להתייעצות מהירה מלאו את הפרטים הבאים:

שיפוץ בניין

המדריך המלא לשיפוץ חיצוני של מבנים בישראל

שיפוץ בניין משותף

 

למי מתאים המדריך? בעלי דירות בבניין משותף המעוניינים לבצע שיפוץ חיצוני לבניין

לאחר קריאת המדריך תכירו את המונחים השונים בתחום לאילו פרטים לשים לב וכך תוכלו לחסוך כסף רב ועוגמת נפש.

 

שלב א: בחירת שותפים לוועד שיפוץ הבניין

 

בשלב הראשון כדי לפנות לשכנים בבניין ולשאול מה דעתם על הרעיון לשפץ את הבניין , בשלב זה צריכה להתארגן קבוצת דיירים אשר תתפקד כוועד השיפוץ

אין קשר בין וועד השיפוץ לוועד הבית באם קיים .

 

אפשרויות מימון שיפוץ בניין משותף

 

חלוקת התשלומים במהלך הפרויקט הינו על פי התקדמות, אין מקדמות –התשלום מבוצע רק לאחר סיום השלב.

ניתן לבקש הלוואה מבנק שלכם, הלוואה מקרן הפנסיה שלכם והלוואה מחברות אשראי.

קיים פתרון לבני 65+  משכנתא הפוכה: ניתן לקבל משכתא את 35% מערך הנכס אשר משלמים אותה היורשים בעת מכירת הנכס.

העיריות תל אביב נתניה ראשון לציון והרצליה מאפשרות לדיירים לקבל הלוואה ללא ריבית והצמדה עד 35,000 ש"ח למימון הפרויקט

ההלוואה מבוצעת בדרך כלל ב-50 שתלומים שווים.

 

חלוקת התשלומים בשיפוץ בניין הינו לפי גודל הדירות מבצעים חישוב של כל שטחי הדירות והשטחים המוצמדים ומחלקים שטח כל דירה בכל בסה"כ השטח 

ולפי זה נקבע גובה התשלום שעל כל בעל דירה לשלם.

 

 

שלב ב: שיפוץ בית משותף

 

בשלב ראשון יש לקיים אסיפת דיירים על פי חוקי הבית המשותף בהתראה של שבועיים ולהודיע כי בכוונתכם להעלות אפשרות לביצוע שיפוץ חיצוני ופנימי לבניין, באסיפת הדיירים יש להציג עלויות צפויות 

ולהעלות להצבעה את ההצעה לביצוע שיפוץ הבניין מספיק 50% בכדי לקבל החלטת דיירים .

אפשרות נוספת היא להעבור דיה דירה ולהחתים את הדיירים על טופס בו הם מצהירים:

1.מעוניינים בפרויקט שיפוץ מבנה חיצוני

2.מתנגדים לפרויקט שיפוץ בניין

על-מנת שהפרויקט יצא לפועל צריך שפחות מ50% יתנגדו לפרויקט, זאת כאשר מדובר על שימור המצב הקיים בבניין ההגדרה מאפשרת לדיירים לבצע

שיפוץ ללא שינוי מפרט החומרים ממנו מבצעים שיפוץ כלומר אפשר לחייב דייר לשפץ בניין בגמר טיח חדש אך אי אפשר לחייבו לבצע חיפוי שיש יקר

יותר מכיוון וההגדרה בחוק היא שימור המצב הקיים, ניתן לבצע פרויקט עם שינוי סוג הגמר ולתבוע את הסרבנים על עלות אותו שיפוץ בגמר טיח ושליכט.

חשוב להסביר לדיירים כי עליית ערך הנכס ואיכות החיים גבוה בהרבה ממחיר השיפוץ מבנה חיצוני.

 

בכמה עולה מחיר הנכס בבניין ששופץ? 

10%-15%

שיפוץ בניינים בחדרה, שיפוץ בניינים ברמת גן, שיפוץ בניינים ברמת השרון, שיפוץ בניינים בקריות

האם ניתן לחייב דייר סרבן להשתתף בפרויקט שיפוץ חיצוני לבניין ?

בהחלט כן, כאשר יש הצבעה של 50 % בעד הפרויקט.

 

שלב ג: בפרויקט שיפוץ בבית משותף

 

בחירה האם הולכים עם האגודה לתרבות הדיור, עזרה ובצרון חלת וכו או הולכים ישירות לעבודה מול קבלן.

שיפוץ בניינים בקריות, שיפוץ בניינים בחדרה, שיפוץ בניינים בפתח תקווה, שיפוץ בניינים בראשון לציון

מתי מתאים לעבוד עם ארגון מלווה שיפוץ מבנים חיצוני ?

שהיקף פרויקט השיפוץ החיצוני גדול ויקר ויש דיירים סרבנים.

 

מתי מתאמים לעבוד ישירות מול קבלן שיפוץ מבנים?

כאשר הבניין קטן יותר, המפרט פחות יקר ואין אחוז גבוה של סרבנים לשיפוץ בניין

 

איזה סוגי שיפוצים חיצוניים קיימים?

  • חידוש צבע – שיפוץ בניינים בחיפה

  • טיח חדש עם גמר שליכט צבעוני – שיפוץ בניין בתל אביב

  • חיפוי שיש – שיפוץ בניינים בתל אביב

  • חיפוי אלומיניום – שיפוץ בניינים בהרצליה

  • טיפול בפסיפס – שיפוץ בניינים בנתניה

  • טיפול בשיש – שיפוץ בניין בחדרה

  • טיפול נקודתי בלבד – שיפוץ בניין בנתניה

  • שיקום בטונים וחיזוק עמודים – שיפוץ בניין בהרצליה

  • סנפלינג/פיגום זקיפים/פיגום תורן/פיגום תלוי/זרוע/סל אדם – שיפוץ בניין בשרון

 

שלב ד: פנייה לאנשי מקצוע

 

בשלב זה עליכם לבחור בקבלן, אדריכל ועורך דין

חשוב לפנות לכמה חברות בניה מנוסות ולקבל הצעת מחיר בשלב זה חשוב לבחור באנשי מקצוע המנוסים בעבודה

באזור מגוריכם והם יכולים להראות פרויקטים לדוגמא שימליצו על הקבלן.

מרכיב המחיר כמובן חשוב אבל לא פחות חשוב לקבל בסוף התהליך מוצר איכותי ברמת גימור מעולה ולא מוצר נחות ולכן

לא ללכת רק על המחיר הזול ביותרפעמים רבות קבלנים מתמחרים נמוך מהמחיר האמיתי ובאמצע הפרויקט נתקעים עם

הפסדים ואז גם הדיירים סובלים שכן הקבלן יחפש מהיכן יוכל לחסוך כסף בכדי לעמוד במחיר הנמוך שלקח על העבודה.

עורך דין לייצוג דיירים- חשוב לבחור בעורך דין מקצועי ומנוסה בתחום תוספות הבניה בכדי שיתנהל מול עורך דין שמייצג את

הקבלן בכדי שישמור על האינטרסים שלכם.

שיפוץ בניינים בכפר סבא, שיפוץ בניינים ברמת השרון, שיפוץ בניינים בחדרה

שיפוץ בניין חיצוני

שיפוץ מבנים

כמה עולה שיפוץ חיצוני? שיפוץ חיצוני לחזיתות בניין משותף

 

שיפוץ צבע – 15,000 ש"ח לדייר שיפוץ בניין משותף

שיפוץ טייח חדש ושליכט צבעוני – 25,000 ש"ח לדייר שיפוץ בניין משותף

שיפוץ שיש חדש – 45,000 ש"ח לדייר שיפוץ בניין משותף

שיפוץ פסיפס – 20,000 ש"ח לדייר שיפוץ בניין משותף

חיזוק וחידוש  שיש – 25,000 ש"ח לדייר שיפוץ מבנים

חיזוק עמודים – 7,000 ש"ח לעמוד שיפוץ מבנים

*מחירים הנ"ל הינם ממוצעים בלבד ויכולים להשתנות בהתאם לגודל הבניין, מספר דירות בקומה, גודל הדירות, מספר הדירות וכו.

**מחירים כוללים מע"מ, שיפוץ חיצוני, שיפוץ בניין משותף.

שיפוץ בנינים חדרה, שיפוץ בניינים גבעתיים, שיפוץ בניינים בחדרה, שיפוץ בניינים בזכרון יעקב

שיפוץ מבנים

 

בנוסף לעלויות אלו יש עלויות על מגוון עבודות נוספות בחזיתות הבניין ובחדרי המדרגות

מסתורי כביסה, מעקות, טיפול בצינורות, עבודות איטום, ההעברת מזגנים, דלת אלומיניום חדשה, טיפול בלובי, שטחי חניה, שבילים באזור הבניין ועוד.

התוספת למחיר השיפוץ החיצוני  משתנה 10,000 ש"ח-30,000 ש"ח לדייר בבניין שעובר שיפוץ חיצוני.

שיפוץ בניינים בקריות, שיפוץ בניינים בחדרה, שיפוץ בניינים ברמת גן, שיפוץ בניינים בשרון

שיפוץ בניין

שיקום בטונים – שיפוץ בניין משותף

כמה עולה עורך דין?

מחיר לעורך דין נע סביב 10,000 ש"ח – 30,000 ש"ח. המחירים אינם כוללים מע"מ

 

 

כיצד בוחרים קבלן לביצוע פרויקט שיפוץ מבנה חיצוני?

 

שיפוץ בניין דורש לבחור בעל מקצוע איכותי ומקצועי.

 

תחילה יש לסנן את הקבלנים לקבלנים רשומים ברשם הקבלנים בלבד וכאלה בעלי ניסיון בביצוע של מספר פרויקטים בעלי אופי הנדסי זהה.

לאחר הסינון הראשוני ותחילה יש להתרשם מהאדם המנהל את החברה להפגש ולדבר עם ניסיון החברה רמ השירותיות ומשך הביצוע עליו הקבלן

יכול להתחייב.

חשוב לדבר עם לקוחות ולראות פרויקטים של הקבלן, לא להתעצל ללכת לבניינים שביצוע בהן הקבלן עבודות ולדבר עם וועד המרפסות, זכרו

תמיד שבסופו של יום הקבלן הינו הגורם המכריע במוצר אותו תקבלו ובמשך הביצוע בחירה בקבלן לא מתאים וללא ניסיון בתחום יכול לגרור אתכם

להרפתקאה לא סימפטית ולכן חשוב לוודא כי עומד מולכם איש מקצוע שמדבר לעניין , המחיר הוא מרכיב חשוב אך אסור לקבל החלטה ללכת עם

המחיר הנמוך ביותר אם מדובר בחברה לא מקצועית וללא ניסיון בשיפוץ מבנים.

 

שלב ה: שיפוץ בניין

 

בעת חתימת חוזה מול הקבלן חשוב לשים לב למפרט

ריצוף כמה דוגמאות? איזה גדלים? 

 

מה משך זמן הבניה של פרויקט שיפוץ בניין ?

 

משך הביצוע משתנה בהתאם לגודל הבניין למהירות העבודה ובחירת צבעים מהירה של הוועד.

בין 2 חודשים ל- 6 חודשים כאשר מדובר בפרויקט מורכב יותר משך הביצוע ארוך יותר.

 

מה זה מפקח בניה בתחום שיפוץ מבנים?

 

מפקח בניה זהו איש מקצוע מהתחום אשר מומלץ כי הדיירים ישכרו את שירותיו בכדי לפקח על עבודת הקבלן ולוודא כי העבודה מבוצעת לפי

התקן וכי המפרט שמבוצע תואם את המפרט בחוזה.

 

מה עלות מפקח בניה לחודש בפיקוח על פרויקט שיפוץ חיצוני לבניין?

 

עלות מפקח בניה: 5,000 ש"ח לחודש ל- 10,000 ש"ח

(תלוי במורכבות הפרויקט, מספר המרפסות בפרויקט ומספר הביקורים השבועיים של מפקח הבניה בפרויקט).

מפקח בשכר של 5,000 ש"ח לחודש מבקר כפעמיים באתר בעוד שמפקח ששכרו כ 10,000 ש"ח מבקר 4 פעמים בשבוע באתר, משך כל ביקור

משתנה בהתאם לצורך .

שיפוץ מבנים, שיפוץ בית משותף, שיפוץ בניין, קבלן שיפוצים

 

מתי מכניסים את מפקח הבניה לתמונה בתהליך שיפוץ בניין ?

 

בדרך כלל מפקח הבניה נכנס לתמונה בשלב התחלת  ביצוע עבודות הבניה בשטח ונשאר עד מסירת כל העבודה ללקוחות.

שיפוץ מבנים, שיפוץ בניין, שיפוץ בית משותף, שיקום בניין

 

 

קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני