר קשה ויקר מכיוון ועליהם לשלם לדיירים את חלקם בשלד וביסודות ויהיו צריכים לקבל היתר בניה לבד, המחיר שישלמו יהיה יקר משמעותי עבור התכנון וביצוע מהדיירים שבונים יחד.

במהלך פרויקט הוספת ממדים לבניין קיים התכנון הפנימי של הדירה הקיימת משתנה בהתאם להוספת הממד ולכן ניתן לנצל את ההזדמנות ותוך כדי השיפוץ לבצע שיפוצים בדירה שלכם.

ביצוע פרויקט שיפוצים בדירה שלכם יהפוך את הנכס שלכם לשווה הרבה יותר מבחינת איכות חיים ושווי הנכס, אנו בקבוצת עידן מנוסים בביצוע פרויקטים משולבים של שיפוצים ובניית ממדים

אדריכל החברה שלנו ילווה אתכם בתכנון אופטימלי המתאים לצרכים המיוחדים שלכם קבוצת עידן כי איכות החיים מתחילה בבית.

אפשרות 1 – תכנון לבד עם אדריכל וקונסטרוקטור ולאחר מכן ביצוע מכרז בין קבלנים

TURN KEY PROJECT

*אפשרות 2 תכנון וביצוע על ידי אותה חברה 

בעת בחירת אדריכל וקונסטרוקטור חשוב לבחור באנשי מקצוע המתמחים בתוספת בניה וממדים ועובדים עם הוועדה המקומית באזור מגוריכם באופן קבע, ישנה חשיבות רבה לניסיון בתוספות בניה מכיוון ונדרש ניסיון בהתאמת הבניה החדשה לישנה .

כיום נהוג יותר ויותר לבחור באפשרות השניה מכיוון וליווי של חברת בניה בתהליך והמחיר הקבוע מראש שלא משתנה מוביל את רוב הבניינים המשותפים אשר מוסיפים ממדים לביתם לבצע תכנון וביצוע על ידי אותה חברה, בקונסטלציה זו המחיר קבוע מראש ולא משתנה, לרוב תהליך התכנון יתקדם מהר יותר כאשר חברת הבניה מנהלת את תהליך התכנון.

גם מבחינת אחריות כאשר חברת הבניה מעסיקה את האדריכל היא ג אחראית על עניין התכנון וללא ספק בעלת ניסיון רב יותר מדיירים בשכירת אדריכל בתהליך קבלת היתר בניה.

כמו כן לוועד הממדים בקונסטלציה זו פחות צריך לבזבז זמן פרטי בישיבות ושיחות עם המתכננים.

חשוב לפנות לכמה חברות בניה מנוסות ולקבל הצעת מחיר בשלב זה חשוב לבחור באנשי מקצוע המנוסים בעבודה באזור מגוריכם

והם יכולים להראות פרויקטים לדוגמא שימליצו על הקבלן.

מרכיב המחיר כמובן חשוב אבל לא פחות חשוב לקבל בסוף התהליך מוצר איכותי ברמת גימור מעולה ולא מוצר נחות ולכן לא ללכת רק

על המחיר הזול ביותר, פעמים רבות קבלנים מתמחרים נמוך מהמחיר האמיתי ובאמצע הפרויקט נתקעים עם הפסדים ואז גם הדיירים סובלים שכן הקבלן יחפש מהיכן יוכל לחסוך כסף בכדי לעמוד במחיר הנמוך שלקח על העבודה.

עורך דין לייצוג דיירים בפרויקט הוספת ממדים- חשוב לבחור בעורך דין מקצועי ומנוסה בתחום תוספות הבניה בכדי שיתנהל מול עורך דין שמייצג את הקבלן בכדי שישמור על האינטרסים שלכם.

כמה עולה עורך דין לליוי פרויקט הוספת ממדים לבניין?

מחיר לעורך דין נע בסביבות 10,000 ש"ח – 30,000 ש"ח . מחירים אינם כוללים מע"מ.

 לכל דירה בישראל ניתן להוסיף ממד בגודל 13 מ"ר ברוטו, מותנה כמובן בתב"ע ובמאפייני המגרש

תקנה 101 להקלה בתכנון ממדים

תקנה 101 הינה תקנה אשר  חיזקה את היכולת להוסיף זכויות בניה לוועדה המקומית לתכנון ובניה האופציה להוסיף זכויות בניה במקרים מסויימים לבניינים שמורה למהנדס הוועדה.

צריך למעשה לשכנע את מהנדס המועצה  שההקלה המבוקשת לא תפגע בנראות ובהתאמת המראה הסופי של הבניין לבניינים בקרבתו וכי הבניין עצמו יראה טוב יותר, ניתן לבקש הקלה בקו בניין וגודל הממ"ד לעירייה יש אינטרס לתת את ההקלות מכיוון והיא מרוויחה תשלום עבור אישור ההקלה כאשר היא מקבלת תשלום היטל השבחה על ידי הדיירים-חשוב לבחור בחברה אשר מנוסה בשינוי תבע נקודתי.

מה זה שינוי תב"ע נקודתי?

שינוי מגבלות התכנון של הבניין אשר נובעות מהתבע אותה משנים בצורה נקודתית לבנייין בלבד או לקבוצת בניינים.

כמה זמן לוקח לקבלת היתר בניה?

בדרך כלל ניתן לקבל היתר בניה לממדיםת תוך חצי שנה מיום פתיחת התיק ברישוי הזמין.

מה זה רישוי זמין?

בשנתיים האחרונות התוכניות והבקשות להיתר מוגשות לעירייה דרך האינטרנט במערכת מיוחדת אשר מאפשרת לאדריכלים

ואנשי מקצוע לתקשר עם הוועדה המקומית ולקבל היתר בניה.

אם פעם היו מגיעים לעירייה לפגישות והגשות היום כבר לא קיים ואין קבלת קהל כמעט בעניין זה והכל מבוצע דרך האינטרנט.

הרעיון בכללי להגיע למיקסום יכולות ולבטל נפיוטיזם ככל הניתן בפועל האדריכלים עדיין מתקשים עם המערכת ולומדים אותה,

מאות אדריכלים מבוגרים וותיקים מתקשים במיוחד נוכח הצורך ביכולות טכנולוגיות בהגשת התוכניות .

בטווח הארוך החלטה זו תביא ליעילות בטווח הקצר עוד נדרשת תקופת הסתגלות.

תוך תהליך התכנון יש להכניס לתמונה את הקונטרוקטור.[sg_popup id=30]

מה זה קונטרוקטור לתכנון ממ"ד?

קונסטרוקטור זהו מהנדס אזרחי אשר למד והתמחה במגמת תכנון מבנים והוא למעשה הגורם החשוב ביותר בתכנון הקונסטרוקציה של המרפסת.

הקונסטרוקטור מקבל מהאדריכל את התוכניות ובודק האם מבחינה קונסטרוקטיבית ההממד יכול לתפקד תוך התחשבות במגבלות התכנוניות של הפרויקט.

הקונסטרוקטור לממדים מבצע מודול במחשב אשר מדמה את העומסים המופעלים על הממד, על היסודות ועל הבניין ומאשר לאדריכל להמשיך להתקדם אם התוכנית מסוגלת לעמוד במבחן המציאות.

מתי מכניסים את מפקח הבניה לתמונה?

בדרך כלל מפקח הבניה נכנס לתמונה בשלב התחלת  ביצוע עבודות הבניה בשטח ונשאר עד מסירת כל הממדים ללקוחות.

איך רושמים ממ"ד בטאבו?

לאחר קבלת טופס 5 אודות אישור סיום עבודות בניה וביצוע עבודות הבניה לפי ההיתר המקורי ניתן לפנות לעורך דין לרישום הממד בטאבו.

בניית ממד בבניין מגורים

ממ"ד הוא חדר חשוב לא רק במבנים ציבוריים כמו גני ילדים, בתי ספר, מכללות או אוניברסיטאות, אלא גם בבתים פרטיים. בניית ממ"ד חזק ויציב יכולה להגן על דיירי הבית בעת מתקפת טילים או בזמן רעידת אדמה. חדר הממ"ד בבית הוא חדר לכל דבר. לעתים הוא משמש כחדר רגיל כמו חדר שינה או חדר עבודה בחיי היום יום  ורק כאשר מתרחש אירוע חריג מתכנסים בני הבית בתוכו.

להגן על הבית בעזרת בניית ממ"ד בניית ממד בבית משותף  בניית ממדים

הוועדה לתכנון ובנייה מסייעת בבניית חדרי ממ"ד במטרה להגן על האזרחים וניתן אף להרחיב את שטח הבנייה שהוקצה מראש כדי לשלב את החדר בתוך המבנה. אם אתם מתכננים לבנות חדר ממ"ד או להפוך חדר רגיל לחדר מוגן, חשוב לעמוד על ההבדלים שבבנייה:

  • הוספת ממ"ד זוהי תוספת רגילה של חדר לבית, אך במקרה זה הדייר אינו מחויב בתשלום עבור היטל השבחה. בניית ממ"ד כחדר נוסף לבית מצריכה את אישורם של גורמים מקצועיים  ועליה להתבצע על ידי מומחים בתחום הבנייה. 
  • לבנות ממ"ד יביל –בניית ממד בבניין מגוריםי  עצם הבנייה היא הליך מורכב שגורם למטרד סביבתי. אם אתם רוצים לחסוך לעצמכם את תלונות השכנים על הרעש והלכלוך שגורמים השיפוצניקים כאשר הם בונים את הממ"ד, ניתן לבצע את בניית הממ"ד במפעל, ולאחר מכן להוביל אותו אל המבנה ולהתקינו בבית.
  • להסב חדר לממ"ד – הסבת חדר קיים לחדר ביטחון כרוכה באישורים מפיקוד העורף.
  • למגן חדר פנימי בניית ממד בבניין מגוריםי– במקום לבנות ממ"ד ניתן למגן את החדר הפנימי של הבית באמצעות הוספת פלדה או בטון. עם זאת, חשוב להביא בחשבון שהחדר הפנימי אינו איכותי מבחינת הגנה כמו חדר ממ"ד.

מידע כללי בניית בניית ממד בבניין מגורים בנתניה 

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באה לקראת מי שבונה מרחב מוגן כתוספת לדירתו, בכך שלא כוללת 12 מ"ר ברוטו בשטח הבנייה (באחוזי הבנייה) העיקריים בניית ממד בבית פרטי – דבר היוצר אפשרות רחבה למימוש הבנייה. ישנן הקלות משמעותיות ורשות לחרוג מקווי הבניין לצורך בניית ממ"ד. מעבר לתמריץ לבניית ממ"ד לשם שיפור הבטיחות וביטחון הדיירים בעתות חירום, מדובר בהוספות חדר נוסף לדירה ללא תשלום היטל השבחה. תוספת ממ"ד יוצרת תרומה חשובה לעמידות הבניין ברעידות-אדמה, גם אם רק דייר אחד מוסיף את הממ"ד וזאת ללא כל תלות האם הבניין בכללותו עומד / אינו עומד בתקן החל על בניית ממ"ד בניית ממד בבית פרטי.

קבוצת עידן – הפתרון לבניית ממ"ד לבית מוגן בניית ממד בבניין מגורים ,בניית ממד בתל אביב , בניית ממ"ד בחיפה , בניית ממ"ד בהרצליה , בניית ממ"ד בנתניה.

בניית ממד בבניין מגורים

מוטרדים מהחדשות? חושבים על בניית ממ"ד בביתכם הפרטי? קבוצת עידן מציעה לכם בנייה איכותית של חדר חזק שיגן עליכם מכל צרה. החברה מספקת ללקוחותיה מגוון רחב של פרויקטים לבנייה, תוך שימוש בחומרי גלם איכותיים, בטכנולוגיה מתקדמת ובשירות האמין והמהיר המותאם ללוח זמנים מדויק. תוכלו להיעזר בקבוצת עידן אם ברצונכם להוסיף מרפסת לבית בניית ממד בבית פרטי, לשפץ את בניין הדירות שלכם או לבנות את הווילה שתמיד חלמתם עליה ועבורה עבדתם במשך שנים רבות כדי לחסוך את הכסף הדרוש.

 

[YouTube src="https://www.youtube.com/watch?v=2fy5b3crIEQ" ap="1" rel="0" loop="0" mute="0"]-

 

הוספת ממ"דים, מרפסות, בניית ממד בבניין מגורים  שיפוץ חיצוני ופנימי למבנה חטיבת עודד 4 חיפה.

בניית ממד

בניית ממ"ד בבית משותף

מחיר ממ"ד מורכב מעלויות קבלת היתר בניה, תכנון אדריכלי ותכנון קונסטרוקטיבי על ידי אנשי מקצוע המתמקצעים בתכנון בתחום זה. 

מחיר התכנון מושפע ממיקום הממ"ד ומכמות הממ"דים. כאשר מדובר בבניין משותף מחיר התכנון נמוך ממחיר תכנון ממ"ד לבית פרטי מכיוון ותהליך קבלת היתרי הבניה והתכנון קונסטרוקציה זהה בין אם בונים ממ"ד בודד ובין אם בונים עשרות ממ"דים ולכן תכנון ממ"ד לבית פרטי , לדוגמה, יקר משמעותית ,כך  שמחיר התכנון לבית פרטי  נע בין – 15,000- ש"ח  ל – 20,000 ש"ח לממ"ד.  בנוסף יש עלויות מודד ופרסום בעיתונות כנדרש בחוק לקבלת היתר נוסף בעלות של כ – 5,000 ש"ח לקונסטרוקטור. מחיר  תכנון ממ"דים וקבלת היתר בניה לבניין משותף הנו כ  – 2,500 ש"ח לממ"ד. בנוסף עלות מפת מדידה של כ –  3,000 ש"ח ועלות תכניות קונסטרוקציה  כ – 1,300 ש"ח .

 

כמה עולה לבנות ממ"ד בניית ממד בבית משותף  ? – שלב ביצוע עבודות הבניה

כאשר בונים ממ"ד בודד קודחים ויוצקים יסודות כפי שעושים בבניית תור ממ"דים .אורך הכלונסאות /יסוד בודד משתנה בהתאם לדוח יועץ קרקע באם קיים, סוג הקרקע וניתוח חישוב עומסים וכמות הממ"דים .

גם בביצוע עבודות הבניה עלות ממוצעת לממ"ד ,כאשר בונים קבוצת דיירים ,נע בסביבות 100,000-120,000 ש"ח , תלוי ברמת הגימור ובמספר הממ"דים בניית ממד בבית משותף .

כאשר בוחנים הצעות מחיר מחברות בניה חשוב להשוות תפוחים לתפוחים ועליכם לבדוק ולוודא כי המפרט אותו מציעות החברות השונות זהה זה לזה. כמו כן והחשוב מכל צריך לבדוק שהחברה רשומה ברשם הקבלנים כחברת בניה המורשית לבצע עבודות בניה בהיקף הנדרש וכי לחברה ניסיון בביצוע עבודות בניה הנדסיות של ממ"דים.

עלות בניית ממד בבית משותף

חברה שמציעה מחיר נמוך משמעותית משאר החברות צריכה להעלות סימני שאלה אצלכם מכיוון ולרוב מחיר זול במיוחד ביחס למחירים בשוק יכול להעיד כי איכות הבניה והמוצר אותו תקבלו יהיה נחות ולא איכותי, הטעם  "הטוב" של המחיר הזול יתחלף במהרה בטעם חמוץ של איכות בניה ירודה ושירות לקוחות לוקה בחסר בלשון המעטה… ובכדי לקבל פיצוי יהיה אליכם להגיע לבתי משפט ולתבוע את החברה על ביצוע עבודה רשלנית שאינה בתקן הישראלי .

כאשר תכניסו קבלן אחר לתיקון העבודה הקבלן יגבה מחירים גבוהים מכיוון וכך נהוג בשוק .כניסה לעבודה של מישהו אחר מסכנת את החברה הנכנסת לפרויקט מכיוון ואינה יודעת מהם הנזקים שנגרמו בדיוק והיא צריכה לקחת מקדם ביטחון בעת תמחור הפרויקט.

תהליך בניית ממ"ד בבית משותף 

שלב א' – יש להחתים את השכנים בבניין על טופס בו הם מצהירים כי אינם מתנגדים לבניית ממ"ד/מעוניינים בבניית ממ"ד בבית משותף.

שלב ב' – פניה לחברת בניה המתמחה בבניית ממ"דים ותוספות בניה בכדי שהחברה תבחן את ההיתכנות התכנונית של ביצוע הפרויקט מבחינת קבלת היתר בניה והיכן ניתן למקם את הממ"ד בכדי שצורת ההתחברות לדירה תהיה אופטימלית ומיטבית.

שלב ג' – הגשת תכניות לשם קבלת היתר בניה התהליך אורך כחצי שנה עד קבלת היתר בניה.

שלב ד'- ביצוע עבודות הבניה : משך תהליך הביצוע משתנה בהתאם למספר הממ"דים, דרכי הגישה לבניין וגובה הבניין . בניית ממ"ד בודד תארוך כחודש ובניית ממ"דים לבניין רב קומות יכלה לארוך שנה שלמה  הוספת ממד לבניין קיים.

שלב ה' – סיום הבניה , קבלת אישור סיום בניה מהעירייה .

שלב ו' – כעת אתם יכולים ליהנות מממ"ד חדש שהוא למעשה חדר לכל דבר ועניין  שניתן להשתמש בו לפי צורכי הלקוח. כמה עולה לבנות ממד

כמה עולה לבנות ממד
הוספת ממד- כמה עולה לבנות ממד?

כמה עולה לבנות ממד ?

מחיר בניית ממ"ד לבית פרטי גבוה יותר  מבניית ממ"ד בבניין והמחיר הוא סביב 125,000 ש"ח. 

כאשר בונים ממ"ד חשוב לוודא כי בונים את הממ"ד בהתאם לתקנות והתקנים של פיקוד העורף ולוודא כי הממ"ד יעמוד בתקנים ויהיה מותאם למצב מלחמה. לממ"ד יש תקנות מיוחדות לטיוח מחשש להתנפצות ופגיעה.  בחדר זה מיישמים חומרים מיוחדים שיגנו על יושבי הממ"ד .

כמו כן חשוב שהממ"ד יהיה אטום לגזים.  לאחר סיום עבודות הבניה חשוב שתגיע לבדוק את תקינות האטימות על ידי בדיקת גזים מיוחדת שמוודא שהחדר אטום לחלוטין.  כמו כן , נבדק הטיח בעזרת בדיקת שליפה שבודקת ממה בנוי הטיח . בתוך הטיח קיימת רשת אקספנדד בגובה 2 מ"מ על 2 מ"מ שמחזקת את הממ"ד. בנוסף מתקינים מסנן אויר שיסנן את האוויר בעת מתקפת טילים עם גזים ורעלים .

קבוצת עידן בונה ממ"דים בכל רחבי הארץ תוך ניהול מוקפד של תהליך התכנון והביצוע. לחברה ניסיון רב בביצוע מאות ממ"דים ברחבי הארץ

הוספת ממ"ד

הוספת ממ"ד לבניין קיים מוסיפה ערך כספי משמעותי לשווי הנכס . במבנים רבים במדינת ישראל ניתן לבצע פרויקט הוספת ממ"ד לדירה ללא שימוש בזכויות בניה. תוספת הממ"ד הנה כמו תוספת חדר. כידוע לכם מחירי הנדל"ן בישראל רק עולים ועולים ושווי של כל חדר באזור גוש דן שווה  / מתקרב כבר למיליון ש"ח.

בשלב הראשון כאשר רוצים להוסיף ממ"ד לבניין משותף יש לבדוק האם יש לבניין 75% דיירים שלא מתנגדים לפרויקט.

קבוצת עידן מציעה ליווי מלא של תהליך הוספת הממ"ד לדירה  החל משלב החתמת הדיירים ,קבלת היתר בניה לממ"ד ובניית הממ"ד.

לעידן ניסיון רב בבניית ממ"דים

בבתים פרטיים והוספת ממ"דים בפרויקטים של בניה רוויה. החברה עובדות לפי הנחיות פיקוד העורף ומתעדכנת בתקנים החדשים ביותר. קבוצת עידן מובילה את תחום תוספות הבניה בארץ, מדריך להוספת ממד

תהליך רישוי והוצאת היתרי בניה לתוספת ממ"ד לבניין קיים עורכת כחצי שנה עד שנה תלוי בוועדה המקומית.

משך הבניה של תוספת ממ"ד נע בין חודש לבית בודד  ועד ל – 10 חודשים לרב קומות.

בממ"ד מתקינים מערכת אוורור מיוחדת המונעת מגזים רעילים לחדור אליו בעת אירוע מלחמה.

היתר, הוספת ממ"ד

את הממ"ד ניתן לעצב כמו חדר רגיל . גודל הממ"ד הנו 13 מ"ר ויכול לשמש כחדר אורחים, חדר עבודה וחדר ילדים.

קבוצת עידן מספקת שירותי עיצוב פנים בכדי להתאים את הדירה לתוספת הבניה החדשה בכדי שתהיה אופטימלית ופונקציונלית .האדריכל אלירן רגב מנהל את מחלקת התכנון בחברה והנו בעל ניסיון רב בהתאמת הממ"ד לדירה.

חברתנו פועלות ובונה מרפסות וממ"דים בתל אביב ,רמת גן ,גבעתיים ,רעננה והרצליה.

קווי בניין הוספת ממ"ד, עלות בניית ממד

כאשר מתכננים תוספת בניה כגון ממ"ד ,מרפסת ,חדר נוסף וכו' האדריכל מברר מה הן התביעות החלות על החלקה ובוחן היתכנות תכנונית של הפרויקט לפי קווי הבניין.

כאשר מתכננים ממ"ד יש צורך בגוף מנוסה שילווה את התהליך משלביו הראשונים , גוף אשר מכיוון את חוקי התכנון והבניה בעיריות השונות . בעיריית תל אביב לדוגמה לא מאפשרים הוספת ממ"ד בחזית הקדמית. חברה מנוסה תדע לתכנן מראש הממ"דים באזור עפ"י חוקי העירייה. 

חברת עידן תדע לנהל את תהליך תוספת הממ"ד בצורה יעילה מהירה תוך שמירת על אינטרס הלקוחות .

הוספת ממד לבניין – כיצד נוכל לממן את הפרויקט?

ישראל היא מדינה שונה אולי מכל מדינה אחרת בעולם וזאת עקב האיום החמור על ביטחון המדינה. אי  אפשר להתעלם מן העובדה כי ישראל מוקפת באויבים המאיימים עליה ועל אזרחיה באופן תדיר. ללא ספק האיום מספר אחת במאה העשרים ואחת על אזרחי ישראל הוא איום הטילים והרקטות. ניתן לראות כי גם חמאס, גם שלוחת דעא"ש בסיני, גם חיזבאללה בלבנון וגם האיראנים בסוריה והסורים עצמם הצטיידו בטילים רבים וזאת מתוך מטרה לאיים על ישראל באופן תדיר. כך יוצא כי הפתרון הטוב ביותר להתמודד עם איום הטילים הוא באמצעות הוספת ממד לבניין. העניין הוא שלישראלים רבים יש בעיה תקציבית לממן את הממד ויש להם קושי גדול לשלם לקבלן. אך אל דאגה יש פתרון פשוט לבעיה זאת והוא כולל לקיחת הלוואה.

הוספת ממד לבניין – מדוע זה הזמן לקחת הלוואה?

הוספת ממד לבניין מחייבת הוצאה כספית מסוימת אשר לישראלים רבים יש קושי לממן אותה. לאור החשיבות העצומה של הממד לביטחון האישי שלכם אתם חייבים למצוא דרכים בכדי לפתור את בעיית המימון. ללא ספק הפתרון הטוב ביותר לכך הוא באמצעות לקיחת הלוואה. עליכם להבין כי כיום האופציה של ההלוואה היא האופציה הטובה ביותר וזה בגלל מצב הריבית הנמוך במשק. עליכם להבין כי הריבית היא למעשה המחיר של ההלוואה וכאשר הריבית היא נמוכה כך גם ההלוואה עולה הרבה פחות. לכן זהו הזמן הטוב ביותר לקחת הלוואה ואין זה משנה עם מדובר על הלוואה מהבנק או מגורם חוץ בנקאי כמו קרן הפנסיה שלכם.

הוספת ממד לבניין – התייעצו עם מומחים בנוגע להלוואה

אך שימו לב הוספת ממד לבניין ולקיחת הלוואה בהתאם צריכים להיעשות בצורה חכמה ומושכלת. עליכם לברר בדיוק מה תנאי ההלוואה האם משתלם לעשות זאת או לא ועוד שאלות חשובות ביותר שאתם צריכים לתת עליהן את הדעת. על רקע זה אנחנו ממליצים לכם בכל תוקף לא לקחת סתם הלוואה אלא להתייעץ עם מומחים אשר יעזרו לכם לקבל את ההלוואה הטובה ביותר שיש. בהלוואות צריך להבין ולכן מי שאין לו ידע בתחום או הכשרה כלכלית טוב יעשה אם יפנה אל גורם מקצועי שיעזור לו להבין מהי ההלוואה הטובה ביותר בשבילו ומהי יכולת ההחזר שלו בכל חודש וכך תבטיחו כי ההלוואה תשרת אתכם בצורה הטובה ביותר.

הוספת ממד לבניין – קחו סכום קצת יותר גדול מן העלות הראשונית

עליכם להבין כי הלוואה בשביל הוספת ממד לבניין מחייבת אתכם למחשבה ולביצוע של פעולות חכמות. לכן אנחנו ממליצים לכם לקחת הלוואה קצת יותר גבוהה מאשר העלות הראשונית של הבנייה וזאת מכיוון שהעלות הזאת יכולה לעלות מה שאומר כי אתם יכולים להיתקע בלי כסף וכך השיפוץ לא יסתיים בזמן.

 

הוספת ממד לבית קיים – מדוע זה כל כך חשוב?

אם יש דבר שאסור לזלזל בו הוא הביטחון שלנו ושל ילדנו. נכון בישראל קיימת מערכת מתקדמת ביותר של הגנה מטילים בדמות כיפת ברזל, שרביט קסמים ומערכת החץ,

אך בפועל גם משרד הביטחון ממליץ על כך כי בכל בית יהיה ממד. ממד מאפשר לנו לשהות בביתנו בבטחה גם כאשר ישנה מלחמה וכידוע בישראל אתה אף פעם לא יודע

מתי תתחיל המלחמה. על כן ישנה חשיבות עליונה לבניית ממד. שימו לב אם אתם מתכננים לשפץ את ביתכם עליכם לשקול בכובד ראש לבצע הוספת ממד לבית קיים וזאת

בכדי להבטיח את ביטחונכם. הדבר האחרון שאתם רוצים הוא להתרוצץ בזמן מלחמה ברחובות העיר בחיפוש אחר מקלט. על כן כל שיפוץ שנערך בבית צריך לכלול הוספת

ממד וכך תבטיחו כי תהיו מוגנים מפני הטילים הרבים שיירו עלינו אויבנו.

הוספת ממד לבית קיים – האם מדובר בדבר מסובך?

אך נשאלת השאלה החשובה מאין כמותה האם הוספת ממד לבית קיים היא דבר מסובך הדורש מאתנו מאמצים רבים? התשובה היא שכל שיפוץ יוצר בלגן וכאב

ראש קטן וכך גם הוספת ממד. אך אין לפחד מכך ואם הקבלן שלכם מקצועי הוספת הממד תעשה בקלות וללא בעיות. כמובן שמשך השיפוץ נגזר מדברים רבים,

כמו מהשאלה אילו עוד דברים אתם משפצים בבית, כמה עובדים יש לקבלן, מה כוללת תכנית השיפוצים ועוד. אך יש לציין כי למרות כל אלו בניית ממד אינה מסובכת

ואינה דורשת משאבים מיוחדים מהקבלן ומהעובדים שלו. על כן כל כך מומלץ להוסיף קבלן ולהשקיע באפיק זה וכך ליצור בבית שלכם ביטחון אמתי.

הוספת ממד לבית קיים – מה בדבר המחיר?

אחת השאלות החשובות ביותר שיש לתת עליהן את הדעת כאשר מדובר על הוספת ממד לבית קיים היא מה המחיר של ההליך? התשובה שמחיר הוספת הממד הוא לא גבוה וניתן למצוא קבלנים אשר יעשו זאת בכמה עשרות אלפי שקלים. אל מול העובדה כי הדבר מעניק לכם ביטחון גדול הרי שנראה כי מדובר בהשקעה משתלמת ביותר.

קבוצת עידן פרויקטים של הוספת ממד לבית פרטי החל משלב התכנון וקבלת היתרי בניה ועד לסיום מוצלח של עבודות הבניה.

עבודה מול חברה גדולה ומסודרת תבטיח לכם פרויקט מוצלח ואיכותי ללא הפתעות , קבוצת עידן איכות החיים מתחילה בבית.

הוספת ממד לבית פרטי – בשביל הביטחון האישי

היש דבר חשוב יותר מאשר הביטחון האישי שלנו? פירמידת הצרכים של מסלו מצביעה באופן ברור שבכדי שתהיה לנו איכות חיים גבוהה עלינו להרגיש בטוחים בסביבתנו ולדעת

שכלום לא יקרה לנו וזאת בכדי להבטיח כי תהיה לנו איכות חיים גבוהה. אם הביטחון האישי שלנו לא נשמר הרי שאנו נמצאים בבעיה חמורה. עובדה זו מתחדדת לאור העובדה

שישראל היא מדינה רוויה באיומים, די אם נזכיר את חיזבאללה בצפון המאיים על כול הארץ עם טיליו ואת חמאס בדרום המאיים גם כן על מרבית הארץ בכדי שנבין עד כמה

הביטחון האישי שלנו נמצא בסכנה. בכדי להתמודד עם בעיה זו אנו חייבים לבצע מספר דברים שאחד העיקריים שבהם הוא הוספת ממד לבית פרטי. ממד מבטיח כי נוכל

לחיות בביתנו בביטחון גבוה וללא חשש וזהו דבר בעל ערך עצום לחיינו ולחיי משפחתנו.

הוספת ממד לבית פרטי – אל תתפשרו על איכות הממד

אך כאשר מבצעים הוספת ממד לבית פרטי אנחנו חייבים להתחשב במספר דברים, בניית ממד בבית פרטי כאשר נראה כי הדבר העיקרי שעליו אנחנו צריכים לתת את הדעת הוא

איכות הממד. אם הממד לא יבנה ברמה גבוהה הרי שתיווצר לנו בעיה רצינית ביותר היכול לאיים על ביטחוננו האישי. בכדי להבטיח כי הממד יהיה איכותי

אנחנו צריכים לפנות אל קבלן שאנו סומכים עליו ויודעים כי לא ירמה אותנו. קבלן שרלטן יכול לבנות את הממד באיכות נמוכה וכך לפגוע בביטחון האישי שלנו

ולהותיר אותנו חשופים אל מול איום הטילים. על כן ישנה משמעות כל כך גדולה לשאלה איזה קבלן אנחנו לוקחים שיבנה לנו את הממד.  

הוספת ממד לבית פרטי – חשיבות תכנית הבנייה

הוספת ממד לבית פרטי מחייבת תכנית סדורה וברורה כיצד יש לבנות אותו ומהי הדרך הכי טובה לעשות זאת. ככל שהתכנית תהיה יותר ברורה כך הקבלן ידע כיצד לבנות את הממד בצורה יותר טובה ויבצע את העבודה בצורה איכותית. אין ספק כי ללא תכנית הקבלן אינו יכול לבצע את עבודת הבנייה של הממד ועלינו לקחת זאת בחשבון.

הוספת ממד לבית פרטי

גלרית מרחבים מוגנים

לקוחות ממליצים