מרפסות שמש

מדריך להוספת מרפסות שמש

למי מתאים המדריך? בעלי דירות בבניין משותף המעוניינים להוסיף מרפסת שמש לבניין קיים, בעלי דירות בבניינים משותפים ובעלי מרפסות שמש המעוניינים להרחיב את המרפסות הקיימות -לריאת המדריך גללו לתחתית העמוד. 

כחלק מהמדריך המלא ניתן לדעת:

איך מוספים מרפסות לבניין קיים, מה המחירים המומלצים, איך לנהל את תהליך תוספת המרפסות בצורה היעילה ביותר וכמה זמן לוקח כל שלב בהוספת מרפסת שמש.

לאחר קריאת המדריך תכירו את המונחים השונים בתחום הוספת/הרחבת מרפסות שמש ולפיכך תדעו לאילו פרטים לשים לב בעת התקשרות עם בעלי מקצוע וכמובן לחסוך כסף רב ועוגמת נפש מיותרת.

ממד / ממדים – המדריך המלא להוספת ממד לבניין משותף.

האם ניתן להוסיף מרפסת לבניין שלך?

 לכל דירה בישראל יש זכות לבניית מרפסת של 14 -12 מ"ר מבלי לשלם כל מס ארנונה נוסף.  

ייתכן וקיימות בבניין המשותף בו אתם גרים זכויות בניה שלא נוצלו וניתן יהיה לבנות מרפסת גדולה יותר.

על פרק "התכנון" ניתן לקרוא בהרחבה במדריך זה,  כחלק מהנושאים תקראו אודות תכנון מרפסות וקבלת היתר בניה.

סוגי מרפסות :

בשוק המרפסות ישנן שלוש סוגי מרפסות המקובלות לבנייה  

  1. מרפסות בטון – מרפסות הבנויות מבטון וברזל, עבודות יציקה מתבצעות באתר
  2. מרפסות תלויות – מרפסות הבנויות מפלדה מגלוונת המיוצרות במפעל
  3. מרפסות משולבת – מרפסות המשלבות בטון ופלדה יחדיו

תוספת מרפסת – האם זהו החלק החשוב ביותר בבית?

רבים בישראל יעשו את מיטב המאמצים שלהם בכדי להבטיח כי יהיה להם את הבית הטוב ביותר והאיכותי ביותר שיש. זוהי שאיפה המשותפת לישראלים רבים ואין ספק כי זוהי שאלה מרכזית כיצד אנחנו יכולים להבטיח כי הבית שלנו יהיה הטוב ביותר. כל אחד יגיד לכם דבר אחר שאותו אתם צריכים לעשות בכדי להבטיח את הבית האיכותי ביותר שיש אך לדעתנו כל בית ברמה גבוהה צריך לכלול מרפסת. עליכם להבין כי המרפסת היא דבר הכרחי אשר ישרת אתכם בצורה הטובה ביותר שיש וכמו שאף חדר אחר לא ישרת אתכם. לכן הנושא של תוספת מרפסת הפך לכה מבוקש ורבים בוחרים לשפץ את ביתם בצורה זאת ומעדיפים להוסיף את המרפסת על פני כל אופציה אחרת לשיפוץ הבית.

תוספת מרפסת – האם לקחת קבלן רשום לביצוע העבודה?

אם אנחנו מחליטים לבצע תוספת מרפסת עולה השאלה כיצד נבטיח כי היא תהיה הטובה ביותר וכיצד נבטיח כי היא תשרת אותנו בצורה מושלמת? התשובה היא שאתם צריכים לבחון את הקבלן שבו בחרתם וזאת בכדי להבטיח כי הוא יענה על הצרכים שלכם בצורה מושלמת. אחת הדרכים הטובות ביותר לבחור קבלן איכותי היא לבחון את השאלה האם הקבלן רשום או לא. עליכם להבין כי משרד השיכון מנהל רישום של קבלנים בישראל והעובדה כי קבלן רשום יכולה לספק לכם סימן נוסף לכך שמדובר בקבלן איכותי שעליו אתם יכולים לסמוך שיבצע את העבודה בצורה הטובה ביותר שיש והאיכותית ביותר שיש וזהו דבר משמעותי ביותר שעליו אתם צריכים לתת את הדעת.

תוספת מרפסת – לא רק בבתי דירות

כאשר אתם מדברים על תוספת מרפסת אתם חייבים לקחת בחשבון את העובדה כי תוספת למרפסת היא לא רק בשביל בתי דירות אלא פעמים רבות גם בשביל בתים פרטיים. ניתן לומר כי בבתים פרטיים רחבי ידיים ישנה משמעות אדירה למרפסת אולי אפילו יותר מאשר בבתי קומות וזאת עקב העובדה כי ניתן לבנות מרפסת הרבה יותר גדולה בבית פרטי. לכן ניתן לומר כי בבית פרטי יש לעשות כל מאמץ בכדי להבטיח את הבית ויש לתת את הדעת על השאלה כיצד נבטיח כי המרפסת בבית הפרטי תענה על הצרכים שלנו בצורה הטובה ביותר כאשר גם כן ניתן לשקול לפנות אל קבלן רשום.

תוספת מרפסת – זכרו כי ניתן גם לסגור את המרפסת ולעשות בה שימוש כחדר

אם אתם מחליטים לבצע תוספת מרפסת בבית דירות או בבית פרטי אתם חייבים לקחת בחשבון כי ישנה אופציה לסגור את המרפסת ולעשות בה שימוש כחדר. זהו יתרון עצום המאפשר לכם להרוויח חדר נוסף בהשקעה קטנה יחסית ואין ספק כי לכל אחד מכם מומלץ לעשות זאת ולחשוב על אופציה זאת.

 

תוספת מרפסת לבניין קיים – האם יש צורך בהיטל השבחה בגין בנייתה?

בשנים האחרונות הממשלה מקלה אט אט את נטל המיסים ומורידה מיסים. ניתן לראות זאת בתחום המכסים המאפשרים תחרות גדולה ביותר בשוק ומאפשרים לישראלים לשלם מחירים הרבה יותר זולים וניתן לראות זאת בתחום מס ההכנסה שם הישראלים יכולים לשלם סכומים הרבה יותר נמוכים. ככל שנטל המס יוקטן כך חיינו יהיו יותר טובים וזוהי נקודה חשובה ביותר. אך אם יש מקום בו המדינה לא עשתה די זה בתחום של היטל השבחה. כך יוצא כי פעמים רבות גם אדם אשר רוצה לבצע תוספת מרפסת לבניין קיים צריך לשלם היטל השבחה גבוה וזה כמובן לא הוגן ומוביל לכך כי דבר פעוט כמו הוספת מרפסת מחייב השקעה כספית גדולה מאוד היוצרת חיסרון כיס משמעותי.

תוספת מרפסת לבניין קיים – כיצד אוכל לברר האם יש צורך בהיטל?

תוספת מרפסת לבניין קיים היא דבר נפלא אך כפי שכבר אמרנו לא פעם ולא פעמיים נידרש לשלם בגינה היטל לא קטן. העניין הוא שפעמים רבות האדם הפשוט כלל לא מודע לנושא של היטל ההשבחה והוא כלל לא יודע כיצד לברר את הנושא הזה לעומק וכיצד להבין כמה היטלים הוא צריך לשלם. בכדי להתגבר על הבעיה הזאת בצורה הטובה ביותר שיש אנחנו ממליצים לכם לפנות אל שמאי אשר יוכל לברר את הנושא של כמה היטל אתם צריכים לשלם. השמאי הוא גורם משמעותי ביותר אשר יוכל לסייע לכם ואין ספק כי הוא יוכל לעזור לכם מאוד לקבל את ההחלטה הטובה ביותר שיש בהתאם לכלל הנתונים על ההיטלים.

תוספת מרפסת לבניין קיים – כיצד אוכל לבחור את השמאי הטוב ביותר?

אז כיצד נוכל לבחור את השמאי הטוב ביותר בשביל תוספת מרפסת לבניין קיים ובשביל לברר את הנושא של היטל השבחה? על מה אנחנו צריכים להסתכל כאשר אנחנו בוחרים את השמאי? אם כן ללא ספק כאשר אתם בוחרים שמאי אתם צריכים לבחון את הניסיון שלו ואת ההכשרה שלו. אתם צריכים לבחון כמה שנים השמאי נמצא בתחום והאם אתם יכולים לבחור בו ללא כל חשש. שמאי איכותי יבטיח כי לא יסתתרו לכם עיזים בעת בניית המרפסת ועל כן אתם צריכים לעשות כל מאמץ בכדי לבחור את השמאי הטוב ביותר אשר ייתן לכם את השירות המושלם.

תוספת מרפסת לבניין קיים – שימו לב כמה משקל המרפסת יכולה לשאת

אי אפשר לדבר על תוספת מרפסת לבניין קיים מבלי להזכיר את העובדה כי אתם צריכים לבחון לעומק כמה אנשים מותר להעלות על המרפסת בו זמנית. עליכם להבין כי זהו נושא חשוב ביותר שאתם צריכים לתת עליו את הדעת וזאת בכדי להבטיח כי לא תעלו על המרפסת יותר מדי אנשים.

 

 
 
 
קרא עוד...

גלרית מרפסות שמש

מדריך להוספת מרפסות שמש לבניין קיים?

בשלב זה עליך לפנות לשכנייך בבניין בכדי לשאול את דעתם בדבר הרעיון של הוספת מרפסות.

בנוסף, בשלב זה צריכה להתארגן קבוצת דיירים אשר תתפקד בזמן תהליך הבנייה כוועד המרפסות   

* אין כל קשר בין וועד המרפסות הנבחר לבין וועד הבית הקיים .

שיפוץ בניין – המדריך המלא לשיפוץ בניין.

מימון פרויקט הוספת מרפסת/הרחבת מרפסת.

חלוקת התשלומים במהלך פרויקט בניית/הרחבת מרפסות הינו על סמך התקדמות הפרויקט.      

אין מקדמות – התשלום מבוצע רק לאחר סיום כל שלב. כמו כן, ישנן פתרונות הלוואה מגוונות

ניתן לבקש הלוואה בנקאית, הלוואה מקרן הפנסיה שלכם והלוואה מחברות אשראי.    

קיים פתרון לבני 65+ "משכנתא הפוכה" – בה ניתן לקבל משכנתא, 35% מערך הנכס אשר אותה משלמים היורשים בעת מכירת הנכס.

בשלב זה יש להחתים את הדיירים על מסמך בו הם מצהירים כי הם:

  1.  מעוניינים בבניית מרפסת

  2.  לא מעוניינים ולא מתנגדים לבניית מרפסת

  3.  לא מעוניינים ומתנגדים לבניית מרפסת 

טופס הסכמה עקרונית לביצוע תוספת בנייה בבניין משותף – להורדת הטופס 

על מנת שהפרויקט יצא לפועל יש להחתים 75% מדיירי הבניין אשר מסכימים לפרויקט

חשוב להסביר לדיירי הבניין את המשמעות שבבניית/הרחבת מרפסת, יש להדגיש בפניהם כי עליית ערך הנכס ושיפור

איכות החיים, גבוהה בהרבה ממחיר הוספת המרפסת. באזורים רבים שווי הנכס עולה כבין 250,000 ש"ח ל 500,000 ש"ח לדירה!

ישנן אפשרויות מימון מגוונת המתאימות לכל דייר, מבחינה זו תמיד ניתן לממן על ידי הלוואה ארוכת טווח עם תשלום סמלי נמוך.

מה עושים עם דירות שלא מעוניינות במרפסת?

מבצעים "קפיצה" בהתאם לתקנות הבניה בוועדה המקומית:

  • ישנם מצבים בהם הדרישה איננה מחייבת מרפסת דמה
  • ישנם מצבים בהם עושים קורה עיקפית בלבד
  • ישנם מצבים בהם עושים קורת דמה ומעקה זהה לשאר הדירות
  • ישנם מצבים בהם בונים מרפסת עם רצפה

קבלן שיפוצים מקבוצת עידן מתמחה בשיפוץ דירות

מה מחיר הקפיצה?

מחיר הקפיצה משתנה בהתאם לסוג הקפיצה הנדרשת על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה.

מי משלם את עלות הקפיצה?

הדיירים אשר בונים מרפסת מתחלקים בעלות. לעיתים הקבלן מוכן לספוג עלות של קפיצות בודדות.

האם ניתן לחייב דייר סרבן להשתתף בפרויקט?

לא. דייר אשר איננו מעוניין בהוספת מרפסת שמש לדירתו איננו מחויב בכך.

מה אם הדייר הסרבן מעוניין להשתמש במרפסת?

עליו לקבל היתר בניה לבד. זוהי פרוצדורה יקרה מאוד, כיוון שזהו תהליך דומה בדיוק לקבלת היתר בניה לבניין שלם. הדייר מחויב בהסכמת 75% מבעלי הדירות. כמובן שעל הדייר הסרבן לשלם לבעלי הדירות בבניין את עלות היסודות והשלד של המרפסת שלו, כמו כן עליו לקבל את אישור הדייר שמתגורר מתחתיו בכדי לבצע עבודות בניה ולהתקין רגליים לתמיכת יציקת השלד של המרפסת שלו. עלויות הביצוע יהיו גבוהות יותר מכיוון ועלות בניית מרפסת בודדת יקרה יותר לקבלן. לסיכום לא משתלם להיות דייר סרבן, ואכן רוב הדיירים מצטרפים לבסוף לפרויקט כיוון שהם מבינים כי זוהי ההחלטה המושכלת. דירה  ללא מרפסת שמש בבניין משותף, שווה משמעותית פחות לעומת שאר הדירות בהן ישנה מרפסת והקושי במכירתה גדל.

האם למשקיעים כדאי להשתתף בפרויקט הוספת מרפסות?

 

כן! כן! כן! למשקיעים זה אפילו משתלם יותר להשתתף בפרויקט הוספת מרפסת שמש.

מבחינת תשואה, מחיר השכירות אשר גובים על הדירה יעלה וערכו של הנכס עולה יותר מעלות הבניה עצמה.

ניתן לקבל הלוואה אשר ההחזר עליה שווה לגובה עליית מחיר השכירות אשר גובים מהדייר כתוצאה מהשבחת הנכס.

כך שלמעשה עליית השכירות משלמת את ההלוואה, ולאחר מספר שנים מקבלים נכס בעל שווי גבוה יותר המכניס בכל חודש שכירות גבוהה יותר.

ברוב העיריות בארץ מחייבים לבנות מרפסת דמה ולהתקין מעקה בכדי לשמור על חזית אחידה לכל הבניין. את העלות סופגים הדיירים אשר משתתפים בפרויקט, מדובר בעלות של כ- 35,000-50,000 ש"ח, תלוי בדרישות הוועדה המקומית.

כאשר בעלי הדירות הסרבנים ירצו לבנות מרפסת בעתיד, הם יתקלו בקושי רב  מבחינת הפרוצדורה ומבחינת המחיר שישלמו כעת, כיוון שעליהם לשלם לדיירים שהשתתפו בפרויקט את חלקם בשלד וביסודות. בנוסף, הם  יצטרכו לקבל היתר בניה לבד והמחיר שישלמו יהיה יקר משמעותית עבור התכנון וביצוע של הוספת המרפסות מהדיירים שבונים יחד מרפסות שמש בבניין משותף.

בניה עם חברת בניה המלווה את תהליך ההוספה משלב ההיתרים.

ליווי חברת הבנייה המנוסה בתהליך מקנה יתרונות רבים:

  • המחיר בשיטת קונסטלציה זו נקבע מראש והוא אינו משתנה
  • תהליך תכנון המרפסת יתקדם מהר יותר ויעבור לשלב ביצוע
  • המרפסת
  • אחריות כוללת לפרויקט תחת חברה אחת בעלת ניסיון רב המעסיקה אדריכלים מנוסים
  • וועד המרפסת בקונסטלציה זו חוסך לעצמו זמן יקר בישיבות רבות ושיחות עם המתכננים.

מה זה בעצם הרחבת מרפסת?

הרחבת מרפסת שמש זהו הליך בניה ורישוי, אשר מוסיף לגודל המרפסת הקיימת. במקרים רבים ניתן להגדיל מרפסות בבניין משותף למרפסות של עד 20 מ"ר ובכך להשביח את ערך הנכס ואיכות החיים בדירה ניתן לבצע גם פרויקט שיפוצים לדירה במהלך פרויקט הוספת מרפסות הרחבת מרפסות ובכך להרוויח 2 ציפורים במכה.

איך בודקים אם בבניין שלכם ניתן להגדיל מרפסות?

יש לפנות לאדריכל מקצועי או לחברת בנייה מקצועית בתחום שיבדקו את האפשרות להגדלת מרפסות קיימות, הן מהבחינה התכנונית והן מהבחינה ההנדסית לביצוע.                          

למה חשוב לשים לב במפרט של פרויקט הרחבת מרפסות?

יש לשים לב במפרט לחלק העוסק בפירוק הריצוף והאיטום הישן וביצוע איטום וריצוף מחדש.  אחריות הקבלן כוללת את כל המרפסת-  גם את החלק הישן וגם את החלק החדש.  בנוסף, יש לשים לב במפרט לחלק העוסקבמעקה. מומלץ להתקין מעקה חדש, היות ובשנים האחרונות ההתקן הוחמר וזו מבחינת העובי והרכב הזכוכית.

בשלב זה עליכם לבחור בקבלן, אדריכל ועורך דין.

מחיר עורך דין הינו סביבות 10,000-30,000 ש"ח לכל הבניין תלוי בפרויקט ובאזור חשוב לבחור בעורך המתמצע במקרקעין ובניה

קבלן – ראשית הכי חשוב לבחור בקבלן רשום ברשם הקבלנים ובעל ניסיון בביצוע פרויקטים של הוספת מרפסות שמש לבניינים קיימים.

אדריכל – חשוב שהאדריכל אותו מעסיק הקבלן הינו אדריכל מקצועי ומנוסה

בעת חתימת חוזה מול הקבלן חשוב לשים לב למפרט המרפסת, מפרט העבודות ופירוט חומרי הגמר של המרפסת.

עיקר הסעיפים המשמעותיים, הוא בדבר האלומיניום. האם הוא כולל תריס חשמלי, איזה פרופיל וכו'.

מרפסות שמש

לקוחות ממליצים