• 1700-70-90-30
  • office@idangroup.co.il
  • ראשון עד חמישי 9:00 - 17:30
תפריט

ביטול הסכם של תמ"א 38

ליצירת קשר מהירה נא מלאו פרטים או התקשרו

טלפון לחיוג: 1-700-70-90-30

FronTask Web to lead sample form
פרטי:
טלפון נייד:

דיירי בניין בחיפה עשו הסכם תמ"א עם קבלן ולאחר מכן ביטלו אותו, עכשיו הם מחויבים לשלם לו יותר מחצי מילון שקל פיצויים בעקבות ביטול ההסכם.

בבניין שממוקם ברחוב חביבה רייך 21 בעיר חיפה הוסכם שיורחבו הדירות של הדיירים ובנוסף גם ישפצו אותן, בתמורה יהיה רשאי הקבלן לבנות עוד 22 יחידות דיור בבניין עצמו, החתימה על ההסכם בוצעה בתאריך 17.05.2012, יוזם הפרויקט (הקבלן) התחייב לקבלת היתר מיום חתימת החוזה ולאחר מכן לקבל היתר בנייה בתוך 12 חודשים מרגע מועד ההגשה של המסמכים. כמו כן, ניתנה גם לקבלן אפשרות להאריך את תקופת ההיתר בעוד שישה חודשים.

בדרך כלשהי התברר לדיירי הבניין שהמבנה שלהם הוא מועמד פוטנציאלי לפרויקט של פינוי בינוי.

יוזם הפרויקט, לבינתיים, הגיש בקשה להיתר בנייה לאר שהוא נקט בפעולות על מנת להוציא היתר בנייה, פנה לבעלי הדירות בבניין בבקשה ליישם את אופציית הארכת המועד (6 חודשים) להוצאה של היתר הבנייה, כמו שנקבע בהסכם התמ"א עם דיירי הבניין.

לפתע החליטו בעלי הדירות שהם מעוניינים לבטל את ההסכם עמו וזאת בגלל שתי סיבות עיקריות:

  1. איחור בלוחות הזמנים של הפרויקט.
  2. הפרת הסכם צפויה, מכיוון שיוזם הפרויקט לא יצליח לקבל היתר תוך 12 חודשים כמו שסוכם.

יוזם הפרויקט הגיש בקשת מניעה אך סורב, לבינתיים חתמו בעלי הדירות בבניין על הסכם של פינוי בינוי שיבוצע בנובמבר שנת 2013.

יוזם הפרויקט הגיש תביעה של 900 אלף שקלים עקב הנזקים הכלכליים שנגרמו לו על פי דבריו.

בית המשפט שדן בתביעה (בית משפט השלום בהרצליה) קודם כל רצה לבדוק אם החוזה בוטל על פי דין. לאחר בדיקה, קבע בית המפשט שההסכם בוטל שלא כדין, גם במידה וקבלן הבניה איחר בקבלת היתר הבנייה (איחור זניח של 18 ימים) לאחר הגשת הבקשה, זה קרה בעקבות התמהמהות של הדיירים באישור של הבקשה. בנוסף, הם לא יכולים לשחק על עניין האיחור זאת בעקבות כך שהם לא התלוננו על לוחות הזמנים בזמן שזה קרה והשתיקה שלהם היא זאת בעצם אישרה הלכה למעשה את ההארכה של הזמן.

שנית כל, בנוגע לסיבה השנייה שבגללה ביטלו את ההסכם, הפרה צפויה של החוזה, קבע השופט כי יש לבסס חשש להפרה כזאת, זאת מפני שלא ניתן לבטל חוזה בגלל מקרה עתידי שיכול להיות ובכלל לא יקרה.

לאחר בדיקת של בית המשפט לנזקים שנגרמו ליוזם הפרויקט עקב ביטול ההסכם, קבע השופט שבעלי הדירות ישלמו לקבלן סכום של 563 אלף שקלים, חוץ מהוצאות בית משפט שהגיעו לגובה של כ 80 אלף שקלים.

מה שניתן ללמוד מהסיפור הזה, קודם כל, שהסכמים חייבים לקיים! גם לנו החותמים יש אחריות, כדאי שלא נהיה שאננים בקשר להסכמים מהותיים שכאלה. הרי שהדיירים בניין לא באמת רצו לבטל את ההסכם בגלל הסיבות שהם תרצו אלא בגלל שהייתה להם הזדמנות עסקית טובה יותר (פינוי בינוי).

ככלל, הסכמים של תמ"א 38 הם הסכמים לטווח ארוך, עקב כך, ההתחייבויות של הקבלן לא רק תלויים בו, אלא גם ביועצים, ברשות המקומית וכולי, לכן צריך לדעת שלא כל עיכוב בלוח הזמנים של הפרויקט הוא עילה לביטול ההסכם.

אתם יכולים לקבל בקישור הבא את כל המידע הרלוונטי על תמ"א 38

שתפו:

שיתוף ב facebook
פייסבוק
שיתוף ב google
גוגל+
שיתוף ב twitter
טוויטר
שיתוף ב linkedin
לינקדאין
שיתוף ב pinterest
פינטרסט
1-700-70-90-30