כיצד להשיג היתרי בנייה

כיצד להשיג היתרי בנייה

 

מזל טוב, אם הגעתם לפה כנראה שאתם לפני בנייה או מתכננים לבנות. אז לפני שניכנס לעובי הקורה ננסה להבין היתר בנייה מהו?. היתר בנייה הוא למעשה אישור לבנות בית הניתן ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה או רשות הרישוי. על כל שינוי שאתם רוצים לעשות גם בבית קיים עליכם לפנות לוועדה לתכנון ובנייה, כמובן עם תכנית מסודרת מאדריכל והם יאשרו או יתנו לכם כמה תיקונים לעשות, לרוב אם ההצעה היא באמצעות אדריכל שכבר יודע ושוחה היטב בחוקים לא תהיה בעיה והשינוי המיוחל יאושר.  היתר הבנייה הוא מסמך פורמלי שאליו מצורפים תוכניות המבנה, מפת מדידה ואישור רשויות וגופים מוסמכים, והוא כולל את פרטיהם של האחראים לתכנון, לבנייה ולפיקוח על הבנייה. חשוב להבין – אי אפשר לבנות בלי היתר כזה, בנייה או שימוש ללא היתר, או לצורך העניין בניגוד להיתר, היא עבירה פלילית ואתם לא רוצים להגיע למצב כזה אחרי שהשקעתם לא מעט ממרצכם וכספכם בבית.

 

מתי צריך היתר ומתי לא?

 

לפי חוקי התכנון והבנייה ישנם כמה מצבים המחייבים היתר בנייה והם: הקמת בניין חדש, הריסתו של בניין או הקמתו מחדש. כמו כן – כל תוספת לבניין קיים, וזה יכול להיות חלון חיצוני, סגירת מרפסת, חניה מקורה, גדר, פרגולה, סככה, קירוי מרפסת קיימת (אפילו אם הקיר בנוי מחומרים קלים. בנוסף –  כל שינוי בקירות חיצוניים דורש היתר. עם זאת, כמובן ששינוי פנימי לא דורש היתר. אלא אם השינוי הזה משפיע על שטח הדירה, או פוגע במבנה המשותף או בשלד הבניין. אמנם על הקמת מחסן ופרגולה נדרש היתר בנייה אבל בוועדה לתכנון ובנייה הקלו בשנים האחרונות על מבקשי ההיתרים לשני המקרים הללו בכדי שלא לגרור במשך חודשים או שנים, אישור זניח לפרגולה או מחסן שאלה לא דברים שפוגעים בשלד הבית או שאי אפשר לפרק במקרה הצורך. אז לפני שאתם מתייאשים והולכים לחפש דירות למכירה באשקלון, המשיכו לקרוא ואולי יתבהרו לכם כמה דברים.

 

כיצד מתבצע התהליך

 

הגשת הבקשה, צריכה להיערך, על פי החוק, על ידי – אדריכל, או מהנדס מבנים או הנדסאי בניין. הבקשה כוללת פרטים רבים שכל אדריכל או מהנדס יודעים אותם. עדיף להוציא אישור כמה שיותר מעודכן ובסמוך להגשת הבקשה. לא הרבה יודעים אבל אחרי כל שלבי ההיתרים והוועדות השונות שעברתם עליכם לפרסם את דבר הבנייה שלכם, כלומר בנייה שלא בהתאם לכללים הרגילים, המבקש צריך לפרסם את בקשתו ב-3 עיתונים, שניים מהם בתפוצה ארצית בעיתון נפוץ ומקומון שמופץ אחת לשבוע לפחות. ביישוב ערבי או באזור שמתגוררים בו דוברי השפה הערבית, ההודעה תפורסם בנוסף גם בעיתון בשפה הערבית. כמו כן, מי שמבקש הקלה ישלח בדואר רשום את נוסח ההקלה לכל בעלי המגרשים הגובלים, ועליו להציב שלט בולט בחזית הקרקע או הבניין. כמובן שישנה גם אפשרות של מתנגדים לבנייה ואז עליהם להגיש את הבקשה 14 יום מתאריך הפירסום. אם אין התנגדות הבקשה נידונה במועצה המקומית ואז ניתן האישור המיוחל.

שתפו:

פייסבוק
גוגל+
טוויטר
לינקדאין
פינטרסט
1-700-70-90-30
גלילה לראש העמוד