איך להניע תמ"א 38 בבניין מגורים?

 

מעוניינים בחידוש הבניין ושדרוג הדירות באמצעות פרויקט תמ"א 38? אלו הצעדים הראשונים שאתם צריכים לנקוט.

תמ"א 38 זו תכנית מתאר ארצית אשר הוקמה במטרה לחזק מבנים קיימים כדי להציל חיים במקרה של רעידת אדמה. התכנית מיועדת למבנים אשר נבנו לפני שנת 1980, כאשר בחלק מן המקרים יבוצע חיזוק של המבנה ובמקרים אחרים יהיה ניתן לתכנן גם תוספות בנייה כמו חדרי ממ"ד, מרפסות ותוספת מעליות לבניין. ישנם מקרים בהם התכנית מאפשרת להרוס לחלוטין את הבניין ולהקים במקומו בניין חדש. אם אתם מעוניינים לקבל מידע אודות החלת התכנית בבניין שלכם, יש מספר צעדים ראשוניים שתצטרכו לנקוט.

ייצוג דיירים תמ"א 38

ראשית, כדי לבדוק האם התהליך רלבנטי בבניין שלכם, יש להשיג את הסכמתם של שני שליש מהדיירים. במידה והתכנון הוא להרוס לחלוטין את הבניין ולהקים חדש, יש צורך להשיג אחוז הסכמה גבוה יותר. מדובר בסיפור לא פשוט ולכן רצוי להיעזר בגוף חיצוני העוסק בייצוג דיירים תמ"א 38. גוף זה יוכל לעבור בין הדיירים, להסביר על הפרויקט, לפרט על היתרונות והחסרונות ולענות על שאלות. קל יותר להשיג הסכמה של רוב הדיירים כאשר נעזרים בחברה מקצועית בעלת ניסיון בייצוג דיירים תמ"א 38, מכיוון שהיא יכולה לשתף מניסיונה, לתאר איך הפרויקט צלח במקומות אחרים ולהרגיע חששות קיימים.

הצעד הבא הוא לבדוק האם חברה לייצוג דיירים תמ"א 38, תוכל לקחת על עצמה גם את משימת הפיקוח על תהליך הבנייה לאורך כל שלביו. החברה תוודא שהיזם יכבד את ההסכם שנחתם מול הדיירים, ותדאג שזכויות הדיירים נשמרות.

מציאת חברת יזמות לניהול הפרויקט

צעד נוסף לקראת הנעת התהליך, הוא למצוא חברת יזמות לניהול הפרויקט, אשר עוסקת בשיפוץ בניינים, תכנון תוספות בנייה ובנייה במסגרת תכנית תמ"א 38. בתהליך בחירת החברה יש לוודא שהחברה מציבה סטנדרטים גבוהים בתהליך הבנייה, עומדת בדרישות הבטיחות המחייבות, עושה שימוש בחומרי גלם איכותיים ותיק העבודות שלה מעיד על ניסיון ורמת גימור גבוהה. בשלב זה כדאי לערב גם עורך דין העוסק במקרקעין ומתמחה בליווי פרויקטים במסגרת תמ"א 38, כדי להגן על האינטרסים של דיירי הבניין מול היזם בניסוח ההסכם.

קבלת אישורים להתחלת הפרויקט

לאחר שנחתם הסכם מול היזם, יש להכין תכנית אדריכלית אשר תפרט את השינויים והתוספות שיבוצעו במסגרת הפרויקט.

היזם הוא זה שאחראי על הכנת התכנית, ולאחר אישור הדיירים יש להגיש אותה לרשויות כדי לקבל אישור להיתר בנייה.

 

תמא 38 רחובות

 

שתפו:

פייסבוק
גוגל+
טוויטר
לינקדאין
פינטרסט
1-700-70-90-30
גלילה לראש העמוד