להתייעצות מהירה מלאו את הפרטים הבאים:

תקנות התכנון והבניה מרפסות

תקנות התכנון והבניה מרפסות

לכל דירה בישראל ניתן להוסיף מרפסת שמש בגודל של 12 מר , על שטח המרפסת לא משלמים ארנונה בנוסף ניתן להשתמש בזכויות בניה לשטח עיקרי לטובת המרפסת.

בעת תכנון הוספת מרפסות שמש ניתן לנצל זכויות בניה קיימות כגון:

  • זיכוי ממ"ד- בדירות בהן נבנה ממ"ד לפני כניסת החוק המאפשר בניית ממ"ד ללא שימוש בזכויות בניה של שטח עיקרי לרוב כ-5 מ"ר.
  • לעיתים נותרו זכויות בניה שהקבלן לא השתמש – די נדיר.
  • הקלות שנכנסו לתוקף בתב"ע – לעיתים הוועדה המקומית לתכנון ובניה מוסיפה הקלות.
  • אם במרוצת השנים לאחר שהבניין נבנה יצאו עדכונים לתב"ע החלה על הבניין והוסיפו הקלה – בעלי הדירות בבניין זכו לאפשרות  להוסיף שטח עיקרי לדירה ויכולים לנצל זכויות אלו ולהגדיל את המרפסת.

*על שטח זה משלמים היטל השבחה , גובה ההיטל משתנה בהתאם לשווי הדירה במקרה זה העירייה מבקשת להשתתף

ברווח עם בעלי הדירות , למרות התשלום תמיד גובה השבחת המחיר של הדירה לאחר

הוספת או הגדלת המרפסת גבוה משמעותית מגובה ההיטל השבחה ועלות הבניה של המרפסות.

 

  • מה משך זמן הבניה של פרויקט תוספת מרפסות?תקנות התכנון והבניה מרפסות

משך הביצוע משתנה בהתאם למספר המרפסות, גובה הבניין, דרכי הגישה לבניין, גובה הבניין, סוג המרפסות וגודלן.

  • תוספת עד 10 מרפסות תלויות מפלדה יכולה להיגמר תוך חודש ימים.
  • תוספת עד 30 מרפסות פלדה יכולה להסתיים תוך 4 חודשים.
  • תוספת עד 10 מרפסות מבטון יכולה להסתיים תוך 3 חודשים.
  • תוספת עד 30 מרפסות בטון יכולה להסתיים תוך 6 חודשים.
  • תוספת עד 60 מרפסות פלדה יכולה להסתיים תוך 9 חודשים.
  • תוספת עד 60 מרפסות בטון יכולה להסתיים תוך 12 חודשים.

*לוחות זמנים מינימום לביצוע ,ככל שהפרויקט מורכב יותר משך זמן הביצוע ארוך יותר.

  • מה זה קונסטרוקטור ?תקנות התכנון והבניה מרפסות

קונסטרוקטור זהו מהנדס אזרחי אשר למד והתמחה במגמת תכנון מבנים והוא למעשה

הגורם החשוב ביותר בתכנון הקונסטרוקציה של המרפסת. הקונסטרוקטור מקבל מהאדריכל את התכניות

ובודק האם מבחינה קונסטרוקטיבית המרפסת יכולה לתפקד תוך התחשבות במגבלות התכנוניות של הפרויקט.

קונסטרוקטור המרפסות מבצע מודל במחשב אשר מדמה את העומסים המופעלים על המרפסת,

על היסודות ועל הבניין תאושר לאדריכל רק אם התכנית מסוגלת לעמוד במבחן המציאות ורק אז האדריכל יוכל להתקדם.

תקנות התכנון והבניה מרפסות

Vila14

שיפוץ דירה

ממדים

קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני