כל מה שרציתם לדעת על תוספות בנייה במסגרת תמ"א 38/2

  • ראשי
  • בלוג
  • כל מה שרציתם לדעת על תוספות בנייה במסגרת תמ"א 38/2

 

התיקון השני לתכנית תמ"א 38 נכנס לתוקפו בפברואר 2010 כדי לעודד פרויקטים של פינוי-בינוי. היוזמה לתיקון זה נעשתה לאחר שתכנית תמ"א 38 משנת 2005 לא הוכיחה את עצמה, כלומר נעשו במסגרתה פרויקטים בודדים בלבד. 

תיקון הזה משנה את מהות התמ"א (תכנית מתאר ארצית) באופן דרמטי ובמרכזו שינוי אחד – במקום לחזק את הבניין כנגד רעידות אדמה ניתן יהיה להרוס אותו, כך שיתקבל בניין חדש לחלוטין. המשמעות היא שהפרויקט הופך מפרויקט עיבוי-בינוי לפרויקט פינוי-בינוי שכולל הריסת מבנים.

 

למה כן תמ"א 38/2 הריסה בניה מחדש ?

לתיקון תמ"א 38/2 יש יתרונות רבים, למשל:

  • זכויות בנייה – היתרון הגדול הוא שזכויות הבנייה הן לפי הוראות תמ"א 38 ולא לפי הגודל הקיים, כלומר כל דירה זוכה לתוספת אינטגרלית בגודל 25 מ"ר, יש זכויות לדירה חדשה בקומות התמ"א וזכות לקומה נוספת. יש בכך יתרון כי בתכנית תמ"א 38 הוספת השטחים למבנה הקיים כרוכה באילוצים רבים, בעיקר מבחינה תכנונית.
  • חיזוק מפני רעידות אדמה – הבניין החדש שיוקם מתוכנן לעמוד מראש ברעידות אדמה, כך שנחסכות העבודות ההנדסיות המורכבות של חיזוק המבנה קיים.
  • ביטחון – תיקון תמ"א 38/2 מאפשר לכל דירה בבניין (הן הקיימות והן החדשות) ליהנות מממ"דים. בתכניות של תמ"א 38 ללא תיקון זה פעולה זו נחשבת למסובכת, כך שהשילוב המלא ואינטגרטיבי של ממ"דים בדירות אינו תמיד אפשרי.
  • נגישות– הקמת בניין חדש מאפשרת מעלית חדשה שמתאימה לתקני הנגישות. בתכניות של תמ"א 38 ללא תיקון הזה נעשית הנגשה לרוב רק של חדר המדרגות – מה שאינו מאפשר נגישות מלאה לכלל הדירות בבניין.
  • חנייה – תיקון תמ"א 38/2 מאפשר לדיירים ליהנות מפתרון חנייה מוסדר ותקני של חניון תת-קרקעי. לעיתים חניון זה מתווסף לחניות עיליות והופך את סאגת מציאת החנייה מסיוט לחוויה.
  • תשתיות – הקמת הבניין החדש מאפשרת לדייריו ליהנות מתשתיות חדשות של מים, גז, ביוב, חשמל, תקשורת ועוד.

 

למה לא תמ"א 38/2?

אמנם לתיקון תמ"א 38/2 יש יתרונות רבים, אבל לעיתים רבים המציאות מאלצת להסתפק בתכניות תמ"א 38 כי הריסת הבניין אינה אפשרית. הסיבות לכך שונות ונובעות מבעיות תכנוניות, כלכליות, משפטיות ובעיות נוספות.

עם זאת, גם תכנית התמ"א המקורית מאפשרת ליהנות מיצירתיות, מחדשנות וכן מבנייה ירוקה, איכותית וחסכונית שעומדת בסטנדרטים הגבוהים ביותר של מקצועיות ועיצוב ושעושה שימוש בחומרים המתקדמים ביותר

תמא 38 רחובות

שתפו:

פייסבוק
גוגל+
טוויטר
לינקדאין
פינטרסט
1-700-70-90-30
גלילה לראש העמוד