להתייעצות מהירה מלאו את הפרטים הבאים:

קבלן שיפוצים

המדריך המקיף לשיפוץ דירה

כאשר מעוניינים לבצע שיפוץ בדירה בבעלותכם איש המקצוע המרכזי שישפיע יותר מכל שאר אנשי המקצוע על תהליך שיפוץ הבית או הדירה ויקבע באיזה איכות ובאיזה מהירות יתבצע פרויקט שיפוץ הדירה, קבלן שיפוצים טוב יכול להפוך את הפרויקט לנעים ומהיר ואילו קבלן לא מקצועי ללא רישיונות וללא ניסיון יכול לסבך את הפרויקט ולגרום לעוגמת נפש.    לשיפוץ דירה עם עידן בוטיק לחץ כאן 

                                  קבלן שיפוצים 

למי מתאים המדריך? למי שמעוניין ללמוד מושגי יסוד בתחום השיפוצים ובעלי דירות המעוניינים לבצע שיפוץ בדירה אשר בבעלותם.

שיפוץ בניין

 

שלב ראשוני – החלטה על היקף השיפוץ ותקציב פלוס מינוס

בשלב זה עליכם לשבת רגע בנחת ולהבין :

  • מה מטרת השיפוץ? 
  • מהו היקף השיפוץ המבוקש ?
  • מה הסגנון העיצובי שינחה את השיפוץ?
  • מה התקציב אותו אתם מוכנים להשקיע?
  • כמה התקציב גמיש?

חשוב לרשום על פתק את ההחלטות שלכם ולשמור ולוודא כי אינכם סוטים מין המסלול שקבעתם.

 

כמה עולה שיפוץ דירה עם קבלן שיפוצים?

כמובן שאין מחיר קבוע לשיפוץ דירה מכיוון וכל פרויקט שיפוצים שונה משאר הפרויקטים ככל שהשיפוץ מעמיק ויסודי יותר מחירו עולה ולהיפך, כמו כן יש מגוון רחב מאוד של חומרי גמר דוגמאת אריחי גרניט פורצלן לריצוף במחירים שונים, מטבחים במפרטים שונים אינטרפוצים, ברזים וכו .

כמו כן למיקום הגיאוגרפי בארץ יש השפעה על מחיר השיפוץ, ככל שמתמרכזים יותר לתל אביב מחירי עבודות השיפוצים יקרות יותר.

הסיבה לכך היא שהרבה יותר קשה לנהל פרויקט שיפוצים בתל אביב בגלל חסמי גישה ותחבורה, קשב הרבה יותר להגיע עם פועלים למרכז תל אביב עם כל פקקי התנועה, גם המרחק ממגורי הפועלים משפיע, כמו כן בעת הצבת מכולות , הפעלת מנופים וכו העירייה הרבה יותר נוקשית.

כמו כן חומרי העבודה השחורים הרבה יותר יקרים בתל אביב בשל עלות שכירות החנויות , שכר העובדים ארוננה וכו

 

מחירי שיפוץ דירת מגורים עם קבלן שיפוצים

שיפוץ קומפלט הכולל החלפת כלל התשתיות בדירה מים, ביוב, חשמל, מיזוג, מחיצות פנמיות, חלונות אלומיניום, מטבח, וכו.

מחיר מחילים מתחילים בסביבות 300,000 -200,000 שח וכמובן שהשמיים זה הגבול כי לעיתים בעלי הון מבצעים עבודות שיפוצים ברמה מאוד גבוה עם יבוא מיוחד של חומרי גמר.

שיפוץ שלא כלל החלפת תשתיות הכולל החלפת ריצוף, החלפת דלתות פנים, דלתות מטבח, חידוש חדרים רטובים וצבע כללי בסביבות 120,000 שח למחיר קומפלט כולל אספקת חומרי בניה וחומרי גמר.

 

כמה זמן נמשך שיפוץ דירה עם קבלן שיפוצים?

כמובן שהתשובה לשאלה מהו משך השיפוץ המומלץ לשיפוץ דירת מגורים משתנה בהתאם להיקפו של השיפוץ וליכולת הביצוע של קבלן השיפוצים שבחרתם לביצוע הפרויקט, פרויקט שיפוץ קומפלט של דירה במהירות ביצוע סבירה נמשך כ 3 חודשים.

שיפוץ דירת מגורים לא מלא ללא בניית תשתית חדשה של חשמל ואינסטלציה וללא שינויים במחיצות הפנים של הדירה ימשך כחודש -חודש וחצי.

אתם בעלי הנכס שמעוניינים לשפץ יכולים לתרום למהירות הביצוע של הפרויקט על ידי בחירת כל חומרי הגמר מראש לפני התחלת הביצוע ולוודא אספקה של המוצרים בזמן, כמובן שיש פרויקטים מורכבים של שיפוצי בתים פרטיים הכוללים תוספת בניה שיכולים לקחת הרבה יותר זמן.

 

איך בוחרים בקבלן שיפוצים המתאים ביותר לפרויקט השיפוצים שלכם?

  • סינון ראשוני של קבלני שיפוצים ללא רישיון קבלן-עבודה מול קבלן ללא רישיון מסכנת אתכם ואת הצלחת הפרויקט
  • ניסיון בביצוע עבודות שיפוצים דומות לשלכם-חשוב שלקבלן יהיה ניסיון בביצוע שיפוצים בהיקף הנדרש בנכס שבבעלותם
  • גב כלכלי -יש היום קבלנים רציניים ומנוסים עם גב כלכלי איתן שלא דורשים מקדמות לםני התחלת העבודה והתשלום הוא לאחר ביצוע
  • יחד אנוש ושירות לקוחות-חשוב לוודא כי לקבלן הנבחר תהיה גישה חיובית ומחלקת שירות לקוחות בחברה
  • התחייבות ללוחות זמנים-חובה לסכם את לוחות הזמנים ואת הסנקציות באם הקבלן יאחר במסירת הנכס
  • חיבור אישי-בסופו של יום חשוב שיהיה לכם חיבור עם הקבלן וכי תדברו באותה השפה

 

ביטוח עבודות קבלניות, ביטוח דירה שלכם, אחריות על המוצר, תשלום סופי לקבלן

בעת התקשרות עם קבלן שיפוצים או חברת שיפוצים יש לסכם על סוג הביטוח אותו הקבלן או החברה יפעילו בפרויקט חשוב כי הביטוח יהיה כיסוי מספיק גבוה (4 מיליון לצד ג אמור להספיק בשיפוץ דירה סטנדרטי),אתם כלקחות לא תהיו בעלי הפוליסה ותוגדרו כצד ג בפוליסה, אתם בכל מקרה צריכים גם ביטוח דירה רגיל מכיוון והקבלן מבטח אך ורק את עבודות הבניה שהוא מבצע מבחינת אחריות על השיפוץ, קבלנים רציניים מספקים אחריות של לפחות שנתיים על העבודה אותה ביצוע ולעיתים גם יותר בעת התשלום הסופי לקבלן יש לוודא כי אכן כל העבודת הסתיימו, הקבלן פינה את כל הפסולת בניין וכלי העבודה שלו ורק אז ניתן לשלם את התשלום האחרון והסופי בעבור עבודות השיפוצים

 

מעצב/ת פנים לפני בחירת קבלן שיפוצים

 קבלן שיפוצים רשום

ככל שהתקציב גבוה יותר והיקף השיפוץ נרחב יותר מומלץ לשכור שירותי עיצוב פנים ממעצב פנים המתמחה בעיצוב פנים בדירות מגורים, מעצב פנים מקצועי יוכל לשפר רבות את הפונקציונליות של הבית ולעזור לכלם לעצב את הדירה שתמיד רציתם, ככל שיש בשיפוץ שבירת קירות, ביצוע מערכת חשמל חדשה וחלוקת חדרים חדשה אסור לוותר על ליווי של איש מקצוע אשר בקיע ומנוסה בתחום, ביצוע פרויקט שיפוץ מקיף לבד ללא התייעצות עם אנשי מקצוע יכולה לגרור עוגמת נפש ובית לא פונקציונלי.

כמו כן יש אפשרות לבחור בחברת בניה שמציעה ליווי מלא של תהליך השיפוצים כבר משלב התכנון הראשוני, התכנון הסופי וביצוע העבודות, אלה חברות מקצועיות בעלות ניסיון רב בתחום, לרוב פרויקט מסוג turn key project (תכנון+ביצוע) יעיל יותר והסינרגיה בין התכנון לביצוע אופטימלית.

 

מהי עלות מעצב פנים לליווי פרויקט שיפוצים?

מחיר לשכירת שירותיו של מעצב פנים הינו בין 10,000 ש"ח ל 50,000 ש"ח.

העלויות הללו רלוונטיות כאשר לוקחים בחשבון דירת 4-5 חדרים לשיפוץ קומפלט הכולל הריסת הדירה עד היסוד ובנייתה מחדש כולל תשתיות מי חשמל גז ותקשורת מחדש.

קבלן שיפוצים – אילו תוכניות מעצב/ת הפנים מכין?

  • תוכנית אדריכלות להנחות את קבלן השיפוצים

  • תוכנית חשמל – קבלן שיפוצים

  • תוכנית אינסטלציה – קבלן שיפוצים

  • תוכנית מיזוג ומפרט מיזוג

  • תוכנית פריסת חדרי אמבטיה

  • תוכניות ומפרט אלומיניום

  • מפרט נגרות

  • תוכנית מטבח לאישור קבלן שיפוצים

קבלן שיפוצים מומלץ

שיפוץ דירה בלתי צפוי מראש קבלן שיפוצים

ישנם מעצבי פנים רבים המלווים את הלקוחות גם בבחירת הריהוט, גופי התאורה ואפילו יש כאלה המגיעים לרזולוציות של סכום וכוסות שתיה בכדי לבצע התאמה אופטימלית בין הבניה החדשה לריהוט החדש.

חשוב תמיד לזכור כי אתם משלמים ממיטב כספכם עבור השירות אותו נותנים לך אנשי המקצוע בתחום עיצוב הפנים ואתם יכולים לדרוש לשנות את התוכניות ככל שנדרש ואסור לכם להתפשר, תבקשו שמעצב הפנים ישנה את התוכניות עד שתהיו מרוצים מהתוצאה ואף מומלץ לבצע הדמיה בכדי לחוות את התכנון בצורה יותר מוחשית, עלות ההדמיה כבר כלולה במחיר עיצוב הפנים של הדירה.

מומלץ לשריין תקציב לבלתי צפוי מראש מכיוון ולעיתים תכופות עלות השיפוץ עולה תוך כדי השיפוץ.

 

סגנונות עיצוב קבלן שיפוצים מומלץ

לפני שמחליטים באיזה סגנון מעצבים את הבית, רצוי תחילה להחליט על הסגנון העיצובי שיוביל בעיצוב הבית. לכל סגנון פרמטרים עיקריים. כלומר, אם אתם חובבים של עיצוב מודרני  מעצבת  הפנים לא תציע לכם ספה בעיצוב מינימליסטי.

שלב התכנון הינו שלב אקוטי וחשוב מאוד בתהליך, חשוב לשים דגש רב על מעבר על כל התוכניות ויש לבצע הדמיות במידה ומדובר בשיפוץ מקיף בעלויות יקרות, אסור לזלזל בשלב הזה ויש להחליט על תכנון סופי לפני התחלת הביצוע בכדי למנע עיכובים בביצוע,כמו כן זכרו תמיד ששינויים לאחר ביצוע עולים כסף ומעכבים ולכן המנעו מהם ככל הניתן.

קבלני

מה תפקידו של קבלן שיפוצים?

קבלן השיפוצים הוא הגורם המבצע את פרויקט השיפוצים בפועל, הוא המוציא לפועל של התוכניות אותם הכינה האדריכלית, בשלב הראשון על קבלן השיפוצים לבצע התאמת תוכניות, התאמת תוכניות זהו הליך בו הקבלן עובר על כל התוכניות שקיבל מהאדריכלית ובוחן האם התוכניות יששימות מבחינה ביצועית מכיוון ולעיתים אדריכלים ומעצבות פנים מתכננים פרטים שלא ניתנים לביצוע, כמו כן על הקבלן לבדוק שכל התכנוניות מתאימות אחת לשניה וכי לא תוכננו פרטי עבודה שלא עומדים בתקן הישראלי.

לאחר שהקבלן אישר כי התוכניות אכן ניתנות לביצוע ניתן לחתום כל חוזה עבודה מול הקבלן וכמובן יש לחתום על התוכניות ולצרפן לחוזה.

 

איזה רישיון צריך להיות בידיו של קבלן שיפוצים?

קבלן שיפוצים ראשית חייב להחזיק ברישיון קבלן בתוקף, זהו רישיון קבלן רשום למעשה, הקבלנים מקבלים את הרישיון ממשרד הכלכלה לאחר שעל הקבלנים להוכיח לנציגי משרד העבודה כי הם מעסיקים 2 מהנדסים אזרחיים, או מנהלי עבודה מנוסים עם מספר שנות ניסיון בהתאם לדירשות החוק ולסיווג.

יש לוודא כי הקבלן מנהל תשלומי מיסים בצורה תיקנית וכי משמלם מיסים בהאתם לחוק.

כמובן שחשוב לוודא כי קבלן השיפוצים בעל הידע והניסיון הנדרש בתחום השיפוצים והבניה.

 

מהו קבלן שיפוצים טוב?

  • קבלן רשום ברשם הקבלנים עם סיווג מתאים 
  • קבלן חזק מבחינה פיננסית ובעל גב כלכלי
  • קבלן שיפוצים בעל ניסיון בביצוע מגוון רחב של עבודות
  • קבלן שלא לוקח מקדמות
  • קבלן שעושה ביטוח מתאים(כולל כיסוימלא לצד ג וביטוח חבות מעבידים)
  • קבלן שמעסיק מהנדסים אזרחים לצורך בקרת איכות
  • קבלן עם שירות לקוחות גם לאחר סיו העבודות ומסירת הדירה
  • קבלן עם יחסי אנשו מצויין ויכולת להקצות משאבים מתאימים לכל פרויקט ופרויקט
  • אמין והגון

 

קבלן שיפוצים בחיפה

 

חתימת חוזה עם קבלן שיפוצים – איך חותמים  חוזה מחייב מול קבלן השיפוצים?

חשוב לחתום על חוזה משפטי מחייב מול הקבלן בו מפורטי פרטי העסקה רצוי פירוט רחב ככל הניתן עם כניסה לדקויות כמו סוג השקעים אותם מספק הקבלן, סוג הריצוף אותו מספק הקבלן, המטבח, המזגנים, דלתות פנים, דלת כניסה, המטבח האלומיניום ובכלל כמה שיותר נתונים כמה שיותר מפורטים מונעים חיכוחים מיותרים ומונעת מקבלנים רמאים לחפש פרצה במפרט ולתת מוצר ברמת איכות ירודה.

חשוב לסכם מראש עם לוחות הזמנים לביצוע הפרויקט, לרוב אתם לא נדרשים לשכור שירותיו של עורך דין מכיוון ומדובר בחוזה סטנדרטי הנהוג בשוק הבניה, כמובן שאתם צריכים לקרוא היטב את החוזה ואם יש לכם הערות תעבירו ואל תחתמו על חוזה דרקוני לעולם, גם כאן ככל שמדובר בחברה רצינית יותר יש לה מה להפסיד מבחנת שם בשוק וחברה מוכרת וגדולה לא תנסה להחתים אתכם לרוב על חוזה דרקוני מכיוון והיא רוצה לשמור על שם המותג שלה כחברה איכותית והגונה.

תשלום מקדמה וחלוקת תשלומים בפרויקט שיפוצים עם קבלן שיפוצים

כיום ישנם קבלנים איכותיים בעלי ניסיון רב ועוצמה כלכלית חברות וקבלנים הללו לא מבקשים תשלום כל מקדמות בעבר עבודות הבניה וכך הלקוח ששוכר את שירותי הבניה של חברת וקבלנים הלו יכול לישון בשקט ולשלם רק עבר עבודות שבוצעו ואושרו על ידי או על המפקח בניה אותו שכר לבצע עבודות פיקוח בניה

קבלן שיפוצים בתל אביב

חלוקת התשלומים בפרויקט שיפוצים צריכה להיעשות כך שתמיד אתם תהיו חייבים כסף לקבלן וכך באם יקרה משהו לקבלן והוא יעלם יום אחד אתם תהיו במצב טוב משמעותית באם שילמתם מקדמות על עבודה שלא בוצעה ולכן חשוב לבחור קבלן שמסכים לקבל תשלום רק לאחר סיום השלב עליו הוא מבקש לקבל תשלום וכך אתם תהיו חזקים מול קבלן השיפוצים שמבצע את עבודות השיפוצים.

זכרו קבלן שיפוצים אמין לא יבקש מקדמות לעולם בפרויקט שיפוצים סטנדרטי בו משתמשים בחומרי גמרים סטנדרטים.

 

משך ביצוע של הפרויקט, בחירת חומרי גמר בזמן, חתימה חוזה עם לוחות זמנים מוגדרים

בעת חתימה חוזה מול קבלן חשוב לסכם את כל הפרטים הקטנים הכוללים מי אחראי לספק מה ומתי, הכי מומלץ ובכדי למנוע אי הבנות רצוי להחליט מי מספק את חומרי העבודה והגמר, כאשר לרוב הקבלן יספק את החומרים השחורים(מלט, טיט, חול, בלוקים, סומסום, צבע שפכטל גבס) ואת החומרים הלבנים(ריצוף, מטבח, כלים סניטריים וכו) או שקבלן השיפוצים יספק או שהלקוחות.

חשוב לקבוע משך ביצוע הפרויקט הכולל משך שלב ושלב כלומר לא רק לחתום על לוחות זמנים כללליים לפרויקט אלא גם לחתום כמה זמן יקח שלב ההריסות, שלב הבניה, החשמל וכו.

כמו כן אתם כלקוחות חייבים להחליט על כל חומרי הגמר לפני התחלת הביצוע בכדי למנוע עיכובים באספקה ובכך לפגוע ברציפות העבודה.

 

תכנון וביצוע פרויקט שיפוצים עם חברה אחת האחראית על עיצוב פנים וביצוע עבודות השיפוצים עם קבלן שיפוצים

לאחרונה חברות נבחרות אשר מנוסות בליווי פרויקטים של שיפוץ דירות מציעות שירות כולל עבור פרויקט שיפוץ הדירה, הכולל עיצוב פנים וביצוע במחיר קבוע וידוע מראש.

כך למעשה האחריות על התכנון והביצוע בידי גוף אחד ולכן התיאום הינו אופטימלי וקצב התכנון והעבודה מהיר יותר בשל סינרגיה מושלמת, חשוב לבדוק כי המחיר שניתן הינו מחיר הגון.

מה הם אנשי המקצוע אותם מפעיל קבלן שיפוצים בעת ביצוע פרויקט שיפוצים?

  • צוות הריסות ושבירות-הצוות הראשון שנכנס לעבודה ותפקידו לפרק ולפנות את החלקים בדירה המיועדים להריסה, חשוב לוודא כי יש השגחה של ממונה על העובדים וכי ניתקו את אספקת הגז לדירה, ניתקו את המים ואת החשמל בכדי למנוע אסון.
  • צוות בניית בלוקים/בניית גבס- בשלב הבא קבלן השיפוצים יכניס צוותים לצורך בניית מחיצות פנים בעזרת בלוקים או מקונסטרוקציית גבס
  • צוות חשמל+צוות אינסטצליה+מיזוג אויר+חשמל נמוך-בשלב הבא על קבלן השיפוצים להתקין את כל התשתיות החדשות בדירה, יש לוודא כי עובדים אנשימקצוע מנוסים בעלי רישיון מתאים דוגמאת רישיון חשמלאי מוסמך
  • טייח, צבע , סגירת גבס- בשלב הבא נתקדם לסיום העבודה על קירות הדירה והכנתם לשכבת צבע סופי
  • רצפים-בשלב הבא מתחילות עבודות הריצוף(בחדרים הרטובים לאחר עבודות איטום מקלחת ואמבטיה) ומרצפים את הבית או הדירה
  • רובה+ניקיון+עובדי פינשים- בשלב הבא הבית כמעט מוכן הקבלן יכניס צוות המתמחה בעבודות רובה+ניקיון ופוליש לדירה
  • התקנות סופיות-התקנת מוצרי הקצה דוגמאת השקעים/מנורות/אסלות/ארונות אמבטיה/מטבח/חלונות אלומיניום/דלתות פנים/ דלתות כניסה
  • מסירה -תתחדשו 🙂

 

מוזמנים לפנות אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני ממעצב פנים ללא התחייבות וללא עלות.

 

 

קבלן שיפוצים מקצועי

קידום אתרים אורגני קידום אתרים אורגני